Решение № 2-1453/2017 2-1453/2017~М-1064/2017 М-1064/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1453/2017

Дело № 2-1453/17 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мартьяновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 28 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, Администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, в котором просит исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевым планом от 07 июня 2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

В иске указано, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 05.08.2005г. Первичный кадастровый учет земельного участка был осуществлен в 2004-м году. В 2017-м году в результате проведенных кадастровых работ было выявлено, что сведения о местоположении границы земельного участка истицы не соответствуют ее фактическому местоположению, существующему более 15-ти лет. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3., реестровая ошибка обнаружена в результате топографо-геодезической съемки, выявлен сдвиг земельного участка, учтенного в ЕГРН. Вследствие указанного смещения выявлено пересечение границы земельного участка истца с границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. Какие-либо споры между ФИО4 и ФИО5 по фактическому землепользованию отсутствуют. Землепользование осуществляется в границах, существующих на местности более 20 лет.

Конфигурация земельного участка истца, согласно сведениям ЕГРН, также существенно отличается от конфигурации, образуемой фактически существующими границами. Кроме того, как установлено заключением кадастрового инженера, на учтенном в ЕГРН земельном участке истца сформирована часть <данные изъяты>, обозначающая местоположение жилого дома, которое существенно отличается от его фактического местоположения.

Представитель истицы на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал. К вышеизложенному добавил, что на момент приобретения истицей земельного участка, вокруг земельного участка стоял забор. На земельном участке расположен дом, хозяйственные постройки, насаждения. Конфигурацию и площадь земельного участка видно из технического плана на дом от 2004-го года. Однако, по какой-то причине, при проведении землеустроительных работ в 2004-м году, был составлен план на часть земельного участка. Истица с момента приобретения земельного участка существующий забор не переносила.

Представитель ответчика – Администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики – ФИО5, представитель Администрации ЯМР ЯО, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЯО, ФГБУ ФКП Росреестра по ЯО, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что на основании постановления главы администрации Ивняковского сельсовета Ярославского района Ярославской области от 17.12.1992г. №, в собственность ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В наследство вступила его дочь – ФИО2, которой 17.08.2004г. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе, и на указанный выше земельный участок.

Согласно представленным в материалы дела техническим паспортам на жилой дом по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на 2004-й и 2005-й г., указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которой застроенная площадь составляет <данные изъяты> кв.м., незастроенная – <данные изъяты> кв.м.

В технических паспортах имеются ситуационные планы, в которых показана конфигурация земельного участка. Также из указанного плана видно, что границы участка на местности закреплены забором.

После получения свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО2 обратилась в МУП «Информационно-кадастровый центр Ярославского района» о проведении межевания принадлежащего ей земельного участка.

Как видно из представленного описания земельного участка от 25.08.2004г., на чертеже границы земельного участка отражены по их фактическому использованию. Однако, из общей площади земельного участка произвольно выделен участок прямоугольной формы площадью <данные изъяты> кв.м. и в указанных границах участок поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент проведения кадастровых работ земельного участка) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Таким образом, при уточнении границ учитывалось, как и сейчас, фактическое землепользование.

Действовавшее во время уточнения границ законодательство - Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 N 28-ФЗ и Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом в 1996 г., также предусматривало проведение работ по уточнению границ с учетом фактического землепользования.

Между тем, как следует из представленных доказательств, при межевании земельного участка в 2004-м году в его границы не была включена часть земельного участка, которая находилась в фактическом пользовании собственников жилого дома № по <адрес> (за забором).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

С целью исправления допущенной при межевании земельного участка в 2004-м году ошибки, кадастровым инженером ФИО3. было проведено новое межевание земельного участка, по результатам которого был составлен чертеж земельного участка с отражением координат характерных точек его границ.

Суд считает, что допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению путем уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевым планом от 07 июня 2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова