Решение № 2-4375/2020 2-4375/2020~М-3898/2020 М-3898/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-4375/2020

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А, секретаря судебного заседания Богословцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ЖСК «Дрожжино-1» к Генсуру А.Р. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав

УСТАНОВИЛ

Истец обратился к ответчику с требованиями вынести
решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру № общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, за ответчиком Генсур А.Л.. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор паенакопления № (далее - Договор паенакопления). Согласно условиям заключенного Договора паенакопления ответчик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные Договором паенакопления, а истец принимает на себя обязательства приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> жилой дом корпус (позиция) № в соответствии с проектом планировки территории микрорайона и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения ответчиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, ответчик приобретает право на оформление собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с проектом планировки территории микрорайона и имеющей следующие характеристики по проекту: секция 1, этаж 8, площадь 40,71 кв. метров, количество комнат 1, номер на площадке 3. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору паенакопления, в котором уточнены расчеты и проектные характеристики объекта. ДД.ММ.ГГГГ квартира с характеристиками: №, общая площадь 38,20 кв. м., фактическая площадь с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффицентом) 40,50 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> передана истцом ответчику по акту. Обязательства по оплате паевого взноса исполнены ответчиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая. Несмотря на письменные обращения истца ответчик от регистрации своего права уклоняется.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, документов подтверждающих уважительность причин неявки, равно как и ходатайств об отложении — не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, документов подтверждающих уважительность причин неявки, равно как и ходатайств об отложении слушания не заявил.

С учетом надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного заседания, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

П. 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ устанавливают специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ФЗ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В материалы дела представлен Договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком. Из п.1. следует, что предметом договора являлась передача в собственность ответчика квартиры со следующими характеристиками: секция 9, этаж 8, площадь 40,71 кв. метров, количество комнат 1, номер на площадке 3 расположенная по строительному адресу: <адрес> при условии выполнения ответчиком условий договора. Срок передачи квартиры от истца ответчику установлен в п.1.3. Договора паенакопления, как III квартал 2015 года. Актом от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается факт передачи предмета Договора — 1 комнатной квартиры № на 8 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффицентом) — 40,5 кв.м. общей площадью жилых помещений 38,2 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> от истца ответчику.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, с учётом вышеприведенных правовых норм и фактических обстоятельств ответчик является собственником указанного жилого помещения, вместе с тем право собственности в ЕГРН зарегистрировано за ЖСК. С учётом того что в силу ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества, обстоятельства регистрации в ЕГРН права собственности истца влечет нарушение прав истца и несправедливо освобождает ответчика от обязанности по содержанию имущества и оплате налогов. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ЖСК «Дрожжино-1» к Генсуру А.Р. — удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 38,20 кв. м., кадастровый №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, от ЖСК «Дрожжино-1» к ответчику Генсуру А.Р.. Право собственности ЖСК «Дрожжино-1» на указанную квартиру прекратить, запись о регистрации права из ЕГРН - исключить

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течении месяца в апелляционном порядке со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.