Решение № 2-2235/2018 2-2235/2018~М-2262/2018 М-2262/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-2235/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2235/2018 по иску ФИО1 к администрации городского поселения Тельминского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав в обоснование, что в 0000 году он приобрел у В. за (данные изъяты) руб. земельный участок мерой 000 га, расположенный в садоводстве (данные изъяты) по адресу: (данные изъяты), однако соответствующих документов не оформил.

В дальнейшем истец стал пользоваться земельным участком как своим собственным, используя его для посадки картофеля, овощей, плодово-ягодных культур. Добросовестно уплачивал налоги за землю, членские взносы в садоводстве. Впоследствии В. умерла.

Земельным участком истец пользуется до настоящего времени, добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным. С момента приобретения земельного участка до настоящего времени ни В., ни кто-либо из ее наследников или других лиц к нему по поводу земельного участка с претензиями не обращался. Поскольку спорным земельным участком он пользуется открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным более 25 лет, просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивает по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика администрации Тельминского муниципального образования ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с абзацем 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 29.06.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания (абз. 3 ч. 2 ст. 25.2).

Как следует из разъяснений, данных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Усольского района от 00.00.0000 № 000 В. предоставлен в собственность для ведения садоводства земельный участок № 000 площадью 000 га, находящийся в садоводстве «Багульник» Усольского района, Иркутской области, о чем В. выдано свидетельство о праве собственности на землю от 00.00.0000 (л.д. ).

Таким образом, в соответствии с абзацем 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ч. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФИО4 была вправе зарегистрировать сове право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Из представленных документов следует, что В. являлась членом садоводства (данные изъяты), в 0000 году продала вышеуказанный земельный участок ФИО1. Тем самым В. отказалась от прав на земельный участок.

После приобретения земельного участка ФИО1 был включен в члены садоводства, пользуется земельным участком по настоящее время, несет расходы по его содержанию, что подтверждается представленной в материалы дела членской книжкой (л.д.), справкой СНТ (данные изъяты) (л.д.).

Исходя из смысла ч. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. Положения данной нормы применяются в случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Из указанного следует, что основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника. Поэтому в отношении земельных участков приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Учитывая, что спорный земельный участок принадлежал В. на праве собственности, ФИО1 приобрел у нее указанный земельный участок, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им более 15 лет как своим собственным, имеются основания для признания за ним право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Тельминского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 000га, расположенный по адресу: (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.В. Медведев