Решение № 2-595/2017 2-595/2017 ~ М-608/2017 М-608/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-595/2017

Гражданское дело № 2-595/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «04» сентября 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истицы ФИО1 , действующего на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру №

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального имущества Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

У с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО3 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Администрацией МО Крыловский район заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения общей площадью 1104 кв. метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 7 Договора срок действия договора – 20 лет. ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, согласно которого в п. 1.1. Договора внесены изменения: «Арендодатель передал во временное владение и пользование, а Арендатор принял на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: объекты складского назначения различного профиля». На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости - магазин № 37 литер В, этажность 1, общей площадью 282, 3 кв. метров, с инвентарным номером 9954, кадастровый (условный) №, данный магазин принадлежит мне на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Истицей была произведена реконструкция вышеуказанного нежилого помещения, в связи с чем его площадь с 282,3 кв. метров увеличилась до 335,7 кв.метров.

В связи с чем просит признать за ней право собственности на магазин № 37 литер В, этажность 1, общей площадью 335,7 кв. метров, с инвентарным номером 1107, кадастровый (условный) №, материал стен- кирпичные 1983 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, с участием ее представителя ФИО1 ., настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3- ФИО1 поддержал исковые требования своей доверительницы, просил удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседание представитель Администрации МО <адрес> не явился, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Администрации Новопашковского сельского поселения не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, не выразили возражений против исковых требований ФИО3.

Выслушав представителя, истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Истица является собственницей объекта недвижимости - магазина № литер В, этажность 1, общей площадью 282, 3 кв. метров, с инвентарным номером 9954, кадастровый (условный) №, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный объекта недвижимости расположен на земельном участке несельскохозяйственного назначения общей площадью 1104 кв. метров с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 39.8 Земельного Кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Администрацией МО Крыловский район заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка, согласно п. 7 срок действия договора – 20 лет.

ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, согласно которого в п. 1.1. Договора внесены изменения: «Арендодатель передал во временное владение и пользование, а Арендатор принял на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: объекты складского назначения различного профиля».

Истицей была произведена реконструкция вышеуказанного нежилого помещения, в связи с чем его площадь с 282,3 кв. метров увеличилась до 335,7 кв.метров.

Согласно имеющейся в материалах дела справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Ростеинвентаризация –Федеральное БТИ» южный филиал, следует, что в нежилом здании, принадлежащем ФИО3 по адресу: <адрес>, наименование объекта по свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ «магазин № 37» фактически соответствует наименованию «склад сельскохозяйственной продукции», увеличение общей площади с 282,3 кв. м, до 335,7 кв. м произведено в связи с реконструкцией здания.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не

Согласно акта строительно-технической экспертизы, выполненной ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация- Федеральной БТИ» Южный филиал ПУ «Кущевский» следует, что здание склада сельскохозяйственной продукции, расположенное в <адрес> соответствует СНиП и другим нормативным документам, конструкции здания имеют нормативный уровень технического состояния и находятся в исправном состоянии, отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности, эксплуатация данного строения не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального имущества Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости - склад сельскохозяйственной продукции литер В, этажность 1, общей площадью 335,7 кв. метров, с инвентарным номером 1107, кадастровый (условный) №, материал стен- кирпичные 1983 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить регистрацию права собственности на объект недвижимости - магазин № 37 литер В, этажность 1, общей площадью 2382,3 кв. метров, с инвентарным номером 9954, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья