Решение № 2-6100/2017 2-6100/2017~М-4513/2017 М-4513/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-6100/2017

Дело № 2-6100/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гречко Е.С.,

при секретаре Артюковском А.В.,

с участием адвоката Шевченко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6100/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, увеличении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в дореконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, разделе жилого дома, определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, третьи лица: администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, увеличении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольно возведенное строение – гараж без перераспределения долей.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 3/16 долей в праве долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью число кв.м., этажность – 1, гаража площадью число кв.м., литер «М», жилом доме литер «Л» площадью число кв.м., этажность – 1, расположенных по адресу: <адрес> и 5/8 долей в праве собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

Ответчик ФИО2 является собственником 11/16 долей, а ФИО3 – 1/8 долей в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилыми помещениями, так как истец на находящимся в ее фактическим пользовании жилом доме для улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, произвела реконструкцию литера «Л», а именно: возвела мансарду 2, состоящую из коридора № площадью число кв.м., жилую комнату № площадью число кв.м., гардеробную № площадью число кв.м., жилую комнату № площадью число кв.м. В результате реконструкции площадь жилого дома составила число кв.м., в т.ч. жилой число кв.м.

На основании вложения истцом собственных средств и улучшения общего имущества, отмечает истец, она право на перераспределение долей в общей долевой собственности в сторону увеличения. Перерасчет долей: число.м. + число кв.м. х 3/16 долей = число кв.м.; число кв.м. - число.м. = число кв.м.; (число кв.м. + число3 кв.м.) / (число кв.м. + число кв.м.) = 32/100 доли.

Кроме того, указывает истец, за счет собственных средств, без помощи совладельцев ею также был построен гараж литер «З» площадью число кв.м.

В досудебном порядке истец обратилась в администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону с заявлением об узаконении реконструированного жилого дома, разрешения на ввод в эксплуатацию, однако ей было отказано и разъяснено право на обращение в суд с заявлением о сохранении дома в реконструированном состоянии.

Согласно заключения специалиста С.Г.Е. от ДД.ММ.ГГГГ № реконструированный жилой дом литер «Л», возведенная мансарда 2 соответствует Правилам пожарной безопасности, Санитарным нормам и правилам СНиП, техническое состояние несущих конструкции жилого дома литер «Л» классифицируется как исправное и пригодное для эксплуатации, могут быть признаны как капитальные, обеспечивающие нормальную эксплуатацию возведенной мансарды 2 и всего жилого дома литер «Л», не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец указывает на то, что на основании части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) выдача разрешения на строительство гаража не требуется.

Согласно заключению о результатах исследования организация » №/у-2017 от ДД.ММ.ГГГГ надземное двухэтажное здание гаража – хозяйственного строения литер «З», расположенного по адресу: <адрес>, состоит из помещения на две машины на первом этаже и одного помещения на втором этаже, по своим конструктивному, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям соответствует СНиП, предъявляемым к стоянкам автомобилей без технического обслуживания и ремонта (гаражам), по расположению на земельном участке относительно существующих жилых домов соответствует требованиям СП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расположение гаража по отношению к строениям на соседнем земельном участке соответствует требованиям СП. Все возведенные конструкции на дату осмотра находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию здания гаража – хозяйственного строения литер «З» и не угрожают жизни и здоровью людей.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», общей площадью число кв.м., в том числе жилой число кв.м., расположенный по адресу: <адрес> увеличить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на домовладение по указанному адресу до 32/100; признать право собственности на самовольно возведенное строение – гараж литер «З» по названному адресу за ФИО1 без распределения долей.

