Решение № 2-1410/2025 2-217/2026 2-217/2026(2-1410/2025;)~М-559/2025 М-559/2025 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-1410/2025

Дело номер

УИД: 23RS0номер-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2026 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе председательствующего Рубцовой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием

истца ФИО3,

представителя ответчика Акционерного общества «Специализированный застройщик «Якорная щель» по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Якорная щель» о расторжении договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Якорная Щель», в котором просит признать договор долевого участия номер/С1 от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутым, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате госпошлины.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор долевого участия номер/С1. На основании указанного договора ответчик принял на себя обязательство построить гостиницу, для чего ранее ответчиком было получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ номер, выданное администрацией <адрес>, со сроком действия ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время указанное разрешение на строительство приостановлено на неопределенный срок постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, в связи с чем, ответчик не может исполнять принятые на себя обязательства. Истцом в адрес ответчика было направлено заявление о расторжении договора, на что ответчик ответил отказом.

Истец ФИО3 в судебном заседании доводы и требования иска поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Якорная щель» по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований и просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц (ст. 167 ГПК РФ).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, полагает, что в удовлетворении исковых требований ФИО3 следует отказать в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик «Якорная щель» (застройщик) и ФИО3 (участник) заключен договор долевого участия номер/С1, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц на земельном участке общей площадью 68 899 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0119002:12, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г Сочи, р-н Лазаревский, <адрес>, построить (создать) гостиницу - гостиница под товарным знаком (брендом) «Alean Select Montvert» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение, корпус С1, условный номер согласно проектной декларации 1324, этаж – 3, общая проектная площадь с учетом лоджии, балкона – 54,72 кв.м., количество комнат – 2 (п.3.2 договора).

Застройщик обязан ввести гостиницу в эксплуатацию во 2 квартале 2029 года. Срок передачи участнику объекта долевого строительства составляет 6 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию (п.5.1 договора).

Цена договора составила 31 190 373 рублей (п.4.1 договора).

Согласно разделу 4 договора уплата цены договора производится поэтапно в следующем порядке:

Денежные средства в размере 15 595 187 рублей 00 копеек будут перечислены после регистрации настоящего договора на счет эскроу, открытый в ПАО Сбербанк на имя участника долевого строительства не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора;

Последующие платежи в счет уплаты цены настоящего договора участник обязуется внести на специальный эскроу-счет в следующие сроки:

- денежные средства в размере 1 949 398 руб. 00 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- денежные средства в размере 1 949 398 руб. 00 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- денежные средства в размере 1 949 398 руб. 00 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- денежные средства в размере 1 949 398 руб. 00 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- денежные средства в размере 1 949 398 руб. 00 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- денежные средства в размере 1 949 398 руб. 00 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- денежные средства в размере 1 949 398 руб. 00 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- денежные средства в размере 1 949 398 руб. 00 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением номер к Договору долевого участия номер/С 1 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой банка эскроу-агента внесены изменения в п.4.2 договора, которым определено, что оплата цены договора долевого участия производится путем внесения участником денежных средств в размере депонируемой суммы на счет-эскроу открываемый в ПАО «Совкомбанк» (Эскроу-агент).

ДД.ММ.ГГГГ участником открыт счет-эскроу номер в ПАО «Совкомбанк».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ депонированная сумма на счете-эскроу составляет 19 493 983 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает, что выданное застройщику администрацией <адрес> разрешение на строительство, со сроком действия ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время приостановлено на неопределенный срок постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, в связи с чем, ответчик не может исполнять принятые на себя обязательства.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу пункта 1 части 1.1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительный степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства является существенным нарушением заключенного между сторонами договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику требование о расторжении договора.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ номер ответчиком отказано в расторжении договора, в связи с тем, что в настоящий момент основания для расторжения договора отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело номер) исковые требования заместителя Генерального прокурора Российской Федерации в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации к администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>, МТУ Росимущество по <адрес> и <адрес>, АО СЗ «Якорная щель», ООО «Специализированный застройщик «Бизнес партнер» ФИО1, ФИО2 о признании сделок ничтожными, применении последствий их недействительности, расторжении договоров аренды, признании строений аварийными, сооружений – самовольными постройками, обязании провести их снос, возмещении причиненного ущерба – удовлетворены.

На основании определения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер администрацией <адрес> приостановлено действие разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ номер выданное АО «СЗ «Якорная щель», что подтверждается постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Также судом установлено, что в рамках гражданского дела номер определением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение заключенное ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ответчиками АО «СЗ «Якорная щель», ООО «СЗ «Бизнес партнер», ФИО2, администрацией <адрес> края, третьим лицом - ПАО «Совкомбанк», с одной стороны, и истцом — Генеральной прокуратурой Российской Федерации, с другой стороны, в следующей редакции:

12. Также АО «СЗ «Якорная щель» обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ:

12.1. Обеспечить завершение строительства на земельных участках с кн. 23:49:0119002:12 и 23:49:0119002:2424 гостиницы «Alean Select Montvert» и ввод её в эксплуатацию.

Также определениями Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ отменены обеспечительные меры, принятые определением Лазаревского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде: наложения ареста на земельные участки, в том числе с кадастровым номером 23:49:0119002:12; объекты недвижимости; запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, её территориальным органам, в том числе Управлению Росреестра по <адрес>, осуществлять государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, вносить изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимости; запрета администрации муниципального образования город-курорт Сочи, ее территориальным и функциональным органам осуществлять действия по выдаче разрешительной документации на строительство (реконструкцию, ввод в эксплуатацию) зданий, строений, сооружений и уведомлений о соответствии указанных в уведомлениях о планируемом строительстве параметров объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов установленным параметрам и допустимости размещения объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов, уведомлений о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов требованиям законодательства о градостроительной деятельности на земельных участках с кадастровыми номерами: 23:49:0119002:12, 23:49:0119002:13, 23:49:0119002:2424; обязании администрации муниципального образования город-курорт Сочи, ее территориальных и функциональных органов приостановить действие выданной разрешительной документации на строительство (реконструкцию, ввод в эксплуатацию) зданий, строений, сооружений и уведомлений о соответствии указанных в уведомлениях о планируемом строительстве параметров объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов установленным параметрам и допустимости размещения объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках, уведомлений о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов требованиям законодательства о градостроительной деятельности на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0119002:12, 23:49:0119002:13, 23:49:0119002:2424; запрета администрации муниципального образования город-курорт <адрес>, ее территориальным и функциональным органам, ответчикам, третьим и иным лицам осуществлять строительство (реконструкцию) объектов недвижимости, размещение некапитальных строений (сооружений), ведение работ по планировке территории и иные мероприятия (работы) по использованию земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0119002:12, 23:49:0119002:13, 23:49:0119002:2424.

Постановлением администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи номер от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ номер «О приостановлении действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ номер", выданного акционерному обществу «Специализированный застройщик «Якорная щель», приостановление действия разрешения на строительство отменено.

Таким образом, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются материалами дела.

Учитывая, что срок передачи истцу объекта долевого строительства не истек, при этом истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено достоверных и допустимых доказательств того, что объект долевого строительства не будет передан ответчиком истцу в сроки, установленные договором долевого участия номер/С1 от ДД.ММ.ГГГГ, и что застройщик нарушает свои обязательства, суд приходит к выводу что права ФИО3 не нарушены, в связи с чем, в удовлетворении требований ФИО3 о расторжении договора участия в долевом строительстве надлежит отказать.

Требования ФИО3 о взыскании расходов по оплате госпошлины, являются производными от основного требования, в связи с чем, оснований для их удовлетворения также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Якорная щель» о расторжении договора долевого участия номер/С1 от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова

Копия верна.

Судья Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова