Решение № 2-235/2025 2-5611/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-1/2022(2-976/2021;)~М-646/2021Березниковский городской суд (Пермский край) - Гражданское Дело № 2-235/2025 УИД 59RS0011-01-2021-001159-76 Именем Российской Федерации Пермский край, г. Березники 17 марта 2025 года Березниковский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Полежаевой Е.В., при ведении протокола помощником судьи Пономаревой А.С., с участием ответчика/по встречному иску истца ФИО5, представителя ответчика/по встречному иску истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО5 об устранении нарушения прав собственника земельного участка, встречному иску ФИО5, ФИО8 об установлении границ земельного участка, истец ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО5 об устранении нарушения прав собственника земельного участка (с учетом уточнения от .....). В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., кадастровый №. Ответчик ФИО5 является собственником смежного земельного участка по адресу: ....., общей площадью ......м., кадастровый №. Согласно акту выноса границы земельного участка истца от ..... №, подготовленного ООО «Березниковское кадастровое бюро», ответчик нарушил установленную границу между земельными участками, которая была согласована, в том числе, по акту согласования границ земельного участка, имеющегося в межевом плане от ....., зарегистрированного в кадастровой палате. По границе между земельными участками ответчиком частично установлен забор, состоящий из металлических столбов и арматурной сетки, но данный забор установлен не по имеющимся координатам поворотных точек, имеющихся в ГКН, а смещен в сторону земельного участка истца. По границе между земельными участками ответчик построил сарай, бассейн и баню, но данные постройки частично расположены на земельном участке истца. Забор имеет протяженность от угла сарая до угла бассейна и вдоль этого забора непосредственно по смежной границе высадил около 8 штук деревьев и ели высотой более полутора метров. Истец указал, что ответчик незаконно произвел захват части принадлежащего ему земельного участка, построив с нарушением строительных норм вспомогательные постройки, нарушил Правила землепользования и застройки, утвержденные Березниковской городской Думой. Площадь наложения составила ..... кв.м. Указал, что тем самым нарушаются его (ФИО7) права, поскольку не может пользоваться принадлежащим ему земельным участком. Полагал, что указанные постройки являются самовольными и угрожают здоровью и безопасности его и его семьи. При строительстве бани, супруг ответчика ФИО5 демонтировал частично на 2 метра принадлежащий истцу забор путем срезания столба и демонтажа листов металлопрофиля на границе, не смежной с земельным участком ответчиков. Данный забор был установлен истцом Истец ФИО7 (с учетом уточнения от .....) просил признать самовольными следующие постройки ответчика ФИО5: баню, бассейн, сарай, которые расположены частично на принадлежащем ему (ФИО7) на праве собственности земельном участке. Обязать ответчика ФИО5 восстановить границу между земельным участком, принадлежащим ему (ФИО7) на праве собственности, кадастровый №, расположенным по адресу: ....., и принадлежащим ФИО5 земельным участком на праве собственности, кадастровый №, расположенным по адресу: ....., в связи с неверным местом ее положения фактически, по координатам поворотных точек, имеющимся в ЕГРН (ГКН): Х Y ..... ..... ..... ..... освободив часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, путем переноса забора по координатам поворотных точек, имеющихся в ЕГРН, сноса сарая, бассейна и бани. Также истец ФИО7 просил обязать ответчика ФИО5 восстановить забор по смежной границе между земельным участком, принадлежащим истцу на праве собственности, кадастровый №, расположенным по адресу: ....., и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ...... ФИО5, ФИО8 обратились в Березниковский городской суд со встречным исковым заявлением об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указали, что являются собственниками земельного участка, находящегося по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., кадастровый №. Собственником смежного земельного участка, находящегося по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, является ФИО7 В ..... на земельном участке К-вых были произведены геодезические работы по уточнению места положения границ и площади земельного участка, был составлен ситуационный план, согласно которому была выявлена кадастровая ошибка, выразившаяся в том, что сведения ГКН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует их фактическому местоположению. Граница смежного земельного участка от точки ..... до точки ..... частично накладывается на границы принадлежащего ФИО9 участка. Также истцы ФИО5 и ФИО8 указали, что являются собственниками земельного участка с ..... года, а ФИО7 с ..... года. Фактически сложившиеся границы земельного участка на местности существуют более 50 лет. С момента приобретения земельного участка границы земельного участка не менялись. Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка не соответствуют координатам ГКН, имеется наложение (пересечение) границ земельных участков по фактическому пользованию. Согласно сведениям ГКН в точке ....., а по фактическому использованию координаты в точке ..... в точке ...... Также истцы указали, что ..... и ..... на принадлежащим ФИО9 земельном участке были проведены кадастровые работы и было составлено 2 землеустроительных дела, границы земельного участка были согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе, с собственниками земельного участка по ....., ФИО1 Указали, что ФИО7, приобретая в собственность земельный участок не был лишен возможности изменить расположение данного объекта недвижимости, в том числе, сделать вывод о нарушении либо соблюдении своих прав. Согласно ситуационного плана ООО «Верхнекамский центр кадастра и геодезии» границы принадлежащего ФИО9 земельного участка с кадастровым номером № определены с учетом фактического использования участка более 50 лет, границы закреплены на местности объектом искусственного происхождения (забором), площадь участка по фактическому использованию составила ..... кв.м. (с учетом части земельного участка, размером ..... кв.м., являющейся собственностью муниципального образования .....). Просили установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., по следующим координатам: каталог координат поворотных точек границы земельного участка по фактическому пользованию в точке ....., согласно ситуационного плана, изготовленного ООО «Верхнекамский центр кадастра и геодезии». Решение суда считать основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости регистрирующим органом сведений о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...... Определением Березниковского городского суда Пермского края от 17.03.2025 года производство по делу в части встречного иска ФИО5, ФИО8 к ФИО7 об установлении границ земельного участка прекращено в связи с отказом истцов от иска. В судебном заседании истец ФИО7 и его представитель ФИО10, действующая на основании ордера, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В материалах дела содержится заявление ФИО7 о рассмотрении дела в его отсутствие (т.1 л.д. 11). Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО6, действующий на основании ордера, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в иске отказать, поскольку решением Березниковского городского суда от ..... на основании судебной экспертизы установлена реестровая ошибка, установлены границы земельного участка, принадлежащего ФИО5, кадастровый №, указанные границы внесены в государственный реестр недвижимости. Решение суда апелляционным определением от ..... и определением Седьмого кассационного суда от ..... оставлено без изменения. Выслушав ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд пришел к следующему. В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст.ст. 6, 11.2 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля, как природный объект и природный ресурс, земельные участки и части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. На основании ст.ст. 1, 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» под землеустройством понимаются, в том числе мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Как следует из ст.69 Земельного кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 688 от 20.08.2009 года, предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3). В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В силу ч. 1 ст. 5, ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Со дня вступления в силу настоящего ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения. Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся определенные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место. В соответствии с ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Частью 10 статьи 22 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При подтверждении фактического местоположения границ земельного участка могут использоваться как картографическая основа государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1: 5 000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Согласно Письму Росреестра от 16 февраля 2016 г. № 19-00221/16 «О рассмотрении обращения»: При подтверждении фактического местоположения границ в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных;материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы. В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. В соответствии с частями 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Согласно ч. 5 ст. 40 данного Закона и п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке. Из анализа ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права. Судом установлено, что ФИО7 является собственником земельного участка по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано ..... (т. 1 л.д. 29-31). ФИО5 принадлежит смежный земельный участок, расположенный по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано ...... Основание права собственности – договор купли-продажи земельного участка от ..... (т.1 л.д. 26-28, 59-60). В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Из представленного истцом ФИО7 акта выноса границ земельного участка от ....., следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7, положение поворотных точек участка соответствует их значениям, содержащимся в ГКН. Поворотные точки земельного участка закреплены металлическими штырями (т. 1 л.д. 8). Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории: - площадь земельного участка ФИО7 с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН ..... кв.м., фактическая ..... кв.м.; - площадь земельного участка ФИО5 с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН ..... кв.