Протокольным определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 июля 2017 г. администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону привлечена к участию в деле в качестве соответчика, протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 также привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Впоследствии истцом неоднократно уточнялись исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, в окончательной редакции истец просит суд:

1) сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Л» общей площадью число кв.м., в т.ч. жилой число кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

2) увеличить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, перераспределив доли: за ФИО4 – 5/100 доли, ФИО3 – 5/100 доли, ФИО2 – 58/100 долей, ФИО1 – 32/100 доли;

3) прекратить право общедолевой собственности за ФИО4, ФИО3 и ФИО2, ФИО1 на ранее зарегистрированный объект недвижимости – жилой дом литер «Л» площадью число кв.м., этажность 1, по адресу: <адрес> в дореконструированном состоянии;

4) признать право собственности на самовольно возведенное строение – гараж-хозяйственное строение литер «З», площадью число кв. м., этажность 2, по адресу: <адрес>, за ФИО1 без распределения долей;

5) в случае удовлетворения исковых требований по сохранению в реконструированном состоянии литера «Л» и признания права собственности на гараж литер «З» в целях прекращения общей долевой собственности произвести раздел домовладения по адресу: <адрес>, пер. Кольцовский, 3:

ФИО1 выделить в собственность и признать право собственности на жилой дом литер «Л», общей площадью число кв.м., жилой площадью число кв.м.; гараж - хозяйственное строение, литер «З», площадью число кв.м, этажность 2; гараж литер «М», площадью число кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

ФИО2 и ФИО1 в жилом доме выделить в собственность принадлежащую каждому долю домовладения и признать за ними право собственности по 1/2 доле каждому в виде помещения №, общей площадью число8 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома литер «А», состоящего из: комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната № - коридор, общая площадь число кв.м., комната № - коридор, общая площадь число кв.м., комната № - туалет, общая площадь число кв.м., комната №а - душевая, общая площадь 1,1 кв.м., комната 1б - кухня, общая площадь - число кв.м.; помещения №, общей площадью число кв.м., расположенного на втором этаже жилого дома литер «А», состоящего из: комната № - кухня, общая площадь число кв.м., комната № - совмещенный санузел, общая площадь число кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната 12х - коридор, общая площадь - число кв.м., комната 13х – балкон, лестница литер а4;

ФИО4 и ФИО3 в жилом доме выделить в собственность принадлежащую каждому долю домовладения, и признать право собственности по 1/2 доли каждому в виде помещения № общей площадью число6 кв.м., расположенного на 1 этаже жилого дома литер «А», состоящего из: комната № - кухня, общая площадь число кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь число.м., комната № - совмещенный санузел, общая площадь число кв.м., комната №х - коридор, общая площадь число кв.м., комната №х - коридор, общая площадь число кв.м.

Долевую собственность на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, между ФИО4, ФИО3 и ФИО2, ФИО1 прекратить в соответствии с выделенными строениями и помещениями;

6) в общем пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 оставить подвал в жилом доме литер «А» и все коммуникации: вода холодная, вода горячая (ТЭЦ), канализация, газ, электричество.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Шевченко М.Н., действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением пункта 2 об увеличении доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом и перераспределении долей.

Представитель ответчика администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска в части перераспределения долей, в удовлетворении иска в части признания права собственности на самовольно возведенное строение просила отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание уполномоченного представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившегося третьего лица рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Согласно положениям статьи 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом литер «А», гараж литер «М», жилой дом литер «Л» и земельный участок по адресу: <адрес> находятся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В праве собственности на жилой дом литер «А», гараж литер «М», жилом доме литер «Л» по адресу: <адрес> ФИО1 принадлежат 3/16 доли, ФИО2 - 11/16 долей, ФИО3 - 1/16 доли, ФИО4 – 1/16 доли, в праве собственности на земельный участок: ФИО1 5/8 доли, ФИО2 – 1/4 доли, ФИО3 - 1/16 доли, ФИО4 – 1/16 доли.

Согласно копии кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 493 +/- 8 кв. м.

Согласно данным копии технического паспорта на жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, выданного Муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- общая площадь жилого дома литер «А,а,а1,а2,аЗ,а4,а5,П/а» составляет число м, в том числе жилая - число кв. м, подсобная - число кв. м.;

- общая площадь жилого дома литер «Л» составляет число кв. м, в том числе жилая - число кв. м, подсобная - число кв.м.

Установлено и не оспаривалось сторонами, что в пользовании истца ФИО1 находится жилой дом литер «Л», гараж литер «М», в общем пользовании ФИО3, ФИО4 и ФИО2 находится жилой дом литер «А», земельный участок находится в общем пользовании всех собственников.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26 октября 2017 г., вступившим в законную силу, определен порядок пользования земельным участком, площадью 493 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, по варианту № заключения ООО «организация » от ДД.ММ.ГГГГ №з-10/2017.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома литера «Л», а именно: возвела мансарду 2, состоящую из коридора № площадью число кв.м., жилую комнату № площадью число кв.м., гардеробную № площадью число кв.м., жилую комнату № площадью число кв.м. В результате реконструкции площадь жилого дома составила число кв.м., в т.ч. жилой число кв.м.

Разрешая требования истца о сохранении жилого дома литер «Л» в реконструированном состоянии и прекращении права общедолевой собственности на жилой дом литер «Л» в дореконструированном состоянии, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

При этом доказанность одного из обстоятельств не может быть основанием для удовлетворения требований о демонтаже строения.

Таким образом, юридически значимым по делу обстоятельством для правильного разрешения дела является установление, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка может имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Совладельцы не возражают против сохранения жилого дома литер «Л» в реконструированном виде, указывая, что их права произведенной реконструкцией жилого дома литер «Л» не нарушаются.

Возведенные строения расположены в пределах земельного участка, не нарушают целевого использования земельного участка, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок.

Судом не установлено, что сохранение спорных строений нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Напротив, согласно заключению о результатах исследования ИП С.Г.Е. № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная реконструкция жилого дома литер «Л» (возведение мансарды 2: коридор № площадью число кв.м., жилая комната № площадью 14,2 кв.м., гардеробная № площадью 5,6 кв.м., жилая комната № площадью число кв.м.), находящегося по адресу: <адрес> соответствует Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Актуализация СНиП 31-02-2003, СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Актуализация СНиП II-26-76, СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализация СНиП 3.03-01-87, СП и иным санитарным нормам и правилам, техническое состояние несущих конструкций жилого дома литер «Л» классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» как исправное – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию возведенной мансарды 2 и всего жилого дома литер «Л», не угрожают жизни и здоровью людей.

Таким образом, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенное строение расположено в пределах земельного участка, не нарушает целевого использования земельного участка.

Истец предпринимала меры к легализации реконструкции жилого дома во внесудебном порядке, в чем ей было отказано.

Доказательства того, что произведенная самовольная реконструкция нарушает какие-то конкретные права собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 3, в материалах дела отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом литер «Л», находится в собственности сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что возведенное строение расположено на земельном участке, правообладателем которого является, в том числе истец, с соблюдением разрешенного использования данного участка, соответствует нормам СНиП, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и его сохранение не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что требования о сохранении данного строения в реконструированном состоянии, а также требования о прекращении права общедолевой собственности за ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО1 на жилой дом литер «Л», площадью число кв.м. в дореконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о признании права собственности на гараж литер «З», суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно заключению о результатах исследования ООО «организация » №/у-2017 от ДД.ММ.ГГГГ надземное двухэтажное здание гаража – хозяйственного строения литер «З», расположенного по адресу: <адрес> состоит из помещения на две машины на первом этаже и одного помещения на втором, относится к IIIгруппе капитальности. По своим конструктивному, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям соответствует требованиям сборника № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений, СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей». По пожарной безопасности соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», предъявляемым к стоянкам автомобилей без технического обслуживания и ремонта (гаражам), по расположению на земельном участке относительно существующих жилых домов соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расположение гаража на земельном участке домовладения по отношению к строениям, расположенным на земельном участке соседних домовладений, а также по отношению к границам участка с северной, южной, восточной и западной стороны соответствует вышеуказанным требованиям пункта 7.1 СП 42.13330.2011, пункту 4.16 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», пункту 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства». Все возведенные конструкции на дату осмотра находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию здания гаража – хозяйственного строения литер «З» и не угрожают жизни и здоровью людей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что несущие конструкции спорного строения не противоречат требованиям строительных правил, его эксплуатация возможна без ограничений и не создает угрозу жизни и здоровью, данное строение расположено на земельном участке, правообладателями которого являются истец и ответчики, с соблюдением разрешенного использования данного участка, обстоятельств, препятствующих легализации данного строения, суду не представлено, в связи с чем требования истца о признании права собственности на гараж – хозяйственное строение литер «З», площадью 70 кв.м. в порядке статьи 222 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца о выделе доли и признании права собственности на выделенные объекты, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, стороны вправе ставить вопрос о выделе своей доле и разделе спорных жилых помещений.

По смыслу пункта 3 статьи 252 ГК РФ один из основных вопросов, подлежащих выяснению при разрешении вопроса о разделе домовладения, является вопрос о возможности выдела сособственникам частей строения, соответствующих их долям в праве собственности. Поэтому в первую очередь суду должны были быть представлены данные о размере долей каждого из сособственников. Если одним из них производились неотделимые улучшения, то по его требованию, прежде всего, должен быть решен вопрос об изменении размера долей в соответствии с пунктом 4 статьи 245 ГК РФ.

Выдел участнику общедолевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу определенной изолированной части дома и построек хозяйственного назначения, и утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования имуществом, а только такой, в основе которого лежит добровольное (письменное или устное) соглашение сторон о распределении, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует статье 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Стороны в ходе рассмотрения дела пришли к соглашению о том, что в собственность ФИО1 выделяется жилой дом литер «Л», общей площадью число кв.м., жилой площадью число кв.м.; гараж - хозяйственное строение, литер «З», площадью число кв.м, этажность 2; гараж литер «М», площадью число кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

в собственность ФИО2 и ФИО1 (по 1/2 доле в праве собственности каждому) выделяется помещение №, общей площадью число кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома литер «А», состоящего из следующих помещений: комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната № - коридор, общая площадь число кв.м., комната № - коридор, общая площадь число кв.м., комната № - туалет, общая площадь число кв.м., комната №а - душевая, общая площадь число кв.м., комната 1б - кухня, общая площадь - число кв.м.; помещение №, общей площадью число кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома литер «А», состоящего из следующих помещений: комната № - кухня, общая площадь число кв.м., комната № - совмещенный санузел, общая площадь число кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната 12х - коридор, общая площадь - число кв.м., комната 13х – балкон, лестница литер а4;

в собственность ФИО4 и ФИО3 (по 1/2 доле в праве собственности каждому) выделяется помещение № общей площадью число кв.м., расположенноего на 1 этаже жилого дома литер «А», состоящего из следующих помещений: комната № - кухня, общая площадь число кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь 15,3 кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната № - совмещенный санузел, общая площадь число кв.м., комната №х - коридор, общая площадь 2,1 кв.м., комната №х - коридор, общая площадь число кв.м., в общем пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 оставить подвал в жилом доме литер «А» и все коммуникации: вода холодная, вода горячая (ТЭЦ), канализация, газ, электричество.

При этом с учетом мнения сторон суд приходит к выводу о том, что долевая собственность ФИО4 и ФИО3 на жилой дом, кадастровый №, в том числе гараж литер «М», расположенные по адресу: <адрес>, пер. Кольцовский, 3, подлежит прекращению на выделенные ФИО2, ФИО1 строения и помещения, а долевая собственность ФИО2, ФИО1 подлежит прекращению соответственно на выделенные в собственность ФИО4 и ФИО3 строения и помещения.

