Решение № 2-340/2019 2-340/2019~М-234/2019 М-234/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-340/2019

Дело № 2-340/19

61RS0048-01-2019-000337-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года пос. Орловский Ростовской области

Орловский районный суд в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Шептун О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по имуществу Орловского района к ФИО1, ФИО2, третьим лицам, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования обоснованы следующим. Муниципальное образование «Орловский район» является собственником водонапорной башни, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Комитет по имуществу Орловского района Ростовской области (далее - Комитет по имуществу) осуществляет полномочия собственника муниципального имущества от лица муниципального образования «Орловский район». При обращении в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в отношении земельного участка по водонапорной башней, расположенного по адресу: <адрес>, Комитетом по имуществу было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от 29 января 2019 г. № в связи с тем, что границы образуемого земельного участка согласно предоставленному с заявлением Межевому плану б/н от 14.12.2018 г. пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

Таким образом, в связи с тем, что межевые работы по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № кадастровыми инженерами были выполнены с ошибкой – без учета расположенной на них башни, находящейся в муниципальной собственности Орловского района, Комитет по имуществу не может надлежащим образом оформить земельный участок под башней.

Кадастровые работы по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № выполнялись кадастровыми инженерами Б.А., В.О. (ООО <данные изъяты> В их адрес Комитетом по имуществу были направлены письма о необходимости принятия мер для снятия границ земельных участков с кадастровыми номерами №. На что был получен ответ о невозможности снятия границ вышеуказанных земельных участков во внесудебном порядке.

Согласно ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

С учетом уточненных исковых требований истец просит считать недействительными результаты по межеванию и выделу земельных участков с кадастровыми номерами №, снять указанные земельные участки с кадастрового учета, восстановить права общей долевой собственности ФИО1 в размере 16,0 га, 571 б/га, ФИО2 в размере 16,0 га, 571 б/га в исходном земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, ответчики, будучи надлежаще уведомлены, в судебное заседание не явились.

Третьи лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав явившуюся сторону, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Часть 4 ст. 61 предусматривает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу п. п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В судебном заседании установлено, что Муниципальное образование «Орловский район» является собственником водонапорной башни, расположенной по адресу: №. При обращении в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в отношении земельного участка по водонапорной башней, расположенного по адресу: <адрес>, Комитетом по имуществу было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от 29 января 2019 г. № в связи с тем, что границы образуемого земельного участка согласно предоставленному с заявлением Межевому плану б/н от 14.12.2018 г. пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, считать недействительными результаты по межеванию и выделу земельных участков с кадастровыми номерами №, снять указанные земельные участки с кадастрового учета, восстановить права общей долевой собственности ФИО1 в размере 16,0 га, 571 б/га, ФИО2 в размере 16,0 га, 571 б/га в исходном земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2019 года.