м., фактическая ..... кв.м; - площадь наложения ..... кв.м. (т. 1 л.д. 7). ..... ФИО7 направил ФИО5 требование об устранении нарушения прав собственника, восстановлении границы между земельными участками в связи с неверным местом ее положения фактически, по координатам, имеющимся в ГКН, путем переноса сарая, бассейна, фундамента не менее чем на 1 метр от границы земельного участка, с установлением на крыше строений снегозадерживающих устройств (т. 1 л.д. 9). ..... контрольным управлением администрации г. Березники проведена проверка земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ....., о чем составлен акт, согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет ..... кв.м. что на ..... кв.м. больше площади, указанной в ГКН. Площадь земельного участка увеличена путем установки ограждения на землях, государственная собственность на которые не разграничена (т. 1 л.д. 65-66). По итогам проверки ФИО5 выдано предписание об устранении допущенного нарушения, освобождении или оформлении самовольно занимаемой части земель, государственная собственность на которые не разграничена (т. 1 л.д. 67). Согласно проекту границ земельного участка по адресу: ....., подготовленному МУ «Государственное кадастровое бюро», границы участка от т. ..... до т. ..... (.....) проходят по ограждению. Границы согласованы со смежными землепользователями (т. 1 л.д. 92-100). Определением Березниковского городского суда Пермского края от ..... в рамках настоящего гражданского дела была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту – кадастровому инженеру ФИО2 Согласно экспертному заключению кадастрового инженера ФИО2: На вопрос: «Определить соответствуют ли границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., принадлежащего ФИО7 по фактическому землепользованию – правоустанавливающим документам и координатам поворотных точек, содержащихся в ЕГРН?» - дан ответ: «Площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ....., по фактическому пользованию составляет ..... кв.м., что не соответствует, то есть меньше на ..... кв.м. площади земельного участка по сведениям ЕГРН (..... кв.м.). При сравнении границ земельного участка с кадастровым номером № (.....) по фактическому землепользованию с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН выявлено: - точка ..... по фактическому землепользованию отстоит от точки ..... по сведениям ЕГРН на ..... м. Точка ..... по фактическому землепользованию смещена относительно границ по сведениям ЕГРН в сторону .....; - точка ..... по фактическому землепользованию отстоит от границы ..... по сведениям ЕГРН на ..... м. Точка ..... (угол забора) по фактическому землепользованию отстоит от точки ..... (угол участка) по сведениям ЕГРН на ..... м. Точка ..... по фактическому землепользованию смещена относительно границ по сведениям ЕГРН в сторону .....; - точка ..... по фактическому землепользованию отстоит от границы ..... по сведениям ЕГРН на ..... м. Точка ..... по фактическому землепользованию смещена относительно границы ..... по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка № (.....); - точка ..... по фактическому землепользованию отстоит от границы ..... по сведениям ЕГРН на ..... м. Точка ..... по фактическому землепользованию смещена относительно границы ..... по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка № (.....); - точка ..... по фактическому землепользованию отстоит от границы ..... по сведениям ЕГРН на ..... м. Точка ..... по фактическому землепользованию смещена относительно границы ..... по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка № (.....). Расстояние от точки ..... по фактическому землепользованию до существующего строения, расположенного на земельном участке № (.....), составляет ..... м.; - точка ..... по фактическому землепользованию отстоит от границы ..... по сведениям ЕГРН на ..... м. Точка ..... по фактическому землепользованию смещена относительно границы ..... по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка № (.....). Расстояние от точки ..... по фактическому землепользованию до существующего строения (баня, бассейн), расположенного на земельном участке № (.....), составляет ..... м.; - точка ..... по фактическому землепользованию отстоит от границы ..... по сведениям ЕГРН на ..... м. Точка ..... по фактическому землепользованию смещена относительно границы ..... по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка № (.....). Расстояние от точки ..... по фактическому землепользованию до существующего строения (баня, бассейн), расположенного на земельном участке № (.....), составляет ..... м.; - точка ..... (угол участка) по фактическому землепользованию отстоит от точки ..... (угол участка) по сведениям ЕГРН на ..... м. Точка ..... по фактическому землепользованию смещена относительно границы по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка № (.....). Расстояние от точки ..... по фактическому землепользованию до угла существующего строения (баня, бассейн), расположенного на земельном участке № (.....), составляет ..... м.; - точка ..... по фактическому землепользованию отстоит от точки ..... по сведениям ЕГРН на ..... м. Точка ..... по фактическому землепользованию смещена относительно границы по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка № (.....); - точка ..... по фактическому землепользованию отстоит от точки ..... по сведениям ЕГРН на ..... м. Точка ..... по фактическому землепользованию смещена относительно границы по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка № (.....). В результате сравнительного анализа границ земельного участка с кадастровым номером № (.....) по фактическому землепользованию и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлено, что границы земельного участка № (.....) по фактическому землепользованию не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Расхождения в значениях координат характерных точек границ земельного участка № (.....) по фактическому землепользованию и координат по сведениям ЕГРН составляют от ..... м. (..... см) до ..... м. расхождение в точке ..... (..... м) не является значительным, так как не превышает среднюю квадратичную погрешность определения координат характерных точек (..... м). Значительным является расхождение со стороны ..... в точке ..... – ..... м. с в точке ..... – ..... м. Расхождение со стороны ..... вызвано тем, что в ЕГРН граница была внесена в соответствии с красными линиями. Также выявлены значительные расхождения от ..... м. до ..... м. по фактическому землепользованию и по сведениям ЕГРН по смежной границе с земельным участком № (.....). В настоящее время ЕГРН ведется в системе координат МСК-59. На момент предоставления земельного участка проектный план был подготовлен в системе координат ....., поэтому невозможно дать ответ на вопрос – соответствуют ли границы земельного участка № (.....) по фактическому землепользованию правоустанавливающим документам, невозможно дать однозначный ответ». На вопрос: «Определить соответствуют ли границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., принадлежащего ФИО5 по фактическому землепользованию – правоустанавливающим документам и координатам поворотных точек, содержащихся в ЕГРН?» - дан ответ: «Площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ....., по фактическому пользованию составляет ..... кв.м., что не соответствует, то есть больше на ..... кв.м. площади земельного участка по сведениям ЕГРН (..... кв.м.). При сравнении границ земельного участка с кадастровым номером № (.....) по фактическому землепользованию с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН выявлено: - точка ..... (угол забора) по фактическому землепользованию отстоит от точки ..... (угол участка) по сведениям ЕГРН на ..... м. Точка ..... по фактическому землепользованию смещена относительно границ по сведениям ЕГРН в сторону .....; - точка ..... по фактическому землепользованию отстоит от границы ..... по сведениям ЕГРН на ..... м. Точка ..... по фактическому землепользованию смещена относительно границ по сведениям ЕГРН в сторону .....; - точка ..... (угол забора) по фактическому землепользованию отстоит от точки ..... (угол участка) по сведениям ЕГРН на ..... м. Точка ..... по фактическому землепользованию смещена относительно точки ..... по сведениям ЕГРН в сторону .....; - точка ..... по фактическому землепользованию отстоит от границы ..... по сведениям ЕГРН на ..... м. Точка ..... по фактическому землепользованию смещена относительно границы ..... по сведениям ЕГРН в сторону ..... по фактическому землепользованию отстоит от точки ..... (угол участка) по сведениям ЕГРН на ..... м.; - точка ..... по фактическому землепользованию отстоит от границы ..... по сведениям ЕГРН на ..... м. Точка ..... по фактическому землепользованию смещена относительно границы ..... по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка № (.....); - точка ..... по фактическому землепользованию отстоит от границы ..... по сведениям ЕГРН на ..... м. Точка ..... по фактическому землепользованию смещена относительно границы ..... по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка № (.....) по сведениям ЕГРН составляет ..... м; - точка ..... по фактическому землепользованию отстоит от границы ..... по сведениям ЕГРН на ..... м. Точка ..... по фактическому землепользованию смещена относительно границы ..... по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка № (.....); - точка ..... по фактическому землепользованию отстоит от границы ..... по сведениям ЕГРН на ..... м. ..... по фактическому землепользованию смещена относительно границы ..... по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка № (.....); - точка ..... по фактическому землепользованию отстоит от границы ..... по сведениям ЕГРН на ..... м. Точка ..... по фактическому землепользованию смещена относительно границы ..... по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка № (.....); - точка ..... (угол участка) по фактическому землепользованию отстоит от точки ..... (угол участка) по сведениям ЕГРН на ..... м. Точка ..... по фактическому землепользованию смещена относительно границ по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка № (.....). Расстояние от точки ..... по фактическому землепользованию до угла существующего строения (баня, бассейн), расположенного на земельном участке № (.....), составляет ..... м; - точка ..... по фактическому землепользованию отстоит от границы ..... по сведениям ЕГРН на ..... м. Точка ..... по фактическому землепользованию смещена относительно границы ..... по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка № (.....). Расстояние от точки ..... по фактическому землепользованию до существующего строения (баня, бассейн), расположенного на земельном участке № (.....), составляет ..... м; - точка ..... по фактическому землепользованию отстоит от границы ..... по сведениям ЕГРН на ..... м. Точка ..... по фактическому землепользованию смещена относительно границы ..... по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка № (.....). Расстояние от точки ..... по фактическому землепользованию до угла существующего строения (баня, бассейн), расположенного на земельном участке № (.....), составляет ..... м; - точка ..... по фактическому землепользованию отстоит от границы ..... по сведениям ЕГРН на ..... м. Точка ..... по фактическому землепользованию смещена относительно границы ..... по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка № (.....). Расстояние от точки ..... по фактическому землепользованию до угла существующего строения (баня, бассейн), расположенного на земельном участке № (.....), составляет ..... м; - точка ..... по фактическому землепользованию отстоит от границы ..... по сведениям ЕГРН на ..... м. Точка ..... по фактическому землепользованию смещена относительно границы ..... по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка № (.....); - точка ..... по фактическому землепользованию отстоит от границы ..... по сведениям ЕГРН на ..... м. Точка ..... по фактическому землепользованию смещена относительно границы ..... по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка № (.....). В результате сравнительного анализа границ земельного участка с кадастровым номером № (.....) по фактическому землепользованию и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлено, что границы земельного участка № (.....) по фактическому землепользованию не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Расхождения в значениях координат характерных точек границ земельного участка № (.....) по фактическому землепользованию и координат по сведениям ЕГРН составляют от ..... м. (..... см) до ..... м. Значительным является расхождение со стороны ..... в точке ..... м., в точке ..... м., в точке ..... м. Расхождение со стороны ..... вызвано тем, что в ЕГРН граница была внесена в соответствии с красными линиями. Выявлены значительные расхождения от ..... м. до ..... м. по фактическому землепользованию и по сведениям ЕГРН по смежной границе с земельным участком № (.....). Выявлены значительные расхождения от ..... м. до ..... м. по фактическому землепользованию и по сведениям ЕГРН по смежной границе с земельным участком № (.....). Также выявлены значительные расхождения от ..... м. до ..... м. по фактическому землепользованию и по сведениям ЕГРН по смежной границе с земельным участком № (.....). В настоящее время ЕГРН ведется в системе координат МСК-59. На момент предоставления земельного участка проектный план был подготовлен в системе координат ....., поэтому невозможно дать ответ на вопрос – соответствуют ли границы земельного участка № (.....) по фактическому землепользованию правоустанавливающим документам, невозможно дать однозначный ответ». На вопрос: «Имеется ли наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., с земельным участком с кадастровым номером №3, расположенного по адресу: ....., по фактическому землепользованию и по сведениям ЕГРН? Если имеется, то указать площадь и границы участка наложения с указанием координат поворотных точек такого наложения (пересечения). По какой причине образовалось наложение (пересечение) границ и как его устранить? дан ответ: «Смежная граница между земельными участками № (.....) и № (.....) по фактическому землепользованию по точкам № смещена относительно границы по точкам ..... по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка № (.....). При этом, граница по точкам ..... по сведениям ЕГРН пересекает существующие строения (баня, бассейн, каркас навеса (сарая)), расположенные на земельном участке № (.....). Имеется наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № (.....) с земельным участком № (.....), по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН. Площадь наложения (пересечения) границ земельных участков составляет ..... кв.м. Возможными причинами наложения (пересечения) границ послужили ошибки, допущенные при определении координат поворотных точек границ земельных участков при межевании, либо ошибки при пересчете координат из системы координат ..... в систему координат МСК-59». На вопрос: «каковы возможные варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., с указанием площади, координат поворотных точек границ земельных участков на день проведения экспертизы?» дан ответ: «экспертом рассмотрено 3 варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: ....., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...... ВАРИАНТ 1. Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № (.....), и земельным участком с кадастровым номером № (.....) установлена согласно сведениям ЕГРН. Остальные границы также будут установлены в соответствии с ЕГРН, в связи с тем, что в материалах дела отсутствует информация о наличии земельного спора с правообладателями смежных земельных участков. Граница со стороны ..... установлена в соответствии с красными линиями. В случае установления данного варианта: - площадь земельного участка № (.....) составит ..... кв.м.; - площадь земельного участка № (.....) составит ..... кв.м.; - потребуется провести демонтаж существующего ограждения: металлический забор по точкам ....., металлическая сетка по точкам ....., металлический забор по точкам .....; - потребуется провести демонтаж существующего строения (баня), так как часть указанного строения размещена на смежном земельном участке (№ (.....); - потребуется провести демонтаж существующего строения (бассейн), так как часть указанного строения размещена на смежном земельном участке № (.....); - потребуется провести демонтаж существующего строения (металлический каркас (сарай)), так как часть указанного строения размещена на смежном земельном участке (№ (.....); - потребуется провести демонтаж существующего ограждения со стороны смежного земельного участка № (.....), так как граница по фактическому землепользованию не соответствует границе по сведениям ЕГРН; ВАРИАНТ 2. Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № (.....), и земельным участком с кадастровым номером № (.....) установлена согласно сведениям ЕГРН. Смежная граница с земельным участком № (.....), будет установлена по фактическому землепользованию (по существующему ограждению). Граница со стороны ..... установлена в соответствии с красными линиями. В случае установления данного варианта: - площадь земельного участка № (.....) составит ..... кв.м.; - площадь земельного участка № (.....) составит ..... кв.м.; - потребуется провести демонтаж существующего ограждения: металлический забор по точкам ....., металлическая сетка по точкам ....., металлический забор по точкам .....; - потребуется провести демонтаж существующего строения (баня), так как часть указанного строения размещена на смежном земельном участке (№ (.....); - потребуется провести демонтаж существующего строения (бассейн), так как часть указанного строения размещена на смежном земельном участке (№ (.....); - потребуется провести демонтаж существующего строения (металлический каркас (сарай)), так как часть указанного строения размещена на смежном земельном участке (№ (.....). ВАРИАНТ 3. Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № (.....), и земельным участком с кадастровым номером №.....) установлена по фактическому землепользованию (по существующему ограждению) на дату проведения натурного обследования. Смежная граница с земельным участком № (.....), будет установлена по фактическому землепользованию (по существующему ограждению). Граница со стороны ..... установлена в соответствии с красными линиями. Остальные границы установлены в соответствии со сведениями ЕГРН. В случае установления данного варианта: - площадь земельного участка № (.....) составит ..... кв.м.; - площадь земельного участка № (.....) составит ..... кв.м.; - демонтаж существующего ограждения и существующих строений не потребуется». На вопрос: «Исходя из ответов на вопросы ....., определить координаты строений (баня, бассейн, сарай, забор между спорными земельными участками) с указанием на каком земельном участке находятся эти строения и на каком расстоянии от забора находятся баня, бассейн, сарай, по фактическому землепользованию и по сведениям ЕГРН?» дан ответ: «При проведении визуального осмотра выявлено, что строение – сарай частично демонтировано. Имеется металлический каркас, с двух сторон к которому примыкает металлический забор, крыша отсутствует. Расстояние от металлического каркаса (сарая) до существующего забора отсутствует, так как забор служит стеной металлического каркаса (сарая). Граница земельных участков по сведениям ЕГРН пересекает металлический каркас (сарай), наложение на границу земельного участка № (.....) по сведениям ЕГРН в точке ..... составляет ..... м., в точке ..... – ..... м. Общая площадь металлического каркаса (сарая) по наружному обмеру составляет ..... кв.м. Каталог координат поворотных точек металлического каркаса (сарая): №№ точек Х Y ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... Часть металлического каркаса (сарая) площадью 4 кв.м. расположена в границах земельного участка № (.....). Часть металлического каркаса (сарая) площадью ..... кв.м. расположена в границах земельного участка № (.....). Часть металлического каркаса (сарая) площадью ..... кв.м. расположена на территории общего пользования. Граница земельных участков по сведениям ЕГРН пересекает существующее строение - бассейн, наложение на границу земельного участка № (.....) по сведениям ЕГРН в точке ..... составляет ..... м., в точке ..... – ..... м. ..... бассейна по наружному обмеру составляет ..... кв.м. Каталог координат поворотных точек бассейна: №№ точек Х Y ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... Часть бассейна площадью ..... кв.м. расположена в границах земельного участка № (.....). Часть бассейна площадью ..... кв.м. расположена в границах земельного участка № (.....). Граница земельных участков по сведениям ЕГРН пересекает существующее строение - баня, наложение на границу земельного участка № (.....) по сведениям ЕГРН в точке ..... составляет ..... м., в точке – ..... м. Общая площадь бассейна по наружному обмеру составляет ..... кв.м. Каталог координат поворотных точек бассейна: №№ точек Х Y ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... Часть бани площадью ..... кв.м. расположена в границах земельного участка № (.....). Часть бани площадью ..... кв.м. расположена в границах земельного участка № (.....). Ввиду несоответствия границ земельных участков № (.....) и № (.....) по фактическому землепользованию границам, сведения о которых имеются в ЕГРН, смещению смежной границы в сторону земельного участка № (.....), то существующее ограждение: металлический забор по точкам ....., металлическая сетка по точкам ....., металлический забор по точкам ....., металлические трубы в точках ..... и ..... расположены в границах земельного участка № (.....) по сведениям ЕГРН (т.2 л.д.166-217). Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... исковые требования ФИО7 удовлетворены частично. Постановлено: «Признать самовольными постройки ФИО5 - баню, бассейн, сарай, которые расположены частично на принадлежащем ФИО7 земельном участке по адресу: ...... Обязать ответчика ФИО5 восстановить границу между земельным участком, принадлежащим ФИО7 на праве собственности, кадастровый №, расположенным по адресу: ....., и принадлежащим ФИО5 земельным участком на праве собственности, кадастровый №, расположенным по адресу: ....., в связи с неверным местом ее положения фактически, по координатам поворотных точек, имеющимся в ЕГРН (ГКН): Х Y ..... ..... ..... ..... освободив часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО7, путем переноса забора по координатам поворотных точек, имеющихся в ЕГРН, а также путем переноса сарая, бассейна и бани за смежную границу по координатам поворотных точек, имеющимся в ЕГРН (ГКН), между земельными участками ФИО7 и ФИО5 Обязать ответчика ФИО5 восстановить забор по смежной границе между земельным участком, принадлежащим истцу на праве собственности, кадастровый №, расположенным по адресу: ....., и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: .....». ФИО5, оспаривая местоположение границ и площади земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7, обратилась с иском в Березниковский городской суд Пермского края к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки. Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... по гражданскому делу № признаны недействительными результаты межевания от ....., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., принадлежащего на праве собственности ФИО5; результаты межевания от ....., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., принадлежащего на праве собственности ФИО7 в части границы, смежной с земельным участком, расположенным по адресу: ....., кадастровый №; результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., принадлежащего на праве собственности ФИО3 в части границы, смежной с земельным участком, расположенным по адресу: ..... края, ....., кадастровый №; результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., принадлежащего на праве собственности ФИО4 в части границы, смежной с земельным участком, расположенным по адресу: ....., кадастровый №. Исключены из ЕГРН сведения о местоположении границы, смежной с земельным участком, расположенным по адресу: ....., кадастровый №, и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... .....; сведения о местоположении границы, смежной с земельным участком, расположенным по адресу: ....., кадастровый №, и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .....; сведения о местоположении границы, смежной с земельным участком, расположенным по адресу: ....., кадастровый №, и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...... Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., ..... по следующим координатам, каталогом координат фактических границ земельного участка: ...... Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ..... решение Березниковского городского суда Пермского края от ..... оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО7 – без удовлетворения. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ..... решение Березниколвского городского суда Пермского края от ..... и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ..... оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО7 – без удовлетворения. Определением Березниковского городского суда Пермского края от ..... решение Березниковского городского суда Пермского края от ..... отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, рассмотрение дела возобновлено. Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом. В ходе рассмотрения гражданского дела №, суд, учитывая в том числе решение Березниковского городского суда от ....., в основу которого положено заключение судебного эксперта ФИО2, установил совокупность обстоятельств, свидетельствующих о наличии явной реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку вопрос об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., уже разрешен вступившим в законную силу решением суда от ....., которым установлена реестровая ошибка, сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие ответчику постройки: баня, сарай, бассейн расположены полностью на принадлежащем ответчику земельном участке с кадастровым номером №, а потому требования ФИО7 о признании самовольными постройками ответчика: баня, сарай, бассейн, которые частично расположены на принадлежащем ФИО7 земельном участке, обязании ФИО5 восстановить границу между земельными участками путем переноса забора и сноса сарая, бассейна, бани, обязании восстановить и забор по смежной границе, удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд исковые требования ФИО7 к ФИО5 об устранении нарушения прав собственника земельного участка оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме (31.03.2025). Судья (подпись) Е.В. Полежаева Копия верна, судья- Суд:Березниковский городской суд (Пермский край) (подробнее)Истцы:МАЛЫШЕВ Денис Васильевич (подробнее)Судьи дела:Полежаева Е.В. (судья) (подробнее) |
