Решение № 2-3-12/2026 2-3-12/2026(2-3-328/2025;)~М-3-313/2025 2-3-328/2025 М-3-313/2025 от 13 января 2026 г. по делу № 2-3-12/2026

63RS0010-03-2025-000408-15


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Шентала 14 января 2026 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Трофимовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3-12/2026 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Туарма муниципального района Шенталинский Самарской области, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации с.п. Туарма м.р. Шенталинский Самарской области, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 на основании договора купли-продажи <данные изъяты> Позже он узнал, что на основании решения Шенталинского районного суда Самарской области суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю наследственного имущества после смерти ФИО3, расположенного в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла. ФИО9 какое-либо имущество после смерти своего супруга ФИО3 не принимала, в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства не обращалась. Детей у нее не было. По настоящее время 1/4 доля в праве собственности на указанную недвижимость никому не принадлежит, в ЕГРН право собственности не зарегистрировано. ФИО1 добросовестно и непрерывно владеет и пользуется целиком домом и земельным участком как своим собственным, сделал капитальный ремонт, провел газовое отопление, провел электричество, платит налоги, оплачивает коммунальные услуги.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил признать право собственности <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - администрация с.п. Туарма м.р. Шенталинский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик – ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, претензий на ? долю жилого дома и земельного участка не имеет.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус Шенталинского района ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пунктах 15, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО11, продал ФИО1 в собственность <данные изъяты>л.д. 15-18).

ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности <данные изъяты> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН (л.д. 23, 24, 25-29).

Согласно справке с.п. Туарма м.р. Шенталинский Самарской области от 22.09.2025 № 141 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ на территории с.<адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой об открытии на его имя финансово-лицевых счетов: № в ООО «Газпром межрегионгаз Самара», № в ПАО «Самараэнерго», № в ООО «Экостройресурс», № в АО «Экология»; производит оплату за потребленную электроэнергию, газ, мусор, ВДГО, уплачивает налоги, что подтверждается кассовыми чеками банка, налоговыми уведомлениями, платежными документами (счетами), заключенными с ФИО6 договорами на обслуживание и поставку природного газа от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; а также осуществляет ремонт в указанном жилом доме, что подтверждается договорами купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении оконных рам, договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении насоса, квитанцией о приобретении газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, товарными чеками, счет-фактурами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Шенталинского районного суда Самарской области суда от 20.04.1998 ФИО9 признана наследником ? доли наследственного имущества после смерти ФИО3, расположенного в <адрес>, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанное наследственное имущество (л.д. 21-22).

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14).

Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р., объекты недвижимости не зарегистрированы (л.д. 111).

Из сообщения нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., поступило заявление о принятии наследства по закону, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживавшего на день смерти по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., поступило заявление об отказе от наследства в пользу ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., поступило заявление об отказе от наследства в пользу ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, проживающей по адресу <адрес>, согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу ФИО9, нотариусом Шенталинского района Самарской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ.р., поступило заявление о принятии наследства по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело №. Иных заявлений о принятии и об отказе от наследства не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 выдано свидетельство о праве на <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> (л.д. 114).

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением отдела ЗАГС м.р. Шенталинский комитета ЗАГС Самарской области от 02.12.2025 (л.д. 122).

Согласно материалам наследственного дела № на имущество ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, наследником на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО15 - нотариусом р/ц <адрес>, является ФИО4, которой нотариусом ФИО16 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; на денежный вклад, хранящийся в филиале Заволжского отделения Сбербанка России № <адрес> с причитающимися процентами (л.д. 127-162).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными земельным участком и жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, производит оплату коммунальных услуг, ФИО4 на <данные изъяты> не претендует, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Туарма муниципального района Шенталинский Самарской области, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт серии №, право собственности на <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесении сведений о регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжалована в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Исаклинский районный суд Самарской области.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2026.