Решение № 2-263/2024 2-263/2024~М-130/2024 М-130/2024 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-263/2024

Дело №

УИД 54RS0035-01-2024-000230-18

Поступило в суд 07.02.2024 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Колосовой Л.В.

при секретаре Белоус Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к администрации Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, указывая, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от 12.10.1998 г., им принадлежит квартира, расположенная в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. При оформлении договора передачи им в собственность указанной квартиры были допущены ошибки и неточности, а именно: не указан полный адрес жилого помещения, не указана область, район, населенный пункт, в котором расположен жилой дом и принадлежащая им квартира, указано только «<адрес>». Также в договоре не указана площадь квартиры. Кроме того, в выписке из ЕГРН площадь квартиры указан 55,6 кв.м., а согласно техпаспорту по состоянию на 24.04.2023 года площадь квартиры составляет 70,8 кв.м. Право истцов на квартиру в установленном на тот момент порядке зарегистрировано в органах БТИ, квартира состоит на кадастровом учёте. Данные разночтения объясняются тем, что изначально, при регистрации квартиры в БТИ г. Татарска, в площадь квартиры не был включен холодный коридор (сени), который впоследствии они утеплили и выделили в нем помещение для санузла. А при составлении техпаспорта в настоящее время эти помещения (санузел и часть коридора) включены в общую площадь квартиры. В связи с указанными недостатками и неточностями в договоре, а также в связи с переустройством и перепланировкой квартиры, они не имеют возможности осуществить государственную регистрацию своего права собственности на спорную квартиру.

Истцы просят сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии и признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру.

В ходе судебного заседания истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признал в полном объёме.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, пояснения свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 4 си. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений ст. 25 указанного кодекса переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 12.10.1998 года ФИО2, ФИО1 принадлежит квартира, состоящая из 4-х комнат, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно копиям паспорта истцов ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по по месту жительства в <адрес>.

С целью повышения комфортности проживания в квартире истцами произведена перепланировка.

Согласно информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 04.05.2023 г. № 20 собственниками квартиры по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., жилой – 39,0 кв.м., значатся ФИО2, ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 12.10.1998 года.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 24.04.2023 года квартира, расположенная по <адрес>, в <адрес>, имеет общую площадь 70,8 кв. м., жилую – 39,0 кв.м., подсобную – 31,8 кв.м.

Из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что квартира, расположенная <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером 54:23:040101:234, имеет площадь 55,6 кв.м.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду пояснили, что семью Валько знают длительное время. Семья Валько проживает в квартире по <адрес>. Истцы сделали в доме переоборудование, а именно утеплили сени и веранду и сделали жилой комнатой.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что квартира № доме по <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку данное жилое помещение, после проведения указанных работ, соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данный вид правоотношений, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также не угрожает их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме по <адрес>, с кадастровым номером 54:23:040101:234, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 70,8 кв. м..

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на квартиру общей площадью 70,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 54:23:0401010:234 в переустроенном и перепланированном состоянии, с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления путем подачи жалобы в Татарский районный суд.

Решение изготовлено 16.05.2024 года.

Судья Колосова Л.В.