Решение № 2-815/2017 2-815/2017~М-594/2017 М-594/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-815/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

№2-815/17
г. Волоколамск
13 июня 2017 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Дубининой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о сохранении квартир в перепланированном состоянии,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о сохранении <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес> общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> сохранить в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указали, что ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>., жилой 79,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждый. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>м., жилой <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключили ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи трех помещений из <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с присоединением их <адрес>. Согласно заключению ООО «АРТХИ» от ДД.ММ.ГГГГ произведенная самовольная перепланировка <адрес> представляет собой выделение из <адрес> трех помещений и присоединение их к <адрес>. Самовольная перепланировка не нарушает права и интересы истцов и других лиц. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Волоколамского муниципального района было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истцов по доверенности ФИО8 подтвердили исковые требования.

Представитель ответчика администрации Волоколамского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, также указал, что ФИО1 был дан отказ в выдаче градостроительного заключения и разрешения на перепланировку жилого помещения в многоквартирном доме, так как не представлены документы, определенные утвержденным постановлением главы Волоколамского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», просит принять решение в пользу ответчика.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По делу установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждый на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками однокомнатной квартиры общей <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим также по доверенности от ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО2, ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи трех помещений из <адрес> общей площадью <данные изъяты>м. с присоединением их <адрес>.

Истцы без соответствующего разрешения органа, осуществляющего согласование проведенных работ, в принадлежащих на праве собственности квартире были произведены работы, в ходе которых три помещения общей площадью 24, 1 кв.м. <адрес> были присоединены к <адрес>.

ФИО1 обратился в администрацию Волоколамского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении градостроительного заключения на перепланировку жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, так как не представлены документы, определенные утвержденным постановлением главы Волоколамского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Из отчета, представленного истцами, по обследованию самовольно перепланированной (переоборудованной) <адрес> возможного присоединения выделенной части к <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Спасское, д. Клишино, микрорайон, <адрес>, составленной ООО «Артхи» следует, что произведена самовольная перепланировка (переоборудование) <адрес>, из которой выделены три помещения (поз.14-5,14-6,14-7) и присоединены к <адрес>. Для этого в помещении 4-3 (жилой комнате) была возведена капитальная стена, а также установлены перегородки между помещениями 4-3б и 4-3а, 14-7 и14-6. В результате чего общая площадь <адрес> изменилась с 107,8 кв.м. на 84,6 кв.м., жилая с 79,8 кв.м. на 55,2 кв.м., подсобная с 28 кв.м. на 29.4 кв.м., общая площадь <адрес> увеличилась с 38,8 кв.м. до 62,98 кв.м., жилая с 19.5 кв.м. до 35,3 кв.м., подсобная с 19,3 кв.м. до 27.6 кв.м. Для присоединения выделенной части в <адрес> необходимо дополнительное устройство проема в перегородке между помещениями № и № и возведение капитальной стены между помещениями 4-3б и 14-5.

Таким образом, после произведенных строительных работ состав помещений <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Спасское, д. Клишино, микрорайон, <адрес> изменился, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Истцы просят о сохранении жилого помещения – квартир, в порядке ст. 29 ЖК РФ,

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, поскольку к перепланировке относятся только работы, связанные с переоборудованием внутреннего пространства жилого помещения, положения ст. 29 ЖК РФ не могут применяться к случаям самовольной реконструкции.

Произведенные истцами работы фактически являются не перепланировкой, предполагаемое право на которое возможно в пределах той площади, которая находится в собственности у истцов, а создание новых объектов недвижимости - <адрес> общей площадью <данные изъяты>., и <адрес> общей площадью <данные изъяты>м., которое связано с нарушением первоначального проекта жилого дома, как градостроительного сооружения,

характеристики жилых помещений изменились по сравнению с теми, которые данные помещения имели при оформлении в собственность, и которые значатся в правоустанавливающих документах (договоре, свидетельстве о государственной регистрации права), в частности, изменилась площадь жилого помещения, как общая, так и жилая, количество комнат, в связи с чем положения ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на которые ссылаются истцы, к данным правоотношениям не применимы. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы о том, что согласно отчета ООО «Артхи» в результате перепланировки, нарушений не установлено, при наличии реконструкции квартир, в результате которой их границы и площадь были изменены, правового значения не имеют.

руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о сохранении <адрес> общей площадью <данные изъяты>. и <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес> сохранить в перепланированном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья