Решение № 2-925/2018 2-925/2018~М-943/2018 М-943/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-925/2018

дело №2- 925/5-2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Сибилевой Г.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истца ФИО1 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10, ФИО3 ФИО11 к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра», Администрации г.Курска об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра», Администрации г.Курска об установлении границ земельного участка, указывая, что на основании договора дарения им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля, ФИО3 – ? доля. На протяжении более 17 лет они пользуются земельным участком по указанному адресу площадью 1955 кв.м. в границах, указанных в межевом плане от 09.03.2017 года, выполненном кадастровым инженером ФИО7 Однако, в регистрирующем органе на кадастровом учете стоят 2 земельных участка по данному адресу, земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1033 кв.м., дата внесения в государственный кадастр недвижимости – 12.01.2006 года. Кроме того, указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области им отказано в кадастровом учете изменений границ земельного участка площадью 1955 кв.м., в связи с разночтениями в представленных документах по площади земельного участка, и сведениях, содержащихся в государственном реестре. На основании изложенного, в соответствии со ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.14,43 Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, просили установить местоположение границ и площадь 1955 кв.м. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в границах, согласно межевому плану от 09 марта 2017 года, выполненному кадастровым инженером ФИО7; снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1033 кв.м.

Представитель ответчика – Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные пояснения по заявленным требованиям, указав, что в ЕГРН содержатся сведения о 2-х земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – 12.01.2006, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, площадь – 550 кв.м., границы – не установлены, и с кадастровым номером №, статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – 12.01.2006 года, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, площадь – 1033 кв.м., границы – не установлены. Сведения о земельных участках с указанными кадастровыми номерами внесены в ЕГРН на основании Оценочной описи земельных участков в кадастровом квартале № от 18.11.2018 года. Сведения о земельных участках, расположенных на территории Курской области, в инвентаризационных (оценочных) описях, внесены по данным органов местного самоуправления. На основании указанных описей были внесены сведения о ранее учтенных земельных участках. При этом в государственный кадастр недвижимости попали сведения о земельных участках, сведения о которых ранее были внесены в государственный кадастр недвижимости, а также сведения о неделимых земельных участках, внесенные отдельными земельными участками. Это привело к появлению дублирующих сведений о земельных участках или включению в оценочную опись сведений о земельных участках, на которые органами местного самоуправления правоустанавливающие документы не представлялись, а также земельных участков с характеристиками, не соответствующим характеристикам в правоустанавливающих документах, - реестровая ошибка.

Представитель ответчика – Администрации г.Курска, извещенный надлежащим, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда.

Выслушав истцов, представителя истца ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник невправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ст. 304 ГК РФ определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного Кодекса РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 7 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ст.8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости (ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено судом, истцам ФИО1, ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с пристройками и хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 на основании договора дарения доли жилого дома от 21.02.2000 года принадлежит ? доля указанного жилого дома, ФИО3 и ФИО2 на основании договора дарения от 24.01.2013 года принадлежит по ? доле указанного жилого дома. Также в их пользовании находится земельный участок с кадастровым номером № расположенный по этому же адресу. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, договорами дарения, выписками из ЕГРН, техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес> от 21.01.2000 года.

Из договора дарения доли жилого дома от 21.02.2000 года следует, что жилой дом с пристройками по адресу: <адрес> расположен на земельном участке мерой по землеотводным документам – 2493 кв.м., по фактическому использованию 2066 кв.м.

Аналогичные сведения о площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, содержатся в техническом паспорте на жилой дом по данному адресу, составленному по состоянию на 21.01.2000 года.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были проведены кадастровые работы, в результате которых были составлены межевой план от 09.03.2017 года и заключение кадастрового инженера ФИО7

В результате проведения кадастровых работ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № выявлено несоответствие в документах в части площади земельного участка. По сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 550 кв.м. Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ установлено, что по данному адресу существует еще один земельный участок с кадастровым номером № площадью 1033 кв.м., в сумме по данному адресу площадь составляет 1583 кв.м., однако при фактическом измерении земельного участка площадь составила 1955 кв.м., границами данного земельного участка выбрано существующее на местности ограждение (мет.сетка, деревянный забор). Правообладатели смежных земельных участков не возражают против такого расположения указанного ограждения. Согласно сведениям ГКН границы земельного участка ориентировочные и подлежат уточнению при межевании. Конфигурация границы уточняемого земельного участка соответствует конфигурации земельного участка, указанной на картографических материалах Стереотопографическая съемка 1980г. На участках границы от т. Н16 до т.23 смежными являются земли г.Курска, государственная собственность на которые не разграничена, согласование не требуется, граница от т.6 до т.8 имеет смежный земельный участок, который стоит на учете в базе ГКН с кадастровым номером №

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию площадью 1955 кв.м. согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом согласования местоположения границ земельного участка. Спора по границам не имеется.

Согласно выпискам из ЕГРН на кадастровом учете по адресу: <адрес> стоят два земельных участка с кадастровыми номерами: № площадью 550 кв.м., № площадью 1033 кв.м.

Судом установлено и следует из материалов дела, что при домовладении по адресу: <адрес> существует только один земельный участок, используемый истцами, местоположение границ и площадь которого определены по фактическому землепользованию, что подтверждается вышеуказанным межевым планом.

Как следует из письменного пояснения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – 12.01.2006, местоположение – <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, площадь – 550 кв.м., границы – не установлены, и о земельном участке с кадастровым номером № по данному адресу, статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – 12.01.2006 года, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, площадь – 1033 кв.м., границы – не установлены. Сведения о земельных участках с указанными кадастровыми номерами внесены в ЕГРН на основании Оценочной описи земельных участков в кадастровом квартале № от 18.11.2018 года. Сведения о земельных участках, расположенных на территории Курской области, в инвентаризационных (оценочных) описях, внесены по данным органов местного самоуправления. На основании указанных описей были внесены сведения о ранее учтенных земельных участках. При этом в государственный кадастр недвижимости попали сведения о земельных участках, сведения о которых ранее были внесены в государственный кадастр недвижимости, а также сведения о неделимых земельных участках, внесенные отдельными земельными участками. Это привело к появлению дублирующих сведений о земельных участках или включению в оценочную опись сведений о земельных участках, на которые органами местного самоуправления правоустанавливающие документы не представлялись, а также земельных участков с характеристиками, не соответствующим характеристикам в правоустанавливающих документах.

Согласно п. 10 ст. 22 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), является реестровой ошибкой ( ч.3 ст. 61 ФЗ-218).

Техническая и реестровая ошибка подлежат исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что при домовладении по адресу: <адрес> по факту существует только один земельный участок, используемый истцами, местоположение границ и площади которого определены по фактическому землепользованию, что подтверждается данными межевого плана от 09.03.2017 года, суд приходит к выводу о наличии в ЕГРН реестровой ошибки, которая подлежит исправлению в судебном порядке путем внесения изменения в ГКН в отношении площади и описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 1955 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО7 от 09.03.2017 года, с аннулированием сведений о земельном участке №

Оценив имеющиеся в деле доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достаточности каждого и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО14 удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО7 от 09.03.2017 года.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении площади и описания местаположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО7 от 09.03.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 12 октября 2018 года.

.
Судья Е.А.Бокадорова