Решение № 2-504/2017 2-504/2017 ~ М-560/2017 М-560/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-504/2017

Дело № 2-504/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская 02 ноября 2017 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко О.В.,

секретаря Коваленко Л.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица – начальника МУП МО «Щербиновский земельный центр» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Щербиновский район об определении границ ранее учтенного земельного участка и изменении характеристик объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щербиновский район об определении границ ранее учтенного земельного участка и изменении характеристик объекта недвижимости, указывая, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> №. Право собственности на земельный участок было ею зарегистрировано с выдачей свидетельства на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Согласно сведениям федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», имеющимся в отношении земельного участка по адресу: <адрес> №, кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Указанный земельный участок на протяжении всего периода времени, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, использовался истцом в сложившихся границах. Каких-либо споров в отношении земельного участка нет и не было. Претензии по границам ее земельного участка к ней не предъявлялись в течение всего этого времени.

В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратилась в МУП МО ЩР «Щербиновский земельный центр» для подготовки межевого плана. Работы были выполнены и 20.09.2017 года ей была выдана Схема фактических границ земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которой площадь ее участка по результатам межевания составила 3078 (3077,87) ±19 кв.м.

Кадастровым инженером истцу было разъяснено, что в результате инструментального обмера фактическая площадь участка (<данные изъяты>.) меньше на 60 кв. м. площади, указанной по сведениям государственного кадастра недвижимости (<данные изъяты>), при этом местоположение и граница земельного участка не изменялись более 22 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения.

При выполнении кадастровых работ границы земельного участка согласовывались со смежными землевладельцами, границы земельных участков которых также не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка не согласовывались с правообладателями, границы земельных участков которых определены с точностью и внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ установлено по существующей границе, закрепленной с помощью объектов искусственного происхождения.

Разногласия с правообладателями смежных земельных участков по сложившимся фактически границам земельного участка отсутствуют.

Истец просила суд установить границы ранее учтенного земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, в соответствии со Схемой фактических границ земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от 20.09.2017 года; указать, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости - земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просит их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель третьего лица – начальник МУП МО «Щербиновский земельный центр» ФИО2 в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска, пояснила, что межевание было проведено в 1995 году. Считает, что с одной стороны была допущена техническая ошибка, граница фактически есть, спора с соседями нет.

Представители ответчика администрации МО Щербиновский район и третьего лица территориального отдела № 5 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по иску ФИО1 в судебное заседание не явились. В заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав представленные материалы дела, выслушав истца и представителя третьего лица ФИО2, оценив все собранные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 43 ФЗ № 218 в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 г. N 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2017 года полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, передаются органам местного самоуправления районов.

Из материалов дела следует, что 28.03.1995 года по договору ФИО1 приобрела у Ф.И.О.5 в собственность земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> №.

Право собственности на земельный участок было истцом зарегистрировано и выдано свидетельства на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Щербиновского района, регистрационная запись № 2802.

Согласно сведениям федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», имеющимся в отношении земельного участка по адресу: <адрес> №, кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратилась в МУП МО ЩР «Щербиновский земельный центр» для подготовки межевого плана. Работы были выполнены и 20.09.2017 года ей была выдана Схема фактических границ земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которой площадь ее участка по результатам межевания составила <данные изъяты>

В результате инструментального обмера фактическая площадь участка (<данные изъяты> меньше на 60 кв. м. площади, указанной по сведениям государственного кадастра недвижимости (<данные изъяты>.), при этом местоположение и граница земельного участка не изменялись более 22 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения.

Разногласия с правообладателями смежных земельных участков по сложившимся фактически границам земельного участка отсутствуют, согласно акта согласования местоположения спорного земельного участка с собственниками смежных земельных участков претензий по границам земельных участков нет.

Таким образом, указанный земельный участок на протяжении всего периода времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, использовался истцом в сложившихся границах, споров в отношении границ земельного участка нет, следовательно, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации МО Щербиновский район об определении границ ранее учтенного земельного участка и изменении характеристик объекта недвижимости – удовлетворить.

Установить границы ранее учтенного земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, в соответствии со Схемой фактических границ земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от 20.09.2017 года.

Данное решение суда является основанием для государственного кадастрового учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости - земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>

Срок обжалования решения 1 месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья О.В. Бондаренко