Решение № 2-3446/2018 2-491/2019 2-491/2019(2-3446/2018;)~М-3014/2018 М-3014/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-3446/2018

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Гусевой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома в натуре. В ходе рассмотрения исковые требования уточнил в части общей площади выделяемых помещений. В обоснование иска ссылается на следующее.

ФИО2 является собственником 15/39 доли дома в праве общей долевой собственности.

Другими собственниками являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5 - доля в праве 8/39 за каждым.

Вышеуказанный жилой дом разделен на две изолированные друг от друга части, отдельные выходы дома обустроены. В доме имеются все необходимые и независимые коммуникации. За много лет сложился порядок пользования домом и иными постройками, претензий друг к другу собственники не имеют.

В то же время, ответчики по делу не желают производить раздел жилого дома в добровольном порядке, так как не видят в этом необходимости, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Земельный участок под домом был разделен на два земельных участка, согласно Соглашения собственников земельного участка от (дата обезличена), которое было зарегистрировано Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (дата обезличена).

Окончательно в своем исковом заявлении ФИО2 просит:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Разделить в натуре жилой дом общей площадью 82,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в собственность ФИО2 изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений - 1 (8,2 кв.м.), 2 (13,7 кв.м.), 3 (8,1 кв.м.) - общей площадью 30 кв.м., из них жилой - 21,8 кв.м., с подсобными постройками Г (15,2 кв.м.), Г1 (18,3 кв.м.) - общей площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений - 4 (4,0 кв.м.), 5 (8,5 кв.м.), 6 (14,3 кв.м.), 7 (25,6 кв.м.) - общей площадью 52,4 кв.м., из них жилой - 39,9 кв.м., с подсобными постройками Г2 (3,1 кв.м.), Г3 (7,0 кв.м.) Г4 (22,2 кв.м.), Г5 (4,0 кв.м.) - общей площадью 36,3 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласны.

От представителя третьего лица - администрации Кстовского муниципального района, поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником 15/39 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Другими собственниками являются: ФИО3 - доля в праве 8/39, ФИО4 - доля в праве 8/39, ФИО5 - доля в праве 8/39.

Как следует из материалов дела, вышеуказанный жилой дом фактически разделен на две изолированные друг от друга части, отдельные выходы дома обустроены. В доме имеются все необходимые и независимые коммуникации. За много лет сложился порядок пользования домом и иными постройками, претензий друг к другу собственники не имеют.

Земельный участок под домом был разделен на два земельных участка, согласно Соглашения собственников земельного участка от (дата обезличена), которое было зарегистрировано Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (дата обезличена).

Согласно акта экспертного исследования (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненного ООО «Виза-С», при обследовании здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), установлено, что здание согласно конструктивной характеристике является домом жилым блокированным и состоит из двух изолированных жилых автономных блоков (помещений) [СП (данные обезличены)

Здание фактически разделено на два изолированных жилых помещения, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. Мест общего пользования у изолированных частей здания нет.

Состав жилого дома блокированной застройки (номер обезличен), расположенного спереди по фасаду здания, принадлежащего ФИО2, общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м. (нумерация помещений приведена по поэтажному плану из технического паспорта на жилой дом от (дата обезличена)):

- кухня (номер обезличен), площадью 8,2 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 13,7 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 8,1 кв.м.;

хозяйственные и надворные постройки:

- холодная пристройка литера а, холодная пристройка литера а1, сарай литера Г, сарай литера Г1.

Жилой дом блокированной застройки (номер обезличен) имеет два независимых от другой части здания выхода; оборудован самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства. Жилой дом блокированной застройки (номер обезличен) находится в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 383 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается схемой расположения земельных участков.

Состав жилого дома блокированной застройки (номер обезличен), расположенного позади здания, принадлежащего ФИО5, ФИО4 и ФИО3, общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м. (нумерация помещений приведена по поэтажному плану из технического паспорта на жилой дом от (дата обезличена)):

- прихожая (номер обезличен), площадью 4,0 кв.м.;

- кухня (номер обезличен), площадью 8,5 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 14,3 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 25,6 кв.м.;

хозяйственные и надворные постройки:

- холодная пристройка литера а2, предбанник литера Г2, баня литера Г4, погреб литера Г5.

Жилой дом блокированной застройки (номер обезличен) имеет один независимый от другой части здания выход; оборудован самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства. Жилой дом блокированной застройки (номер обезличен) находится в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 614 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается схемой расположения земельных участков.

Земельные участки, согласно градостроительного территориального зонирования, расположен в зоне жилой застройки Ж-4 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Здание и жилые дома блокированной застройки (номер обезличен) и (номер обезличен) соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки для жилой зоны Ж-4, установленными градостроительным регламентом: Правила землепользования и застройки городского поселения город Кстово Кстовского района Нижегородской области [28].

Предложенный вариант раздела здания на два изолированных жилых автономный блока возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре изолированных жилых автономных блоков не требуется. Предложенный вариант раздела здания и выделяемые изолированные жилые автономные блоки сохраняют свое назначение и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, разделы которых предусмотрены СНиП; градостроительным требованиям и уровню благоустройства. Выделяемые изолированные жилые автономные блоки являются пригодным для постоянного проживания и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом и земельными участками, отсутствии спора между сособственниками жилого дома, что раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доказательств, опровергающих данные выводы, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома в натуре, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Разделить в натуре жилой дом общей площадью 82,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в собственность и признать право собственности за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), на изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений - 1 (8,2 кв.м.), 2 (13,7 кв.м.), 3 (8,1 кв.м.) - общей площадью 30 кв.м., из них жилой - 21,8 кв.м., с подсобными постройками Г (15,2 кв.м.), Г1 (18,3 кв.м.) - общей площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в собственность и признать право общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым: ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), ФИО4, (дата обезличена) года рождения, место рождения: р.(адрес обезличен), ФИО5, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), на изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений - 4 (4,0 кв.м.), 5 (8,5 кв.м.), 6 (14,3 кв.м.), 7 (25,6 кв.м.) - общей площадью 52,4 кв.м., из них жилой - 39,9 кв.м., с подсобными постройками Г2 (3,1 кв.м.), Г3 (7,0 кв.м.) Г4 (22,2 кв.м.), Г5 (4,0 кв.м.) - общей площадью 36,3 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.