Принимая во внимание, что долевая собственность между ФИО4, ФИО3 и ФИО2, ФИО1 прекращается, требования истца об увеличении ее доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и перераспределении долей удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, увеличении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в дореконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, разделе жилого дома, определении порядка пользования жилым домом удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Л» общей площадью число кв.м., в т.ч. жилой число кв.м., этажность – 2, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Кольцовский, 3, состоящий из следующих помещений: этаж первый – жилая комната № площадью число кв.м., коридор № площадью число кв.м., кухня № площадью число кв.м., совмещенный санузел № площадью число кв.м., коридор №а площадью число кв.м., общей площадью по первому этажу число кв.м., в том числе жилой площадью число кв.м.; мансарда 2 – коридор № 1 площадью число кв.м., жилая комната № 2 площадью число кв.м., гардеробная № 3 площадью число кв.м., жилая комната № 4 площадью число кв.м., общей площадью мансарды число кв.м., в том числе жилой площадью число кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом литер «Л» площадью 40,5 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гараж-хозяйственное строение литер «З», площадью 70 кв. м., этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер «Л», общей площадью число кв.м., жилой площадью число кв.м.; гараж - хозяйственное строение, литер «З», площадью число кв.м, этажность 2; гараж литер «М», площадью число кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 собственности на жилой дом литер «Л», общей площадью число кв.м., жилой площадью число кв.м.; гараж - хозяйственное строение, литер «З», площадью число кв.м, этажность 2; гараж литер «М», площадью число кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в общедолевую собственность ФИО2 и ФИО1 помещение №, общей площадью число кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома литер «А», состоящее из следующих помещений: комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната № - коридор, общая площадь число кв.м., комната № - коридор, общая площадь число кв.м., комната № - туалет, общая площадь число кв.м., комната №а - душевая, общая площадь число кв.м., комната 1б - кухня, общая площадь - число кв.м.; помещение №, общей площадью число кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома литер «А», состоящее из следующих помещений: комната № - кухня, общая площадь число кв.м., комната № - совмещенный санузел, общая площадь число кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната 12х - коридор, общая площадь - число кв.м., комната 13х – балкон, лестница литер а4.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на помещение №, общей площадью число кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома литер «А», состоящее из следующих помещений: комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната № - коридор, общая площадь число кв.м., комната № - коридор, общая площадь 1число кв.м., комната № - туалет, общая площадь число кв.м., комната №а - душевая, общая площадь 1,1 кв.м., комната 1б - кухня, общая площадь - число кв.м.; помещение №, общей площадью число кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома литер «А», состоящее из следующих помещений: комната № - кухня, общая площадь число кв.м., комната № - совмещенный санузел, общая площадь 3,3 кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь 11,6 кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната 12х - коридор, общая площадь - число кв.м., комната 13х – балкон, лестница литер а4, в размере 1/2 доли каждому, прекратив право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 указанные строения и помещения.

Выделить в общедолевую собственность ФИО4 и ФИО3 помещение № общей площадью число кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома литер «А», состоящее из следующих помещений: комната № - кухня, общая площадь число кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь число кв.м., комната № - совмещенный санузел, общая площадь число кв.м., комната №х - коридор, общая площадь число кв.м., комната №х - коридор, общая площадь 9,2 кв.м.

Признать за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности на помещение № общей площадью 53,6 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома литер «А», состоящее из следующих помещений: комната № - кухня, общая площадь 6,4 кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь 15,3 кв.м., комната № - жилая комната, общая площадь 18,8 кв.м., комната № - совмещенный санузел, общая площадь 1,8 кв.м., комната №х - коридор, общая площадь 2,1 кв.м., комната №х - коридор, общая площадь 9,2 кв.м., в размере 1/2 доли каждому, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на указанные строения и помещения.

Предоставить в общее пользование ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 помещение подвала в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: <адрес> и все коммуникации: вода холодная, вода горячая (ТЭЦ), канализация, газ, электричество.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.С. Гречко

Текст мотивированного решения суда изготовлен 11 декабря 2017 г.