Решение № 2-2227/2021 2-2227/2021~М-1903/2021 М-1903/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-2227/2021

Дело <№>


Решение

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Ореховой А.В., при секретаре Баландиной Т.С., с участием ФИО1, представителя комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО2, комитета по управлению имуществом города Саратова ФИО3, представителя администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО4, старшего помощника прокурора <адрес> г. Саратова Рыбаковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения,

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения с кадастровым номером <№>, площадью 28,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> линия, <адрес>, и прекращении права собственности путем выкупа с выплатой возмещения в размере 430000 руб. ответчику и признании права собственности за муниципальным образованием «Город Саратов» на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером <№>, площадью 28,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> линия, <адрес>. Вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и не приходным к проживанию. В связи с не заключением собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у них жилого помещения, по мнению представителя истца, на основании п.9 ст. 32 ЖК РФ истец обратился с иском о принудительном изъятии жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела представитель истца и явившихся третьих лиц полагали исковые требования подлежащими удовлетворению по доводам иска, указав, что соглашение по выкупу до настоящего времени не достигнуто.

Ответчик в удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом города Саратова просила отказать, сообщив, что в момент покупки ей не было известно о том, что дом является аварийным. Полагала, что предложенный вариант выкупа спорного жилого помещения нарушает интересы собственника, поскольку указанное жилое помещение является единственным жильем, в котором проживает длительное время, а потому считала, что условия по заключению соглашения к возникшим правоотношениям между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ответчиками не подлежат применениюположения часть 8.2 ст. 32Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной в действие <Дата>, поскольку закон, ухудшающий положение физических или юридических лиц - участников правоотношений, не имеет обратной силы

Иные лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли, в связи с чем пришел к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Старший помощник прокурора <адрес> г. Саратова в своем заключении полагала в удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом города Саратова отказать, полагая, что их удовлетворение нарушит права ответчика на жилье.

Заслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи комнаты от <Дата> между ФИО5 и ФИО1 ответчик является собственником жилого помещения с кадастровым номером 64:48:020318:557, площадью 28,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> линия, <адрес>. Цена продаваемой недвижимости по договору составила 430000 руб. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Распоряжением администрации муниципального образования «город Саратов» от <Дата><№>-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес> линия, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением главы муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» земельный участок под многоквартирным домом по адресу: г. Саратов, <адрес> линия, <адрес>, изъят для муниципальных нужд.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <Дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от <Дата> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации вступила в силу <Дата> Федеральный закон от <Дата> N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после <Дата>, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик приобрел жилое помещение <Дата> по договору купли-продажи после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к об изъятии жилого помещения с кадастровым номером 64:48:020318:557, площадью 28,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> линия, <адрес>, путем выкупа с выплатой возмещения.

После выплаты выкупной цены прекратить право собственности у ответчиков на жилое помещение с кадастровым номером 64:48:020318:557, площадью 28,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> линия, <адрес>, признав право собственности муниципального образования «Город Саратов».

Доводы ответчика относительно применения судами положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ основаны на неверном толковании норм материального права. Так, часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ вступила в силу <Дата> Федеральный закон от <Дата> N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после <Дата>, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Учитывая, что отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило носят длящийся характер, и соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того как возникло само правоотношение, при этом, на момент рассмотрения дела и вынесения решения судом первой инстанции положениями действующего законодательства не предусмотрено предоставлению истцу равнозначного жилого помещения, суды верно пришли к выводу об отсутствии оснований для предоставления истцу другого жилого помещения взамен аварийного.

Не могут повлиять на выводы суда об обоснованности заявленных требований истца доводы представителя ответчика о том, что указанное жилое помещение является единственным жильем ответчика, а также, что ею было приобретено помещение в аварийном доме, поскольку к возникшим правоотношениям подлежит применению часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ, указанные возражения стороны ответчика в данной части сводятся к ошибочному толкованию норм материального права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения, удовлетворить.

Изъять жилое помещение с кадастровым номером <№>, площадью 28,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> линия, <адрес>, путем выкупа у ФИО1 с выплатой возмещения в размере 430000 (Четыреста тридцать тысяч рублей) рублей.

После выплаты выкупной цены прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером <№>, площадью 28,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> линия, <адрес>, признав право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение с кадастровым номером <№>, площадью 28,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> линия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья А.В. Орехова