Решение № 2-941/2025 2-941/2025~М-692/2025 М-692/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-941/2025

№

№

Решение

именем Российской Федерации

<адрес> РСО-Алания 27 ноября 2025 г.

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, при секретаре Батраевой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Кизлярского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, к АМС <адрес> РСО-Алания, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участокплощадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на основании приобретательной давности. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка по указанному адресу. Ей как и другим жителям <адрес> земельные участки на <адрес> были предоставлены в восьмидесятые годы прошлого века. Факт владения земельным участком по указанному адресу зарегистрирован в похозяйственной книге <адрес> за 1986 - 1990 годы №. С момента предоставления земельного участка владеет им как своим собственным открыто и непрерывно. Никто кроме нее на земельный участок не претендует. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов, оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным.

Истец ФИО1, и ее представитель ФИО3 в ходе судебного заседания исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, пояснив, что ФИО1 владеет участком более 30 лет, недавно начала строительство дома на участке, до этого следила, чтобы земельный участок находился в ухоженном состоянии. ФИО5 ошибочно записан в ЕГРН как владелец земельным участком.

Представители ответчиков Глава АМС Кизлярского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, Глава АМС <адрес> РСО-Алания в судебное заседание так же не явились, в суд представлены заявления Главы АМС <адрес> и АМС Кизлярского сельского поселения о рассмотрении дела в отсутствии представителей АМС, при этом указано, на отсутствие притязаний муниципальных образований на спорные объекты недвижимости.

Ответчик ФИО4, являющаяся супругой и наследником ФИО2 о слушании дела уведомлена, в судебное заседание не явилась представив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила учесть что ее муж никогда не пользовался указанным в иске ФИО1 земельным участком, до 2002 г. она и ее муж жили по адресу: <адрес>, а с 2002 г. переехали на постоянное место жительства в Моздок.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, ходатайств в суд не представил.

Учитывая изложенное, суд полагает, что неявка ответчиков и третьего лица не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца и ее представителя, а также показания свидетелей ФИО6 и ФИО7, подтвердивших факты, изложенные в исковом заявлении, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № (кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, границы земельного участка установлены, правообладателем указан ФИО2 -пожизненное наследуемое владение. Дом на указанном земельном участке не возводился, согласно фотографиям и показаниям свидетелей в настоящее время на участке имеется фундамент под жилой дом и завезены строительные материалы.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Моздокским отделом ЗАГС ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из домовой книги Кизлярского сельского поселения№ ДД.ММ.ГГГГ., указанный в иске земельный участок находится в пользовании ФИО1 и ее семьи.

Из сообщений АМС Кизлярского сельского поселения и АМС <адрес> следует, что спорный земельный участок в реестрах муниципальной собственности на числится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие собственника и договорных отношений при установленных обстоятельствах само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок приобретен истцом в результате распределения земельных участков жителям <адрес> органами местного самоуправления, однако, права истца на указанный земельный участок ничем не подтверждены, кроме записи в похозяйственной книге.

Никто из ответчиков не оспаривал факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества

Какие-либо доказательства, опровергающие указанные сведения, суду не представлены.

На основании анализа приведенных выше норм права и обстоятельств суд признает право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на основании приобретательной давности.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к АМС <адрес> РСО-Алания (ОГРН №), АМС Кизлярского сельского поселения <адрес> РСО-Алания (ОГРН № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №

Признать право собственности ФИО1 на земельный участокс кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на основании приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственностиФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.К.Карабахциева

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 г.

судья: