Решение № 2-1469/2024 2-1469/2024~М-834/2024 М-834/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-1469/2024

Дело № 2-1469/2024

УИД № 23RS0051-01-2024-001222-73


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 28 мая 2024 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Ремизовой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Курганской А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя третьего лица администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Тимашевский районный суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между сторонами <дд.мм.гггг> фактически заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 397. Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, стороны не имеют возможности по причине отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на гараж.

Исковые заявления уточнил, просил: признать состоявшимся договор купли-продажи от <дд.мм.гггг> гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж 397, заключенный между ФИО1 и ФИО3; признать за ФИО1, право собственности на гараж (литера Г397), 1964 года постройки, материал стен - кирпичные, этажность: 1 этаж, общей площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж <№> на основании договора купли - продажи от <дд.мм.гггг>.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с уточненными исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд основывает свое решение на следующем.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости по договору купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Так, решением Тимашевского районного совета народных депутатов Краснодарского края исполнительного комитета от <дд.мм.гггг><№> утверждено решение исполкома Тимашевского городского Совета народных депутатов об отводе земельного участка общей площадью 3,38 га для строительства кооперативных гаражей в районе сахарного завода г. Тимашевска.

Из расписки о продажи гаража от <дд.мм.гггг> следует, что ФИО3 передал ФИО1 право собственности на гараж <№> по адресу: <адрес><адрес>, гараж 397, с ключами, получив денежные средства в размере 40 000 рублей.

Согласно заключению эксперта <№> от <дд.мм.гггг> гараж литер 397, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также нормам в части обеспечения сейсмобезопасности, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке <№>-О-2024от <дд.мм.гггг> ориентировочная рыночная стоимость гаража литер 397 по адресу: <адрес>, с учетом допущений и ограничений, округленно, составляет 53 800 рублей.

Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Установив приведенные обстоятельства, суд находит, что ответчик выразила свое волеизъявление по отчуждению гаража, в подтверждение чего стороны составили документ, именуемый распиской, но по сути содержащий все существенные условия договора, соглашение по которым между сторонами было достигнуто, в договоре определены предмет - гараж, а также цена продаваемого имущества.

Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи в сумме 40 000 рублей подтверждается материалами дела и ничем не оспорен, указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что также не опровергнуто.

При таком положении суд, признав состоявшимся между сторонами договора купли-продажи гаража, считает необходимым признать за истцом право собственности на указанный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от <дд.мм.гггг> гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 397, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО1, право собственности на гараж (литера Г397), 1964 года постройки, материал стен - кирпичные, этажность: 1 этаж, общей площадью 27,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж <№>, на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на здание, для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного гаража, постановки его на кадастровый учет без указания сведений о земельном участке и кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено здание, а также основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 31.05.2024.

Председательствующий