Решение № 2-5101/2017 2-5101/2017~М-4257/2017 М-4257/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-5101/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 20 июля 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5101/2017 по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «Март» о возложении обязанности выполнить работы по ремонту межпанельных швов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование требований указано, что он является собственником <адрес> в <адрес>. Данный дом обслуживается ООО «Март».

Герметизация стыков наружных стен, в том числе квартиры № находится в ненадлежащем состоянии, в результате чего в зимний период торцовая и оконная угловая стена промерзает, при том, что она является детской комнатой. В связи с изложенным истцу пришлось приобрести и установить обогреватель, который увеличивает коммунальные платежи за электроэнергию в осенне-зимний-весенний период в среднем на 2000-3000 рублей в месяц, что свидетельствует о том, что существует необходимость в проведении ремонта.

На претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Март» никак не отреагировало, указали, что задолженность на текущий ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 764731 рублей, предложили самостоятельно инициировать общее собрание, чем грубо нарушили права истца (права потребителей). ДД.ММ.ГГГГ на повторную претензию ответчик ответил, что квартира № включена в план работ по герметизации панельных швов на 2016 год. Однако, никаких работ проведено не было, стена продолжала промерзать, расходы на электроэнергию в этот период возросли вдвое.

Круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Ответчик не предпринимает каких-либо действий по устранению выявленных нарушений, а именно теплоизоляции стены дома по периметру квартиры истца, в том числе по ремонту межпанельных швов. В результате того, что ответчик не выполняет работы по герметизации швов, в зимний

период стена промерзает, в квартире холодно. В связи с изложенным истец просит обязать ООО «Март» выполнить работы по ремонту межпанельных швов, по периметру квартиры <адрес> в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Март» в пользу ФИО1 ФИО6 моральный вред в размере 50000 рублей и уплаченную госпошлину в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «Март» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что

истец ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Истец обращался к ответчику с претензией, на которую был дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик сообщал, что план работ по герметизации панельных швов на 2015 года формировался в 2014 году на основании поступивших заявлений и заявок. Работы по герметизации панельных швов будут включены в план работ на 2016 год. Заявки не поступали, в зимний период обследование жилого дома на выявление участков промерзаний не выполнялось. Истцу предложено выступить инициатором собрания по решению вопроса о проведении текущего ремонта общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил произвести ремонт подъезда дома № путем восстановления окрасочного и штукатурного покрытия стен и потолков, окон и дверей, произвести остекление или замену оконных блоков, изолировать провода, установить энергосберегающее освещение подъезда, лестничных клеток и входа в подъезд, установить автоматику для включения освещения в ночное время суток или по движению, осуществить ремонт лестницы крыльца подъезда и т.д.

ДД.ММ.ГГГГ истцу дан ответ на обращение, в котором сообщается, что квартира № включена в план работ по герметизации панельных швов на 2016 год.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать

благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, положений ведомственных строительных норм ВСН 58-88 "Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения", утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, регламентирующих спорные правоотношения, следует, что в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

В соответствии с п. 2 пп. "в" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с пунктом 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени

физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3).

В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурновлажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с п. 4.10.2.8 Правил неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение

толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.

В силу п. 3 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся, в частности, выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств того, что имеется необходимость в герметизации панельных швов, а также доказательств того, что работы по герметизации панельных швов ответчиком не проведены, либо проведены ненадлежащим образом.

Направляемые истцом претензии и заявления не свидетельствуют о том, что имеется необходимость в проведении соответствующих работ, актов осмотра или иных документов, которые бы подтверждали необходимость проведения работ, не представлено. Сообщение ответчика о том, что квартира истца включена в план работ по герметизации, не свидетельствует о наличии на момент предъявления иска необходимости в проведении герметизации панельных швов.

В связи с изложенным суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Производное от основного требования требование о компенсации морального вреда также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 162, 162 ЖК РФ, 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО7 к ООО «Март» о возложении обязанности выполнить работы по ремонту межпанельных швов – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города

Тюмени.

Судья А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2017 года с применением компьютера.