Решение № 2-565/2018 2-565/2018~М-551/2018 М-551/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-565/2018

№ 2 - 565/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 25 сентября 2018 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Архиповой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Лесозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец (Администрация Лесозаводского городского округа) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку арендных платежей.

В обоснование исковых требований указал, что между Управлением имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа (далее - УИО АЛГО), именуемым в дальнейшем «Арендодатель» в лице начальника Управления имущественных отношений ФИО2, действующей на основании Постановления главы Администрации Лесозаводского городского округа от хх.хх.хххх № хх, с одной стороны и ФИО1 , именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен Договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх (далее - Договор), кадастровый № хх, площадью 498 кв.м., местоположение которого: «установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: объект незавершенного строительства (третья блок-секция многоквартирного жилого дома). Участок находится примерно в 6 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: край Приморский ххххххх,

ххххххх». Срок аренды земельного участка устанавливается с 22.11.2012 по 21.11.2037. Разрешенное использование - под благоустройство, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно уведомлению о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права от хх.хх.хххх № хх, хх.хх.хххх проведена государственная регистрация Договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 2.1. Договора Арендатор выплачивает арендную плату в размере 1 050, 34 руб. за один месяц, с оплатой до 25-го числа текущего месяца, путем ее перечисления на счет Арендодателя, по указанным в п. 2.3. Договора реквизитам. Размер годовой арендной платы составляет

12 604,06 рубля.

В соответствии с Постановлением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5 - п

«Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», вступившего в силу 01.01.2016, произведен перерасчет арендной платы по Договору.

В связи со снижением с хх.хх.хххх кадастровой стоимости земельного участка с 1 575 507, 66 руб. на 92 241, 22 руб., арендная плата за земельный участок с 01.01.2016г. составила сумму 18 444, 82 руб. в год, начисление в месяц составили сумму 1 537, 07 руб., о чем ФИО1 был уведомлен письмом УИО администрации ЛГО от хх.хх.хххх № хх.

В соответствии с нормами действующего законодательства, при подписании Договора, стороны согласовали все существенные условия, в том числе, об условиях и порядке, сроке, способе начисления и уплаты арендной платы, однако, в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ, раздела 2 Договора, ответчик не выполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно и в полном объеме установленную настоящим договором арендную плату путем ее перечисления по указанным в Договоре реквизитам, в связи с чем у него, за период с 01.09.2015 по 30.11.2016 образовалась задолженность по арендной плате в размере 58 921, 37 рубля.

Кроме того, за неуплату арендной платы в установленный договором срок, согласно п. 2.4. Договора, Арендатору была начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за период с 25.09.2015 по 20.12.2017 в сумме 8 820, 06 рубля.

Администрацией ЛГО в адрес ответчика была направлена претензия от 21.12.2017 № хх о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и начисленные за несвоевременность оплаты пени, в срок до 25.01.2018, но указанное письмо также, 26.12.2017, вернулось в адрес отправителя, что подтверждается датой на почтовом уведомлении о вручении.

Таким образом, за период с 01.09.2015 по 30.11.2017 образовалась задолженность по арендной плате (основной долг) в размере 58 921, 37 руб. (начисления за весь период + оплата) (расчет прилагается).

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа по арендной плате за земельные участки, количество дней просрочки платежа составило - 1057 дней, в связи с чем: пеня за просрочку платежа за период с 25.09.2017 по 16.08.2018 = 58 921, 37 руб. (сумма основного долга) * 1057 (количество дней просрочки платежа) * значение 1/300 за каждый календарный день просрочки = 12 200, 07 руб. (расчет прилагается).

Таким образом, на момент обращения с иском в суд, сумма задолженности составила 71 121, 44 руб., в том числе сумма основного долга по арендной плате в размере 58 921, 37 руб. и пени за просрочку в размере 12 200, 07 руб., которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа задолженность по арендной плате в размере 58 921, 37 рубля (за период с 01.09.2015 по 30.11.2017) и пеню за просрочку арендных платежей за период с 25.09.2015 по 16.08.2018 в размере 12 200, 07 руб., всего взыскать 71 121, 44 рубля.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настоял на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, конверт с судебной повесткой вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч.1 ст.30 ГПК РФ иск о правах на земельные участки может быть предъявлен только с соблюдением требований об исключительной подсудности, т.е. по месту нахождения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

22.11.2012 между Администрацией ЛГО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №212/12 с кадастровым номером 25:30:020101:6414, площадью 498 кв.м., местоположение которого: «установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: объект незавершенного строительства (третья блок-секция многоквартирного жилого дома). Участок находится примерно в 6 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: край Приморский ххххххх». Срок аренды земельного участка устанавливается с 22.11.2012 по 21.11.2037. Разрешенное использование - под благоустройство, категория земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 2.1. Договора Арендатор выплачивает арендную плату в размере 1 050, 34 руб. за один месяц, с оплатой до 25-го числа текущего месяца. Размер годовой арендной платы составляет 12 604,06 рубля.

Согласно п. 2.4 при неуплате Арендатором арендной платы в установленные настоящим пунктом сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Ответчик, в нарушение ч. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 2.1 Договора, не выполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в период с 01.09.2015 по 30.11.2017 у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 58 921, 37 рубля.

В соответствии с п. 2.4 Договора при неуплате Арендатором арендной платы в установленные настоящим пунктом сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В связи с неуплатой ответчиком арендной платы в установленный срок, арендодателем начислены пени за просрочку платежей за период с 25.09.2015 по 16.08.2018 в размере 12 200,07 рубля.

Администрацией ЛГО в адрес Арендатора направлена претензия от 21.12.2017 № хх с требованием погасить до 25.01.2018 образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка от 22.11.2012 № хх.

Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, судебные расходы, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины составляет 2 333,64 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Лесозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку арендных платежей - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , хх.хх.хххх рождения, уроженца ххххххх ххххххх, в пользу Управления имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа задолженность по Договору аренды земельного участка № хх от хх.хх.хххх в размере 58 921, 37 рубля (сумма основного долга по арендной плате за период с 01.09.2015 по 30.11.2017), пеня за просрочку платежей в размере 12 200,07 рубля, всего взыскать 71 121 рубль 44 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 2 333 рублей 64 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение

1 месяца со дня вынесения.

Судья С.С.Галаюда