Решение № 2-858/2020 2-858/2020~М-646/2020 М-646/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-858/2020

Дело № 2-858/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.

при секретаре Ефремовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сальского района Ростовской области в лице Управления имущественных отношений Сальского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сальского района Ростовской области в лице Управления имущественных отношений Сальского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, указывая на то, что 10 ноября 2015 года между Муниципальным образованием «Сандатовское сельское поселение» в лице Администрации Сандатовского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, общей площадью 159202,0 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Земельного кодекса РФ с 2017 года органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности на территории Сальского района является МО «Сальский район». Управление имущественных отношений Сальского района осуществляет от имени муниципального образования «Сальский район» функции по управлению и распоряжению муниципальным имуществом и земельными участками на основании Положения об Управлении имущественных отношений Сальского района от 21 ноября 2011 года №. Срок действия договора с 10 ноября 2015 года по 10 ноября 2018 года.

Договор зарегистрирован в органе Росреестра номер регистрации № от 27 ноября 2015 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В настоящее время договор не расторгнут, считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В нарушение взятых на себя обязательств по договору арендатором ФИО1 допущена задолженность по оплате арендных платежей. Данная задолженность образовалась в период срока действия договора.

Пунктом 4.4.3. договора определена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится долями ежеквартально не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды № от 10 ноября 2015 годовой размер арендной платы составляет 5700 рублей 00 копеек, расчет арендной платы определен в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости права пользования объектом оценки на условиях аренды № от 07 октября 2015 года.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Арендная плата на 2019 год рассчитана следующим образом:

На основании Постановления Правительства Ростовской области от 02 марта 2015 года № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», Решения Собрания депутатов Сальского района от 31 марта 2015 года № 14 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Сальский район» на территории Сальского района, ФЗ № 459-ФЗ от 29 ноября 2018 года «О Федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов», размер арендной платы составляет исчисленный размер арендной платы за предыдущий год х индекс инфляции, предусмотренный вышеуказанным Федеральным законом 4,3%.

Соответственно, годовой размер арендной платы за 2019 год составляет 6841,75 руб., в том числе: за период до 15 апреля арендная плата составляет - 2280,58 руб.; за период до 15 июля арендная плата составляет - 2280,58 руб.; за период до 15 октября арендная плата составляет - 2280,59 руб.

Однако в нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена сумма платежа за периоды: до 15 апреля, до 15 июля, до 15 октября 2019 года в размере: 6841,75 руб.

В п. 5.2 договора аренды № от 10 ноября 2015 года указано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени по состоянию на 05 июня 2020 года составляет: за расчетный период до 15 апреля 2019 года долг 2280,58 руб., количество дней просрочки - 417 дней, пени 0,1%, итого: 2280,58 х 0,1/100х417= 951,00 руб.;

за расчетный период до 15 июля 2019 года долг 2280,58 руб., количество дней просрочки - 326 дней, пени 0,1%, итого: 2280,58 х 0,1/100х326= 743,46 руб.;

за расчетный период до 15 октября 2019 года долг 2280,59 руб.; количество дней просрочки - 234 дня, пени 0,1 %, итого: 2280,59 х 0,1/100х234= 533,65 руб.

Итого долг по пене за расчетные периоды до 15 апреля, до 15 июля 2019 и до 15 октября составляет: 2228,11 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендным платежам перед Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района по договору аренды земельного участка от 10 ноября 2015 № составляет: 6841,75 руб. - долг по арендным платежам; 2228,11 руб. - пеня; всего - 9069,86 руб.

В адрес ответчика направлялась претензия от 18 февраля 2020 года № 95.2.4/596 о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пункт 3 ст. 619 ГК РФ гласит: по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу муниципального образования «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 38 июля 2016 года в размере: 6841,75 руб. - долг по арендным платежам; 2228,11 руб. - пеня; всего 9069,86 руб. по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Ростовской области (Управление имущественных отношений Сальского района). Наименование банка: ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской области, г. Ростов-на-Дону, счет 40101810303490010007, БИК 046015001, ИНН <***>, КПП 615301001, ОКТМО 60650445, КБК 81511105013050000120; расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 10 ноября 2015 года, заключенный между Муниципальным образованием «Сандатовское сельское поселение» и ФИО1.

