Решение № 2-1743/2024 от 10 ноября 2024 г. по делу № 2-1178/2024~М-920/2024

УИД 63RS0037-01-2024-002320-13


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при секретаре Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1743/2024 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании реестровой ошибкой.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве долевой собственности принадлежит автозаправочный комплекс с кадастровым номером <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован, поставлен на кадастровый учет с уточненными границами, имеет границы, выраженные на местности. Вместе с тем части подземного сооружения автозаправочного комплекса выходят за границы участка истца по сведениям ЕГРН. В данном случае имеется реестровая ошибка при определении местоположения земельного участка без учета нахождения бензопроводов и части подземных резервуаров, входящих в состав сооружения, существующего с 1996 года. Земельный участок под автозаправочной станцией использовался 15 лет и более, что подтверждается Планом установления границ земельного участка под автозаправочной станцией от 2001 и Проектом границ земельного участка от 2008.

Строительство автозаправочной станции на пересечении Московского шоссе и проспекта Кирова осуществлялось на основании Постановления Главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении АООТ «Стройнефть» в аренду земельного участка и разрешения строительства контейнерной АЗС по Московскому шоссе в Кировском районе».

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ -автозаправочная станция с двумя колонками и двумя надземными резервуарами была принята в эксплуатацию.

Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ – была произведена приемка дополнительных двух резервных подземных емкостей по 25 куб.м.

Постановлением Главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Стройнефть АЗС земельного участка, занимаемого автозаправочной станцией по Московскому шоссе/пр Кирова в Кировском районе» - ООО Стройнефть предоставлен земельный участок, занимаемый АЗС.

В 2003 года на основании Постановления Администрации города Самара от ДД.ММ.ГГГГ №- Обществу с ограниченной ответственностью «Стройнефть АЗС» был выделен дополнительный земельный участок под ре-конструкцию автозаправочной станции, что подтверждено Актом об отводе границ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из представленных документов - в 2004 - 2005 годах на основании Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции АЗС № от ДД.ММ.ГГГГ – произведены дополнительные работы по реконструкции АЗС в части подземных емкостей и технологического трубопровода. Данные изменения не были учтена при формировании участка под автозаправочным комплексом по проекту ЗАО «ИНДУСТРОЙПРОЕКТ» «Реконструкция АЗС в АЗК по Московскому шоссе в Кировском районе города Самара», заказчиком выступало ООО «Стройнефть-АЗС». На данный проект было получено положительное экспертное заключение ГУП «Центр государственной вневедомственной экспертизы».

Однако при формировании проекта границ земельного участка, занимаемого автозаправочным комплексом, утвержденного Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, не было учтено выполненное строительство двух отдельных подземных емкостей с технологическими трубопроводами.

Исходя из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию — строительство АЗС произведено на основании Постановления главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ

Строительство резервуаров и технологии было осуществлено на основании Постановления главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ №

Ссылаясь на изложенное истец с учетом уточнения просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0217001:779. Устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ (координат) земельного участка с кадастровым номером 63:01:0217001:779 в соответствии с каталогом координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Внести в ЕГРН сведения о характерных точках границ (координатах) в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0217001:779., расположенном по адресу: <адрес> Ав соответствии с каталогом координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В судебное заседание истец, уточнённые исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате судебного заседания, предоставил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, дело рассмотреть в свое отсутствие.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит автозаправочный комплекс с кадастровым номером 63:01:0216001:1624 и земельный участок, занимаемый автозаправочным комплексом с кадастровым номером 63:01:0217001:779.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Заключением кадастрового инженера ФИО2 от 06.06.2024 установлено, что при формировании документов по образованию земельного участка, специалистом не было установлено в полном объеме фактические землепользование расположение объектов недвижимости на земельном участке, что противоречит п. 2 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ и тем самым была допущена реестровая ошибка по причине формирования границ, занимаемых АЗС, не в полном объеме. Предлагаемые границы участка по схеме соответствуют фактически занимаемой площади под автозаправочной станцией 15 лет и более, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 2006 год и планом земельного участка от 2001, 2008. Такая конфигурация земельных участков предусматривает подъездные пути к топливораздаточным колонкам, резервуарный парк, площадку АЦ, противопожарные выезды и заезды. Автозаправочный комплекс является единым конструктивным объектом капитального строительства, имеющим наземную, надземную и подземную части, функционально связанные с сооружением АЗС, так, что их перемещение без причинения ущерба назначению объекта недвижимого имущества невозможно, т.е. такие действия (перемещение частей АЗС) приводят к прекращению функционирования АЗС, следовательно, и земельный участок должен быть сформирован под всем участком, на котором располагается АЗС. Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке.

В связи с имеющейся реестровой ошибкой, установленной специалистами, нарушаются права собственников земельных участков, которые не могут привести границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению, и в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Для правильного разрешения спора необходимо установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках, и в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав, как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу с целью исключения неопределенности в местоположении смежной границы.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

При рассмотрении настоящего дела не установлено наличие споров, конфликтов между смежными землепользователями по фактическим границам участков.

Проверяя испрашиваемые границы земельного участка истца судом установлено, что участок находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной зоны, к землям лесного фонда не относится, ограничений и обременений не имеет, находится в территориальной зоне Ц-2 – Общественно-деловая зона городского значения. Для объектов дорожного сервиса условно-разрешенный вид использования.

Судом установлено, что в испрашиваемых границах земельного участка с видом разрешенного использования - занимаемый автозаправочной станцией, находится сооружение АЗС.

Отнесение земельного участка, занимаемого автозаправочным комплексом, к территориальной зоне Ц2, не препятствует в использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, не нарушает градостроительные нормы.

Требований об изъятии части участка не поступало. Оснований для отказа в удовлетворении иска судом не усмотрено.

С учетом приведенных норм материального права, оценив представленные доказательства, суд полагает, что исключение сведений из ЕГРН в части координат границ и внесения новых сведений по представленным координатам, соответствующие фактическому использованию, споры по которым отсутствуют, приведет к устранению нарушений прав и законных интересов истца

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А.

Исключить из ЕГРН сведений о характерных точках границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером 63:01:0217001:779, расположенного по адресу: <адрес> А, в соответствии с каталогом координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Внести в ЕГРН сведения о характерных точках границ (координатах) в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0217001:779, расположенного по адресу: <адрес> А в соответствии с каталогом координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.