Решение № 2-2938/2023 2-2938/2023~М-2765/2023 М-2765/2023 от 24 декабря 2023 г. по делу № 2-2938/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Буровиковой И.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2938/2023 (УИД 71RS0023-01-2023-003675-63) по иску ФИО1 к администрации МО Яснополянское Щекинского района, администрации МО Щекинский район, кооперативу «Сарай» о признании права собственности на гараж с подвалом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Яснополянское Щекинского района о признании права собственности на гараж с подвалом площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что он является членом указанного кооператива и на земельном участке, предоставленном в установленном порядке этому кооперативу, он в ДД.ММ.ГГГГ г. построил гараж с подвалом площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес> право собственности на который не оформлено.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО Щекинский район, кооператив «Сарай».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации МО Яснополянское Щекинского района, администрации МО Щекинский район, кооператива «Сарай» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

В соответствии со ст.222 указанного Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.2 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п.40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положения ч.17 этой статьи применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие указанного Кодекса (ст.9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").

Кооперативу «Сарай» для строительства индивидуальных сараев постановлением главы Яснополянской сельской администрации Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Решением Собрания депутатов МО Яснополянское Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № вид разрешенного использования этого участка «для строительства индивидуальных сараев» изменен на вид разрешенного использования «под строительство гаражей и сараев».

Из ничем не опровергнутых объяснений явившегося в судебное заседание лица, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» технического паспорта на здание гаража с подвалом судом установлено, что ФИО1 на этом земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ г. построен гараж с подвалом площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на гараж не оформлено.

Указанным гаражом он владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Как видно из справки кооператива «Сарай» от ДД.ММ.ГГГГ №, книжки члена кооператива, списка членов кооператива, ФИО1 является членом указанного кооператива, задолженностей по взносам не имеет и приобрел право владения на этот гараж.

В едином государственном реестре юридических лиц содержатся сведения о том, что этот кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве гаража допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен гараж, не допускает строительства на нем данного объекта, а равно того, что гараж не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж с подвалом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на гараж с подвалом площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись