Решение № 2-750/2017 2-750/2017~М-594/2017 М-594/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-750/2017

ДЕЛО №2- 750/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Деевой О.В.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика администрации сельского поселения Урман-Бишкадакский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ ФИО4, представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 и ФИО7 к администрации сельского поселения Урман-Бишкадакский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, ФИО3 о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Урман-Бишкадакский сельский совет муниципального района Ишимбайский район РБ (далее - администрация СП), ФИО3, в котором просят прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, признать право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО7 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> предоставленный ей в <адрес> на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Салиховского сельсовета Ишимбайского района РБ, имеется гос. акт на право владения, постоянного пользования землей №. ДД.ММ.ГГГГ ею оформлен строительный паспорт земельного участка, получено разрешение на строительство жилого дома и хозяйственных построек, по акту об отводе границ участков и красных линий в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, закреплены границы отведенного участка. Ей первоначально на основании решения администрации Салиховского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. на праве владения, постоянного пользования был выделен земельный участок 0,25 га без указания кадастрового номера и адреса.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией СП Урман-Бишкадакский сельсовет ФИО7 выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. На основании выписки ФИО7 обратилась в МУП «Меридиан» для постановки земельного участка на кадастровый учет, при этом выяснилось, что право собственности на земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> на основании договора купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрел земельный участок размером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №, без указания адреса земельного участка, у ФИО8, которому этот земельный участок принадлежал на праве собственности на основании постановления администрации Салиховского сельсовета Ишимбайского района № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ при оформлении права собственности на земельный участок ФИО8 администрацией Салиховского сельского совета была выдана неверная выписка из похозяйственной книги на земельный участок, не соответствующая указанным в ней почтовому адресу и кадастровому номеру земельного участка, также неверно указана площадь участка.

Фактически ФИО6 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, право на который зарегистрировано за ФИО3, а ФИО7 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, право на который зарегистрировано за ФИО6 Вместе с тем, каждый пользуется своим земельным участком и спора о правах на землю между нами нет. В связи с изложенным предъявлен данный иск истцами. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос нет возможности. Принадлежащие истцам и ответчику участки все учтены, определены их основные характеристики (площадь, местоположение, вид объекта недвижимости и т.д.), изменять их оснований нет, но права на них зарегистрированы не за теми лицами, которым они принадлежат фактически, регистрация прав осуществлена на основании документов, ошибочно выданных администрацией СП Салиховский сельсовет МР Ишимбайский район РБ. Прекратить право на зарегистрированный за ним земельный участок путем подачи заявления в регистрирующие органы ФИО6 не может, т.к. земельный участок был им приобретен по договору купли-продажи и в случае отказа от права собственности его право будет прекращено, а у администрации СП Урман-Бишкадакский сельсовет отсутствуют основания для выдачи ему иных документов о правах на земельный участок.

Истцы ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица – Управления Росреестра по РБ, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, не просили отложить рассмотрение дела, не представили суду доказательства уважительности причин неявки. В связи с изложенным, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ФИО6 ФИО2 поддержала иск, изложенные в нем обстоятельства, пояснила: при оформлении перехода права собственности у предыдущего собственника ФИО8 в документах адреса не было указано, поэтому произошла ошибка. Сейчас у них по документам право собственности не совпадает с фактическим нахождением земельного участка и тем, кто ими пользуется. За Валишиным зарегистрировано право собственности на земельный участок, который фактически находится в пользовании и в собственности у ФИО7, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, который фактически находится в пользовании и в собственности у ФИО6. За ФИО6 необходимо прекратить право собственности, чтобы зарегистрировать право собственности на этот земельный участок за ФИО7, и также необходимо прекратить право собственности за ФИО3, чтобы признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, который числится за ФИО3, а ей в свою очередь необходимо обратиться к ФИО9 с исковыми требованиями о прекращении права и признании права собственности. Сельсовет утвердил материалы инвентаризации, не проверив фактическое расположение земельных участков и соответствие адресам.

Представитель ФИО7 ФИО1 исковое заявление, изложенные в нем обстоятельства поддержала, пояснила, что у Терешиной фактически земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес> а по документам- кадастровый номер участка №, адрес: <адрес>. Из-за того, что за ФИО6 на праве собственности зарегистрирован тот участок, на котором фактически должна быть ФИО7, теперь ФИО7 не может зарегистрировать право собственности, хотя каждый сидит на своем участке, у них спора между собой нет, ошибка только в документации. Из ситуационного плана видно, что ФИО3 зарегистрировала свое право собственности и на жилой дом, и на земельный участок, а ее дом стоит на соседнем земельном участке, ее земельный участок пустой. ФИО7 просит действительно свою землю, у нее есть строительный паспорт земельного участка, из которого видно, что ей в натуре был отведен земельный участок, именно его она хочет зарегистрировать. Отдел архитектуры в натуре отвел земельный участок, поставил колышки, есть акт отвода земельного участка, ФИО7 знает конкретно свой участок.

Представитель ответчика глава администрации СП Урман-Бишкадакский сельсовет МР Ишимбайский район РБ ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований и против исправления ошибок, пояснил, что в 1990 годах кадастровых номеров не было. По документам инвентаризации выдавали гражданам выписки из похозяйственных книг. МУП «Меридиан» провел инвентаризацию, присвоил кадастровые номера, они в то время не знали нюансов, утвердили материалы инвентаризации. Сельсовет работал по материалам инвентаризации.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что дом они купили в ДД.ММ.ГГГГ, начали жить в ДД.ММ.ГГГГ., документы имеются.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ» ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что работа с присвоением адресов земельных участков велась в ДД.ММ.ГГГГ самая первая инвентаризация была в ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купил земельный участок на основании гос. акта, адреса там нет. В ГКН нет до сих пор адреса участка по <адрес>, документально не оформлен, при заказе кадастровой выписки на земельный участок № она придет без адреса земельного участка. Еще земельный комитет принимал материалы инвентаризации и присваивал эти кадастровые номера в порядке возрастания. Когда появилась кадастровая палата в 2006 г., проверяли почтовые адреса, вносили в базу данных, должны были проверить соответствие их на местности. Когда эти участки сажали на карту, то кадастровые номера присваивались по другой системе, т.е. брали материалы инвентаризации и присваивали последующие кадастровые номера, поэтому идет разнобой и с этим реестром (список землепользователей) кадастровые номера не сгласуются. То, что указано в материалах инвентаризации, кадастровые номера могут и не совпадать. При удовлетворении исковых требований по документам и фактические адреса земельных участков, кадастровые номера и собственники и будут соответствовать действительности, номера и почтовые адреса поменяются, это все отразится в Публичной кадастровой карте и все сойдется. ФИО8 перевел государтвенный акт без адреса в свидетельство о ГРП и продал земельный участок без адреса ФИО6, из-за этого пошли ошибки.

Выслушав указанных лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Согласно положению ст.ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестровых дел, кадастровых карт,… ; орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч. 4). Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются (ч.5). Защита сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществляется оператором федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.11).

В соответствии с ч.1 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Частью 2 ст.8 того же закона определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

Частью 4 указанной статьи к основным сведениям об объекте недвижимости в том числе относятся: вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение; а также в соответствии с ч.5 дополнительные сведения, в том числе сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка,….

Согласно ст. 9 названного федерального закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, реквизиты, существенные условия сделки или сделок, …

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Салиховского сельсовета Ишимбайского района РБ, государственного акта на право владения, постоянного пользования землей № ФИО7 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> без указания кадастрового номера и адреса земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ей выдан строительный паспорт земельного участка, получено разрешение на строительство жилого дома и хозяйственных построек, по акту об отводе границ участков и красных линий в натуре от ДД.ММ.ГГГГ представителем отдела архитектуры и градостроительства Ишимбайского района РБ закреплены границы отведенного земельного участка на местности колышками и сданы застройщику ФИО7 под строительство.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией СП Урман-Бишкадакский сельсовет ФИО7, ей принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>,общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №

Как следует из искового заявления, на основании указанной выписки ФИО7 обратилась в МУП «Меридиан» для постановки земельного участка на кадастровый учет, но выяснилось, что право собственности на земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> на основании договора купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН и другими правоустанавливающими документами. Земельный участок им куплен у ФИО8, которому этот земельный участок принадлежал на праве собственности на основании постановления администрации Салиховского селсовета Ишимбайского района «О передаче гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома» № от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта о праве собственности на земельный участок № также без указания адреса и кадастрового номера. В ДД.ММ.ГГГГ при оформлении права собственности на земельный участок ФИО8 администрацией Салиховского сельского совета была выдана неверная выписка из похозяйственной книги на земельный участок, не соответствующая указанным в ней почтовому адресу и кадастровому номеру земельного участка, также неверно указана площадь участка, в результате чего в ЕГРП (ЕГРН) были внесены неверные сведения.

Фактически ФИО6 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО10, а ФИО7 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, право на который зарегистрировано за ФИО6, фактически каждый из них пользуется своим земельным участком и спора о правах на землю между ними нет.

Эти изложенные обстоятельства полностью подтверждаются как пояснениями представителей истцов, третьего лица – представителя ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ», так и письменными доказательствами - материалами инвентаризации земель по ул. Механизаторов с. Салихово, правоустанавливающих документов, копиями похозяйственных книг, согласно которым при инвентаризации земель, оформлении и регистрации права собственности и сделок с земельными участками по ул. Механизаторов с. Салихово Ишимбайского района до ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали номера домов и точные адреса, кадастровые номера земельных участков; ситуационным планом кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного МУП «Меридиан», с наглядной схемой фактического расположения указанных смежных земельных участков и расположение их по правоустанавливающим документам с указанием кадастровых номеров, почтовых адресов и площадей земельных участков.

Таким образом, суд считает установленным, что указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет с определением их основных характеристик (площадь, местоположение, вид объекта недвижимости и т.д.), при этом права на них зарегистрированы не за теми лицами, которым они принадлежат фактически (неверны данные об их правообладателях).

Суд считает, что истцами выбран надлежащий способ защиты права, т.к. прекращение права на зарегистрированный по договору купли-продажи земельный участок путем подачи заявления ФИО6 в Управление Росреестра по РБ повлечет прекращение его права собственности на земельный участок, вновь зарегистрировать свое право на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги администрации СП Урман-Бишкадакский сельсовет он не вправе (основание приобретения – договор купли-продажи, а не выписка). Без прекращения права собственности ФИО6 на земельный участок ФИО7 лишена возможности регистрировать свое право собственности в Росреестре.

Учитывая, что идентифицирующим признаком земельных участков при оформлении права собственности ФИО8, ФИО10 (которые в дальнейшем продали свои земельные участки соответственно ФИО6 и ФИО3) являлось лишь название улицы без номера домов (подтверждается свидетельством о ГРП), суд считает доказанными доводы истцов о допущенной ошибке при выдаче правоустанавливающих документов и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме; ответчики, представитель третьего лица не возражают против исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 и ФИО7 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 17.05.2017 г.

Судья Шагизиганова Х.Н.