Решение № 2-372/2019 2-372/2019~М-65/2019 М-65/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-372/2019

Дело № 2-372/2019г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.,

при секретаре Прониной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Новодмитриевский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Новодмитриевский сельсовет Липецкого муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В целях повышения благоустройства данного жилого дома за счет собственных средств ими в данном доме была произведена реконструкция и возведены пристройки. Площадь всех частей дома составляет 113,8 кв.м., общая площадь жилого помещения – 102,6 кв.м., жилая площадь – 67,4 кв.м. Эксплуатация жилого дома с учетом реконструкции и пристроек возможна. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. В связи с чем, просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 102,6 кв.м., в том числе жилой – 67,4 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 08.08.2018г., в следующих долях: за истицей ФИО1 - на 3/8 доли, за истцом ФИО2 – на 5/8 долей.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылалась на доводы, изложенные в иске.

Представители ответчиков – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Новодмитриевский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Истцы вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума).

Судом установлено, что ФИО1 (3/8 доли) и ФИО2 (5/8 долей) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1 383 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью 46 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 23.07.2018г. и 08.10.2018г.

Из технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на 08.08.2018 года следует, что его общая площадь 102,6 кв.м., в том числе жилая – 67,4 кв.м., разрешение на реконструкцию Лит. А1 (жилая пристройка), возведение Лит. А2 (жилая пристройка) и Лит. а1 (пристройка) не представлено, пристройки Лит. А2, Лит. а1 возведены в пределах земельного участка и на необходимом расстоянии от границы.

Довод истцов о том, что эксплуатация принадлежащего им жилого дома с учетом реконструкции и возведения пристроек возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Из технического заключения ООО «Независимая экспертиза» № СТ-422 от 14.09.2018г. следует, что на основании технического паспорта от 08.08.2018г. и визуального осмотра строений Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, Лит. а1, расположенных по адресу: <адрес>, выявлено, что все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, мероприятия по возведению Лит. А2, Лит. а1 и реконструкции Лит. А1 выполнены технически грамотно.

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СГ-422 от 14.09.2018г. жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № при проведении проверки строений (Лит. А1, А2, а1) жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что вышеуказанные строения соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения АО «Газпром газораспределение Липецк» в <адрес> от 14.02.2019г. следует, что размещение жилого дома с пристройками по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям проекта по газификации и Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000г. №.

Согласно справки ОАО «РЖД» электроснабжение указанного жилого дома подключено к линии ОАО «РЖД», внешнее и внутреннее подключение без изменений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что реконструкция Лит. А1, возведение Лит. А2, Лит. а1 по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного дома, поэтому считает возможным сохранить данный жилой дом в реконструируемом состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 08.08.2018г. и признать на него право собственности за истцами в принадлежащих им долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 102,6 кв.м., в т.ч. жилой – 67,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 102,6 кв.м., в т.ч. жилой – 67,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 25.02.2019г.