Решение № 2-1110/2017 2-1110/2017~М-865/2017 М-865/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-1110/2017

Дело № 2-1110/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Смоленск 03 октября 2017 года

В составе:

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Артемовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указала, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома, общей площадью 25,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит истице на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, земельный участок на основании договора дарения от __..__..__. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в доме произведены строительно-монтажные работы по его реконструкции с увеличением габаритов дома. В связи с большим физическим износом несущих и ограждающих конструкций дома были произведены работы по реконструкции дома с использованием его фундамента и кирпичного цоколя, наружные бревенчатые стены и крыша были разобраны. В результате произведенной реконструкции, общая площадь жилого дома увеличилась с 25,2 кв.м до 193,3 кв.м, жилая с 15,3 кв.м до 113,2 кв.м. Спорный жилой дом возведен в пределах принадлежащего истице на праве собственности земельного участка с соблюдением градостроительных требований. В связи с тем, что реконструкция произведена без соответствующего разрешения органов местного самоуправления, узаконить ее во вне судебном порядке не представляется возможным, фактически реконструированный дом является самовольной постройкой.

Уточнив требования, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 217,9 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район., <...>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 указанной правовой нормы предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Из материалов дела следует, что истица (до вступления в брак ФИО4) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2626 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от __..__..__(л.д.9). Основания права собственности ФИО5 возникли на основании договора дарения от __..__..__(л.д.12).

Вышеуказанный земельный участок __..__..__ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь 2626 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.14). Кроме того, ФИО4 является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>(л.д.10).

В связи с заключением брака ФИО5 присвоена фамилия «Еремина» (л.д.50).

Как следует из выписки из технического паспорта от __..__..__ объекта капитального строительства, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ясенная, <адрес> имеет общую площадь 25,2 кв.м(л.д.16).

Согласно технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на __..__..__, площадь здания с перегородками составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.18-27).

ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод спорного недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области не оформлялось разрешение на строительство (реконструкцию) спорного объекта, что подтверждается письмом от 12.07.2017, выданным Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (л.д.8).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения, выполненного АНО «Смоленсккурорт» <адрес> в <адрес> после выполнения работ по реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам согласно СП 55. 13330. 2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», Постановлению Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» и пригоден для постоянного проживания. Состав помещений жилого <адрес> в <адрес> после выполнения работ по реконструкции, их размеры и функциональная взаимосвязь соответствуют требованиям перечисленных выше СНиП и сводам правил. Основания и несущие конструкции <адрес> возведены таким образом, что в процессе эксплуатации объекта исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации всего дома. Размещение <адрес> на земельном участке по <адрес> в <адрес> после выполнения работ по реконструкции, а также состав, назначение и площади помещений соответствуют нормативным документам согласно действующему законодательству и требованиям, вытекающим из охраняемых законодательством прав жителей соседних домов и не нарушает права третьих лиц. Жилой <адрес> в <адрес> после выполнения работ по реконструкции соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки Смоленской области, с учетом расположения указанного объекта в зоне жилой застройки Ж-1 и соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к параметрам жилых домов и к расположению объекта относительно красных линий и границ земельного участка. Месторасположение жилого <адрес> после выполнения работ по реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и соответствует требованиям СП 42. 13330. 2011 "СНиП 2.07.01 - 89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Ответчик результаты проведенного экспертного исследования не оспаривали.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Поскольку истец возвел жилой дом на земельном участке, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в его собственности, данный объект отвечает необходимым строительным, санитарным требованиям и нормам, права и интересы других лиц созданием данного объекта не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, то, с учетом изложенного, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Л.А.Ермакова