Решение № 2-923/2018 2-923/2018 ~ М-795/2018 М-795/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-923/2018

Дело №2-923/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 через представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что 04.03.2013 года на основании постановления главы администрации муниципального района Ишимбайский район РБ №№ от 26.02.2013 г. Администрацией МР ИР РБ и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 3026 кв.м., почтовый адрес ориентира <адрес>, срок аренды с 28.01.2013 г. до 28.01.2018 года.

Границы земельного участка были определены на стадии его формирования в 2012 г. в соответствии с постановлением администрации МР ИР РБ № от 24.09.2012 г.

27.03.2013 г. истцу выдано разрешение на строительство на указанном земельном участке жилого дома, срок действия разрешения до 27.05.2023 года.

Проектная документация, включая отвод земельного участка в натуре, план размещения строений на земельном участке, выполнены специалистами Отдела архитектуры и градостроительства администрации МР ИР РБ. В 2016 году строительство жилого дома завершено. При изготовлении технической документации и постановке дома на кадастровый учет для дальнейшей регистрации права собственности, установлено, что дом частично расположен за пределами предоставленного земельного участка, хотя его строительство осуществлялось в соответствии с проектной документацией и в тех границах, которые были установлены специалистами отдела архитектуры и градостроительства. Для устранения выявленных недостатков договор аренды земельного участка от 26.02.2013 г. по заявлению ФИО1 был расторгнут, вновь проведено межевание земельного участка и в результате перераспределения земель образован новый земельный участок с кадастровым номером № площадью 3427 кв.м, расположенный по адресу <адрес> на котором согласно заключению кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане, расположен принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером №. После перераспределения земельных участков, в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № ответчиком отказано по причине расположения на указанном земельном участке объекта недвижимости.

С учетом вышеназванных обстоятельств просила признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, а также представитель третьего лица МУП Управление архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району РБ не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске, указав, что строительство дома осуществлялось ФИО1 строго в границах, отведенного ей в натуре земельного участка специалистами Отдела архитектуры.

Заслушав доводы истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации муниципального района Ишимбайский район РБ № от 24.09.202 г. отделу архитектуры и градостроительства поручено обеспечить осмотр земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, определить его границы.

На основании постановления на администрации муниципального района Ишимбайский район № от 26.02.2013 г. между ФИО1 и администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ 04.03.2013 г. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно заключенному договору аренды истцу на срок с 28.01.2013 г. по 28.01.2018 г. передан в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 3026 кв. м, почтовый адрес ориентира <адрес>.

В соответствии с п.7 заключенного договора аренды арендатор вправе на арендованном земельном участке возводить объекты недвижимости.

В связи с чем, 27.03.2013 г. истцу выдано разрешение ( срок действия до 27.05.2023 г.) на строительство на указанном земельном участке, находящемся в аренде, жилого дома.

Исходная документация для объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе план размещения строений на земельном участке, выполнены специалистами МУП УАиГ по Ишимбаййскому району РБ (№). Строительство дома истицей окончено в 2016 году.

Из технического паспорта, содержащегося в нем ситуационного плана, следует, что возведенной истцом дом частично расположен за пределами предоставленного земельного участка ( №Таким образом, достоверно установлено, и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен для ведения личного подсобного хозяйства, что не исключало строительство индивидуального жилого дома, спорное строение ( жилой дом) возведено на денежные средства истца, целевое назначение земли - под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, установленных специалистами отдела архитектуры и градостроительства.

Доказательств, опровергающих установленные судом факты, материалы дела не содержат.

Как было установлено судом, и не опровергнуто стороной ответчика, ФИО1 начала строительство жилого дома на основании разрешения на строительство и на выделенном ей под эти цели, в соответствии с действующим законодательством, земельном участке.Тот факт, что при изготовлении технической документации и постановке дома на кадастровый учет выяснилось, что дом частично расположен за пределами предоставленного ФИО1 земельного участка, не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды.

В судебном заседании установлено, что в 2017 году произведено межевание земельного участка, в результате перераспределения земель, образован новый земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3427 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, в границах которого, по заключению кадастрового инженера (№ расположен жилой дом с кадастровым номер №, построенный ФИО1 с соблюдением градостроительных норм и правил и наличия разрешительной документации на строительство.

Из выписки из ЕГРН видно, что сведения о правообладателе объекта недвижимости -жилого дома 2016 года постройки с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> отсутствуют, дата постановки на кадастровый учет 29.09.2016 г..

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес> видно, что категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, дата постановки на кадастровый учет 09.08.2017 г., кадастровые номера объектов недвижимости из которых образован объект недвижимости № (ранее предоставленный истцу по договору аренды), №

Согласно кадастровому паспорту здания 30.09.2016 года, на кадастровый учет поставлен объект недвижимости - жилой дом 2016 года постройки, расположенный в пределах земельного участка с кадастровыми номерами № и № по адресу <адрес>

Из представленного суду межевого плана ( №) видно, что в результате перераспределения земель из земельных участков с кадастровыми номерами № и <адрес> образован земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3427 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, на котором расположен объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером №.

В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ и право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.В силу ст. ст. 610,621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.При этом, органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок - не предъявлялось. Согласно справки, выданной Главным архитектором администрации МР ИР РБ № от 11.05.2018 г. жилой дом, расположенный по адресу <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам.

Анализ всех исследованных документов и доказательств свидетельствует о доказанности, согласно ст.56 ГПК РФ, истцом своих требований. Признание права собственности на объект строительства – жилой дом, повлечет для истца возможность зарегистрировать на него право собственности, и возможность оформления прав на земельный участок и дальнейшее его использование по целевому назначению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих обратное, суд признает право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за Батыршиной Гульназ Тимерьяновой право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. 01.07.2018 г.

Судья Яскина Т.А.