Решение № 2-1242/2019 2-1242/2019~М-1041/2019 М-1041/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-1242/2019

2-1242/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Н.С.,

при секретаре Куангалиевой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим. В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 04.02.2019г. №КУВИ-001/2019-2561485 земельный участок с кадастровым номером 30:12:041496:244 по <адрес> с разрешенным видом использования для личного подсобного хозяйства был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет на основании правоустанавливающего документа: решение исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от 13.09.1979г. №. Согласно архивной справке ГКУ АО «Государственный архив <адрес>» от 13.02.2019г. № Исполнительный комитет <адрес> Советса народных депутатов решение № от 13.09.1979г. в отношении спорного земельного участка не принимал. Из содержания постановления о признании потерпевшим следователя по особо важным делам второго отдела по расследованию особо важных дел СУ СК РФ по <адрес> от 05.03.2019г. правоустанавливающий документ на земельный участок по <адрес> сфальсифицирован, администрация МО «<адрес>» признана потерпевшей стороной по уголовному делу №. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН на основании договора дарения от 05.12.2016г. внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок от ФИО2 к ФИО1. Ссылаясь на положения ст.131, 209, 301-302 ГК РФ, учитывая факт выбытия спорного земельного участка из владения собственника помимо его воли, истец просил истребовать у ФИО1 земельный участок, общей площадью 805кв.м., КН 30:12:041496:244, расположенный по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 805кв.м., КН 30:12:041496:244, расположенный по адресу: <адрес>. Погасить запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости ФИО1, общей площадью 805кв.м., КН 30:12:041496:244, расположенный по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи из ЕГРН о земельном участке, общей площадью 805кв.м., КН 30:12:041496:244, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «<адрес>» ФИО3 исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 03.06.2019г. направила в адрес суда письменное заявление, в котором исковые требования признала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. 18.06.2019г. представила в суд отзыв на иск, в котором с исковыми требованиями не согласилась.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по АО, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев исковое заявление, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как предусмотрено п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснений содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Согласно разъяснений содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

На основании п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно разъяснению, данному в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Частью 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Земельного кодекса РФ, в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных этим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, КН 30:12:041496:244, расположенный по адресу: <адрес> № от 13.09.1979г. На основании договора дарения от 05.12.2016г. собственником спорного земельного участка, является ФИО1

Вступившим в законную силу приговором Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ФИО4 признан виновным, в том числе в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ относительно имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное и принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу приговором суда, суд приходит к выводу, что администрация МО «<адрес>» как уполномоченный орган не принимала решения о предоставлении спорного земельного участка ответчику в связи с чем, спорный земельный участок выбыл из государственной собственности (земель, государственная собственность на которые не разграничена) помимо воли органа, уполномоченного принимать такое решение.

Оснований полагать, что ФИО1 является добросовестным приобретателем земельного участка, у суда не имеется поскольку материалами дела подтверждается то обстоятельство, что спорное имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, что в силу положений ст. 302 ГК РФ и позволяет истребовать его собственником у ответчика ФИО1 Кроме того, доказательств того, что ФИО1 при приобретении земельного участка проявила должную осмотрительность, с учетом периода совершения сделки по переоформлению права собственности, суду не представлено.

При этом, ФИО1 не лишена права на обращение в суд с иском о защите нарушенного права. При таких обстоятельствах исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№ от 29.04.2010г.«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за другим лицом, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права либо с требованием об истребовании имущества из чужого незаконного владения, либо с требованием о признании права отсутствующим.

Одновременное удовлетворение иска о признании права отсутствующим и виндикационного иска не допускается, поскольку истребование имущества из чужого незаконного владения предполагает, что данное имущество выбыло из владения истца и находится во владении ответчика, в то время как признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет.

Указанная правовая позиция также отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2018г. №-КГ18-13.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что удовлетворяя требование истца об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения истца суд не может удовлетворить требование истца о признании отсутствующим право собственности ответчика на спорный земельный участок.

Разрешая требование истца о погашении записи о регистрации права собственности на спорный земельный участок за ответчиком, суд исходит из того, что согласно п.4,6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанное исковое требование не может быть предъявлено к ответчику по настоящему делу, кроме того, суд в данном правовом случае не должен подменять собой компетентной орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Также, суд принимает во внимание, что истцом не оспаривается преобразование земельного участка, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части требований погасить запись о регистрации права собственности в ЕГРН за ФИО1 на указанный земельный участок, указать, что решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра по <адрес> записи ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 30:12:041496:244, площадью 805 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра по <адрес> записи ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 30:12:041496, площадью 805 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд, учитывая объем заявленных по данному гражданскому делу требований, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ, считает обоснованным взыскать с ответчика в доход бюджета МО «<адрес>» сумму государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 30:12:041496:244, общей площадью – 805 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения филиалом Федерального Государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> записи в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 30:12:041496:244, общей площадью – 805 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «<адрес>» сумму государственной пошлины в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21.06.2019г.

Судья подпись Н.С. Иноземцева

Копия верна:

Судья Н.С. Иноземцева

Помощник судьи С.Б. Куангалиева

Подлинник подшит в деле 2-1242/2019 Трусовского районного суда <адрес>

УИД30RS0004-01-2019-001705-84