Определением Сальского городского суда Ростовской области от 13 июля 2020 года исковые требования Администрации Сальского района Ростовской области в лице Управления имущественных отношений Сальского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 10 ноября 2015 года, заключенного между Муниципальным образованием «Сандатовское сельское поселение» и ФИО1, оставлены без рассмотрения, по причине несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д.26), представитель в назначенное судом время не явился, посредством заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.28,29).

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК, что подтверждено распиской (л.д.24), в назначенное судом время не явилась, о причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее.Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе них использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела, 10 ноября 2015 года между Муниципальным образованием «Сандатовское сельское поселение» в лице Администрации Сандатовского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес> кадастровый номер №, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, общей площадью 159202,0 кв.м. Срок договора аренды установлен с 10 ноября 2015 года по 10 ноября 2018 года (л.д.5-9).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 27 ноября 2015 года, номер регистрации №

Пунктами 3.1, 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата составляет 5700,00 рублей в год, а порядок её внесения определен равными долями, следующим образом: ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца отчетного квартала - до 15 апреля, до 15 июля, до 15 октября и т.д.

В соответствии с п. 3.4, 3.5 договора аренды размер годовой арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке в пределах срока договора аренды, путем ежегодной индексации с учетом индекса инфляции. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Согласно п. 3.6 договора аренды, в случае передачи участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством РФ, но не может быть ниже размера арендной платы по договору.

Согласно приложению № 1 к договору аренды № 3 от 10 ноября 2015 года «расчет арендной платы» за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 6841 рубль 75 копеек, соответственно: до 15 апреля арендная плата составляет – 2280 рублей 58 копеек; до 15 июля арендная плата составляет - 2280 рублей 58 копеек; до 15 октября арендная плата составляет 2280 рублей 58 копеек) (л.д.9).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполняет обязательства по уплате арендных платежей, возложенные на него договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 10 ноября 2015 года, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 6841 рубль 75 копеек. Доказательств обратного, в соответствии положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 2019 год подлежат удовлетворению, суд полагает взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 10 ноября 2015 года в размере 6841 рубль 75 копеек.

Согласно п. 5.2 договора аренды № от 11 ноября 2015 года арендатор выплачивает арендодателю за нарушение сроков внесения арендной платы по договору пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что поскольку в установленный срок ответчик обязательства по уплате арендных платежей не исполняла, то с неё подлежат взысканию пени, предусмотренные п. 5.2 договора аренды в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составляет 2228 рублей 11 копеек, исходя из следующего расчета по состоянию на 05 июня 2020 года:

за расчетный период до 15 апреля 2019 года, долг 2280,58 руб., количество дней просрочки - 417 дней, пени 0,1%, итого: 2280,58 х 0,1/100х417= 951,00 руб.;

за расчетный период до 15 июля 2019 года, долг 2280,58 руб.; количество дней просрочки - 326 дней, пени 0,1%, итого: 2280,58 х 0,1/100х326= 743,46 руб.;

за расчетный период до 15 октября 2019 года, долг 2280,59 руб.; количество дней просрочки - 234 дня, пени 0,1 %, итого: 2280,59 х 0,1/100х234= 533,65 руб.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, суд признаёт его правильным.

Наличие задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды № от 11 ноября 2015 года, явилось основанием для направления истцом в адрес ответчика претензии № от 18 февраля 2020 года с требованием погасить задолженность и уплатить пени за просрочку исполнения денежного обязательства в течение двух дней с момента получения претензии (л.д.11). Однако ответчик до настоящего времени задолженность не погасил. Доказательств опровергающих данное обстоятельство ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в размере 2228 рублей 11 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд полагает требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 10 ноября 2015 года в размере 6841 рубля 75 копеек, а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в сумме 2228 рублей 11 копеек, удовлетворить.

Применительно положений ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в доход бюджета муниципального образования «Сальский район» в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сальского района Ростовской области в лице Управления имущественных отношений Сальского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 10 ноября 2015 года в размере 6841 (шесть тысяч восемьсот сорок один) рубль 75 копеек, а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды № от 10 ноября 2015 года в сумме 2228 (две тысячи двести двадцать восемь) рублей 11 копеек.

Указанная сумма задолженности по арендной плате и пени подлежит перечислению по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Ростовской области (Управление имущественных отношений Сальского района). Наименование банка: ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской области, г. Ростов-на-Дону, счет 40101810303490010007, БИК 046015001, ИНН <***>, КПП 615301001, ОКТМО 60650445, КБК 81511105013050000120.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Сальский район» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Пивоварова

Мотивированное решение составлено - 20 июля 2020 года.