Решение № 2-3284/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-3284/2017

Дело № 2–3284/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Демьяненко Т.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» (далее – ООО «ГОУК») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО10 о взыскании в солидарном порядке суммы долга по оплате коммунальных услуг. В обоснование требований указало, что нежилое помещение – позиции 33, 34, общей площадью 44,1 кв.м, расположенное на первом этаже <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, принадлежало на праве собственности ФИО9, после смерти которого перешло в порядке наследования по закону в собственность ответчиков. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ГОУК» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГОУК» и ФИО9 был заключен договор №-Э/С об оказании услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, услуг по сбору, вывозу и захоронению КГО и ТБО. В соответствии с п. 3.3.1. указанного договора, истец оказывает жилищно-коммунальные услуги, а собственник помещения оплачивает их. В связи с ненадлежащим исполнением собственниками указанного нежилого помещения обязательств по договору об оказании услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 439 311 руб. 48 коп., на которую в соответствии со ст. 155 ЖК РФ были начислены пени в сумме 152 248 руб. 64 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчиков солидарно указанные суммы долга, а также возместить за их счет расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 116 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО7 уточнила исковые требования, просила взыскать указанные в исковом заявлении суммы задолженности и пени, а также расходы по уплате госпошлины с ответчика ФИО1, поскольку ФИО10 является несовершеннолетним.

В судебном заседании представитель истца не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила уточненные исковые требования, в которых сумма основного долга оставлена неизменной, пени увеличена до 166064 рублей 92 копеек в связи с увеличение периода просрочки платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала частично в размере 251017 рублей 67 коп., составляющего сумму долга без учета периода просрочка платежа, по взысканию которого пропущен срок исковой давности, который должен быть ограничен, по мнению истицы тремя годами, исчисляемого со дня первого судебного заседания после отмены заочного решения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, просила освободить ее от уплаты пени, ссылаясь на то, что о наличии долга наследодателя по оплате коммунальных услуг ей не было ничего известно, поскольку с мужем они фактически вместе не проживали с 2012 года. Пояснила, что у ее мужа с истцом имелись деловые отношения, в связи с чем ей непонятна причина, по которой ранее истец не предъявлял к нему исковые требования о взыскании задолженности. Полагала, что несвоевременное предъявление требований к наследодателю привело к увеличению периода просрочки и размера пени. Сообщила суду, в настоящее время указанное нежилое помещение переведено в категорию назначения «жилое», как <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

Представитель ответчика ФИО8 поддержала доводы своего доверителя, полагая, что имеются основания для отказа во взыскании пени в полном размере.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Как следует из материалов дела, нежилое помещение позиции 33, 34 первого этажа, общей площадью 44,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО9 на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет ООО «ГОУК» на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с товариществом собственников жилья «Крылова, 10».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГОУК» и ФИО9 был заключен договор №-Э/С об оказании услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, коммунальных услуг, услуг по сбору, вывозу и захоронению КГО и ТБО, по условиям которого пользователь участвует в расходах предприятия по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, на основании тарифов, утвержденных протоколом собрания собственников жилья, сбору, вывозу и захоронению твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов, а также в расходах, связанных с потреблением пользователем коммунальных услуг на основании тарифов, утвержденных в соответствии с законодательством РФ, в котором расположено принадлежащее пользователю на праве собственности нежилое помещение: позиции 33, 34 на первом этаже здания по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м.. Договор заключен на период с 04.12.2012г. по 31.12.2013г., и считается пролонгированным на следующий календарный год (п.п. 2.1, 2.2 договора). В соответствии с п. 3.1.1 договора пользователь обязан в срок не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным, самостоятельно получить в бухгалтерии предприятия счет-фактуру, акт выполненных работ за отчетный период и произвести в трехдневный срок их оплату, возвратив предприятию подписанный экземпляр акта выполненных работ. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения п. 3.1.1 договора, пользователь обязан оплатить предприятию пени в размере 0,5% от сумм просроченных платежей за каждый день просрочки (п. 5.3 договора). Стороны несут также ответственность, установленную действующим законодательством (п. 5.6 договора).

После смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение –расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, поз.33,34, по праву наследования по закону перешла в собственность ФИО1 в размере 5/6 доли в праве, и ФИО10 – 1/6 доля в праве.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 11 Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации, содержание общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Указанные нормы применимы и в отношении собственников нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.

Таким образом, из приведенных положений законодательства следует, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, потребленных коммунальных услуг, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО9. не исполнял надлежащим образом обязанности по оплате за предоставленные в указанном жилом помещении жилищно-коммунальные услуги, возникшие у него как в силу указанных выше норм, так и договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и истцом. Доказательств иного суду не представлено. Ответчица, приняв в наследство имущество, в том числе, как законный представитель несовершеннолетнего ребенка, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в указанный истцом период возникновения задолженности также не исполняла.

Указанное дает основание для взыскания с ответчицы, в том числе, как законного представителя несовершеннолетнего наследника, в пользу истца взысканию задолженности по оплате долгов наследодателя по жилищно-коммунальным услугам по наследственному имуществу, а также по долгам, возникшим у нее и ее сына после вступления в наследство, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчики, как наследники, принявшие наследство в силу закона (ст. 1175 ГК РФ), несут бремя содержания перешедшего к ним наследственного имущества, в том числе, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При этом, суд учитывает, что обязанность по несению расходов по жилищно-коммунальным платежам за несовершеннолетнего ребенка ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, должна быть возложена на ФИО1, как законного представителя лица, не достигшего возраста, с которого на него может быть возложена ответственность по обязательствам в силу ст.21 ГК РФ, которая вытекает из положений ч. 1 ст. 80 Семейного кодекса РФ, в силу которых родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 439 311 руб. 48 коп.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как видно из штампа входящей корреспонденции Петропавловск-Камчатского городского суда, исковое заявление подано истцом ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на дату обращения в суд срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен. За указанный период времени истцу начислена задолженность в размере 104848 руб.89 коп., во взыскании которой истцу надлежит отказать по заявлению ответчицы в связи с пропуском срока исковой давности.

Остальная часть задолженности в размере 334462 руб.59 коп. подлежит взысканию с ответчицы.

Доводы истицы о применении срока исковой давности за период задолженности, образовавшийся до ДД.ММ.ГГГГ, являются необоснованными, поскольку, как указано выше, истец обратился за защитой нарушенного права ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного истцом расчета, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисленные на указанную задолженность, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 166064 руб. 92 коп., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера взыскиваемой санкции суд исходит из принципа соразмерности начисленной пени последствиям неисполнения обязательств ответчиком, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора и считает, что пени в сумме 166 руб. 64 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, полагает возможным уменьшить её размер до 50 000 рублей.

При этом суд принимает во внимание, что истец длительное время не обращался в суд с указанным иском, в том числе, в период жизни наследодателя, в связи с чем наследники, принявшие наследство после его смерти, фактически не имели возможности повлиять на исполнение обязательств наследодателем.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8205 рублей 27 коп., по основному долгу пропорционально удовлетворенной части требований, а по неустойке – исходя из размера предъявленных требований, поскольку требования судом признаны обоснованными, но сумма взыскания снижена согласно ст.333 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» сумму долга в размере 334462 руб.59 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 50 000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 8205 рублей 27 коп., а всего взыскать 392667 рублей 86 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании долга в размере 104848 руб.89 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 116064 рублей 92 копейки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Демьяненко