Решение № 2-2211/2020 2-2211/2020~М-2184/2020 М-2184/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-2211/2020

Дело № 2 –2211\20


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.09. 2020 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска

В составе:

Председательствующего федерального судьи И.А Алейниковой.

При секретаре Власовой О.И.

Помощнике судьи Бондаревой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Хабаровска о сохранении самовольно произведенной перепланировки, переустройства жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась с иском к Администрации города Хабаровска, в котором просит сохранить самовольно произведенную перепланировку, переустройство в <адрес>, в которой она является нанимателем, в виде демонтажа перегородки между кухней и комнатой, демонтажа перегородки между комнатой и коридором,, ликвидация дверного блока и закладка дверного проема в перегородке между комнатой и ликвидация перегородок между кладовой и комнатой. Имеются заключения о соответствии выполненной перепланировки техническим,санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

В судебном заседании истица требования поддержала.

Третье лицо не явилось, уведомлено.Согласно заявления не возражает против перепланировки.

Представитель ответчика, Администрации г. Хабаровска, не явился, предоставив отзыв. Просит иске отказать, так как дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет большой процент износа и техническое заключение без замеров необьективно. Жилое помещение в квартире увеличено за счет кухни. В случае если местоположение совпадет с кухней вышерасположенной квартиры 2 этажа то это будет приворечит САнПИн..

Выслушав доводы стороны, исследовав материалы дела, суд установил.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ истица имеет право на судебную защиту нарушенных прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью – на основании решения суда. Из чего следует, что сохранение уже произведенной перепланировки возможно непосредственно в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 29 ГПК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом, осуществляющим такое согласование, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Установлено, что истица является нанимателем <адрес>, на основании ордера.

Как следует их материалов дела в <адрес> произведена самовольная перепланировка, переустройство.

Самовольная перепланировка, переустройство в <адрес> проведена без согласования с соответствующим органом в виде в виде демонтажа деревянной перегородки с дверным блоком между коридором(5) и комнатой(4); между коридором(7) и комнатой(4), ликвидация дверного блока и закладка дверного проема в перегородке между комнатой(3) и комнатой(4), ликвидация разделительных перегородок между шкафом и кладовой(2)и комнатой(3). Шкаф и кладовая ликвидированы.

В санузле переустановлен ванна. Выполнен подвод труб, канализации.

Установленные факты подтверждаются письменными доказательствами:

- планом квартиры до произведенной перепланировки и переустройства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год;

-техническим паспортом на данную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

- заключением Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае от ДД.ММ.ГГГГ

- заключением ООО « Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что перепланировка, переустройство в <адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

-заключением ООО « ДВЭЦ» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии электрооборудования и электросети квартиры требованиям ПУЭ, ПТЭЖП,ГОСТ 50571.16-2019.

- заключением ООО « Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии перепланировки требованиям пожарной безопасности.

В связи, с чем требования о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии по произведенным работам не нарушают права и законные интересы лиц проживающих в указанной квартире, а также не создают угрозу жизни и здоровью указанных лиц требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика в той части, что жилое помещение в квартире увеличено за счет кухни и в случае, если местоположение совпадет с кухней вышерасположенной квартиры 2 этажа, то это будет приворечит САнПИн Санпин 2.1.22645-10 ошибочно.

В соответствии с п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах расположенных в двух уровнях.

Согласно п. 3.8 Санпин 2.1.22645-10 в жилых зданиях не допускается расположение ванны и туалетов непосредственно на жилыми комнатами и кухнями.

Квартира 2, расположенная в <адрес>, находится на 1 этаже 2 этажного жилого дома, в связи с чем в случае расположения кухни квартиры 2 этажа расположенной над квартирой истицы в переланируемом помещении, не будет нарушать прав жильцов этого жилого помещения.

Произведенные работы по отделению кухни от жилой комнаты путем демонтажа перегородки между ними не противоречат требованиям законодательства.

Доводы ответчика в той части, что так как дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет большой процент износа и техническое заключение без замеров необьективно.

Техническое заключение ООО « Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ за № выполнено со ссылкой на СП и ГОСт о том, что перепланировка, переустройство в квартире №2 в <адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.У суда нет оснований сомневаться в нем.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая все представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, проанализировав возражения и доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации к Администрации города Хабаровска о сохранении самовольно произведенной перепланировки, переустройства жилого помещения, удовлетворить частично.

СОХРАНИТЬ самовольно произведенную перепланировку, переустройство жилого помещения (квартиры) 2 <адрес>, согласно по техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное решение является основанием для внесения КГБУ « Хабкрайкадастр» изменений в технический паспорт указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда, через суд его вынесший.

Мотивированное решение будет изготовлено 11.09.2020 г.

Федеральный судья: