Решение № 2-700/2019 2-700/2019~М-345/2019 М-345/2019 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-700/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО4

с участием:

-представителя истца по доверенности ФИО6

-представителя ответчика по ордеру ФИО5

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 о взыскании денежных средств по договору аренды и неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО7 о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указал, что ФИО2 является собственником помещений № и №, находящихся в административном здании, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодателем) и ФИО7 (арендатором) заключен договор аренды помещения, в соответствии с п.1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование:

-помещение № площадью 16,6 кв.м., расположенное в административном здании по адресу: <адрес>;

-помещение № площадью 4,4 кв.м., расположенное в административном здании по адресу: <адрес>.

Согласно п.п.3.1-3.2 договора аренды, арендатор своевременно производит арендные платежи ежемесячно в сумме 12000 рублей 00 копеек в месяц за арендуемые помещения. НДС не предусмотрен.

Оплата производится в 3-х дневной срок с начала расчетного периода путем перечисления суммы, определённой договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя или вносится наличными деньгами в кассу.

Расчетный период сторонами признают 1 числа каждого месяца.

Согласно п.4.3 договора аренды, за каждый день просрочки уплаты за аренду арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности.

В соответствии с п.п.5.1 договора аренды, договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно, но может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон по письменному предупреждению об этом другой стороны за 30 дней до предполагаемого его прекращения.

По истечении срока договора и при выполнении всех его условий договор автоматически пролонгируется.

В соответствии с п.5.2 договора аренды, за просрочку сдачи арендуемых помещений арендатор несет ответственность согласно действующему законодательству Российской Федерации.

ФИО2 исполнил свои обязательства надлежащим образом и ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО7 помещения, что подтверждается актом приема-передачи б/н.

В нарушение условий договора аренды, ответчик свои обязательства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендным платежам перед истцом в сумме 36 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ФИО7 досудебную претензию о погашении задолженности по договору аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ и об оплате неустойки в течение 10 дней, однако ответчик требования истца не исполнил.

Истец ФИО2 просит взыскать с ФИО7:

-36 000 рублей - задолженность по арендной плате;

-40 830 рублей - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить

Представитель ответчика, назначенный определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея – ФИО5 по ордеру в судебном заседании иск не признал и просил отказать, так как истцом пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником помещений № и №, находящихся в административном здании, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодателем) и ФИО7 (арендатором) заключен договор аренды помещения, в соответствии с п.1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование:

-помещение № площадью 16,6 кв.м., расположенное в административном здании по адресу: <адрес>;

-помещение № площадью 4,4 кв.м., расположенное в административном здании по адресу: <адрес>.

Согласно п.п.3.1-3.2 договора аренды, арендатор своевременно производит арендные платежи ежемесячно в сумме 12000 рублей 00 копеек в месяц за арендуемые помещения. НДС не предусмотрен.

Оплата производится в 3-х дневной срок с начала расчетного периода путем перечисления суммы, определённой договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя или вносится наличными деньгами в кассу.

Расчетный период сторонами признают 1 числа каждого месяца.

Согласно п.4.3 договора аренды, за каждый день просрочки уплаты за аренду арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности.

В соответствии с п.п.5.1 договора аренды, договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно, но может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон по письменному предупреждению об этом другой стороны за 30 дней до предполагаемого его прекращения.

По истечении срока договора и при выполнении всех его условий договор автоматически пролонгируется.

В соответствии с п.5.2 договора аренды, за просрочку сдачи арендуемых помещений арендатор несет ответственность согласно действующему законодательству Российской Федерации.

ФИО2 исполнил свои обязательства надлежащим образом и ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО7 помещения, что подтверждается актом приема-передачи б/н.

В нарушение условий договора аренды, ответчик свои обязательства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендным платежам перед истцом в сумме 36 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ФИО7 досудебную претензию о погашении задолженности по договору аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ и об оплате неустойки в течение 10 дней, однако ответчик требования истца не исполнил.

Согласно п.п.1-2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.1 ст.196 ГПК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что договор аренды помещений между истцом и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ и срок его действия сторонами определен по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как установлено в судебном заседании, ответчик не исполнял свои обязательства арендатора на протяжении всего периода действия договора аренды.

Таким образом, основание для обращения в суд за защитой своих прав у ФИО2 возникло с момента первого неисполнения ФИО7 условий договора аренды, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, однако истец не воспользовался своим правом на протяжении трех лет после истечения срока действия договора аренды, при наличии полного неисполнения арендатором своих обязательств.

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, т.е., с учетом положений п.1 ст.196 и п.п.1-2 ст.200 ГК РФ, за пределами срока исковой давности, истекшего ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательства, свидетельствующие об уважительности пропуска срока исковой давности ФИО2, суду не представлены.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Суд, с учетом положений п.2 ст.199 и п.1 ст.207 ГК РФ, считает законным применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО7 о взыскании денежных средств по договору аренды и неустойки, отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО7 о взыскании денежных средств по договору аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 000 рублей и неустойки в сумме 40 830 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.Х. Едиджи