Решение № 2-3391/2023 2-3391/2023~М-2630/2023 М-2630/2023 от 29 октября 2023 г. по делу № 2-3391/2023

63RS№63

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по искуКомитета по управлению муниципальным имуществом Администрации м.<адрес> к ФИО1

о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением арендатором условий договора,

установил:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации м.<адрес> обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1 в обоснование требований указав, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен и подписан договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал, а ответчик принял за плату во временное владение и пользование земельный участок.

Договор был заключен в отношении следующего земельного участка: кадастровый номер участка №, площадь 384 322 кв.м., сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-размещение для сельскохозяйственных угодий, местоположение участка- <адрес>.

Договор заключен сроком на двадцать пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном порядке прошел государственную регистрацию. Договор заключен на основании итога проведенных торгов в виде аукциона по продаже ставки арендной платы на право заключения договора аренды на земельный участок. Извещение о проведении торгов было размещено на официальном сайте torgi.gov.ru, а также в газете «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ № (182) и «Волжская коммуна» ДД.ММ.ГГГГ № (31202). В результате проведенных торгов ФИО1 стал победителем аукциона.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ По условиям п.2.4 договора арендная плата вносится за первый год пользования единовременным платежом, а последующие годы ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным безналичным платежом. Единовременный платеж ФИО1 внесен в размере 111 944 руб.41 коп. (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №), с учетом внесенного задатка в размере 8 128 руб.41 коп. (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по 27.02.2023г. Однако, с 28.02.2023г. последующая арендная плата за земельный участок ФИО1 не вносилась. В соответствии с п. 2.3 договора размер арендной платы установлен сроком на 1 год и пересматривается в случае изменения административно-территориального устройства <адрес>, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, изменения ежегодной индексации цен, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменение вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке.

Соответственно, в последующие годы сумма арендной платы увеличивалась, в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об итогах социально-экономического развития <адрес> за девять месяцев 2022 года и ожидаемых итогах развития за 2022 год, прогнозе социально- экономического развития <адрес> на 2023 год и плановый период 2024- 2025 год».

Таким образом, сумма арендной платы составила:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 120 072 руб.00 коп.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 126 676 руб.83 коп.

ФИО1 были направлены письма № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении с 28.02.2023г. оплаты по договору аренды земельного участка.

По условиям п.2.4 договора аренды плата вносится безналичным платежом ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным.

Указанные условия договора ФИО1 не выполняются. Задолженность ответчика на 07.07.2023г. составляет 53 987 руб. 81 коп., в том числе пени 541 руб. 44 коп.

В целях досудебного урегулирования ФИО1 направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате суммы задолженности за аренду земельного участка в размере 53 987 руб.81 коп., в том числе пени в размере 541 руб. 44 коп.

Ранее ФИО1 также направлялись требования об уплате суммы задолженности за аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, 04/153 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок задолженность по арендной плате не погашена.

Вместе с тем, в нарушение условий договора по состоянию на 07.07.2023г. арендные платежи в размере 53 987 руб.81 коп. ответчиком внесены не были, что подтверждается справкой по расчету арендной платы за землю.

Требования истца о выплате задолженности по договору аренды в размере 53 987 руб.81 коп. ответчик добровольно не удовлетворил. Таким образом, ответчик систематически нарушает условия договора, а именно не вносит арендную плату, согласно условиям договора.

В связи с чем, с учетом уточнений исковых требований, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 53 446 руб.37 коп. и пени в размере 541 руб. 44 коп., составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы арендной платы. Расторгнуть договор аренды земельного участка: № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (или в состоянии, обусловленном договором).

В судебное заседание представитель истца Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации м.<адрес> не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с изложенным, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 11 ГК РФ установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на невидимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2. ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновляемым на тех же условиях на неопределённый срок.

Согласно ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательство может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2. ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен и подписан договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал, а ответчик принял за плату во временное владение и пользование земельный участок.

Договор был заключен в отношении следующего земельного участка: кадастровый номер участка №, площадь 384 322 кв.м., сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-размещение для сельскохозяйственных угодий, местоположение участка- <адрес>.

Договор заключен сроком на двадцать пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В установленном порядке прошел государственную регистрацию.

Договор заключен на основании итога проведенных торгов в виде аукциона по продаже ставки арендной платы на право заключения договора аренды на земельный участок. Извещение о проведении торгов было размещено на официальном сайте torgi.gov.ru, а также в газете «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ № (182) и «Волжская коммуна» ДД.ММ.ГГГГ № (31202). В результате проведенных торгов ФИО1 стал победителем аукциона.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям п.2.4 договора арендная плата вносится за первый год пользования единовременным платежом, а последующие годы ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным безналичным платежом.

Единовременный платеж ФИО1 внесен в размере 111 944 руб.41 коп. (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №), с учетом внесенного задатка в размере 8 128 руб.41 коп. (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по 27.02.2023г.

Однако, с 28.02.2023г. последующая арендная плата за земельный участок ФИО1 не вносилась.

В соответствии с п. 2.3 договора размер арендной платы установлен сроком на 1 год и пересматривается в случае изменения административно-территориального устройства <адрес>, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, изменения ежегодной индексации цен, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменение вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке.

Таким образом, сумма арендной платы составила: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 120 072 руб.00 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 126 676 руб.83 коп.

ФИО1 были направлены письма № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении с 28.02.2023г. оплаты по договору аренды земельного участка.

По условиям п.2.4 договора аренды плата вносится безналичным платежом ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным.

Указанные условия договора ФИО1 до настоящего времени не выполняются.

Задолженность ответчика на 07.07.2023г. составляет 53 987 руб. 81 коп., в том числе пени 541 руб. 44 коп.

В целях досудебного урегулирования ФИО1 направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате суммы задолженности за аренду земельного участка в размере 53 987 руб.81 коп., в том числе пени в размере 541 руб. 44 коп.

Вместе с тем, в нарушение условий договора по состоянию на 07.07.2023г. арендные платежи в размере 53 987руб.81коп. ответчиком внесены не были, что подтверждается справкой по расчету арендной платы за землю.

Доказательств, подтверждающих оплату ФИО1 какой-либо суммы арендной платы по указанному договору аренды земельного участка, суду не представлено. Кроме того, суд принимает расчет, представленный истцом, поскольку он составлен арифметически верно, основан на законе, не оспорен ответчиком.

Поскольку ответчик ФИО1 обязанность перед истцом Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации м.<адрес> не исполнил, размер задолженности не погасил, следовательно, данные обстоятельства позволяют прийти к выводу о нарушении условий договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Исходя из совокупности собранных в ходе судебного разбирательства доказательств, суд находит достаточно оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, следует расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28.02.2022г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации м.<адрес> и ФИО1 и обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, взыскать сумму основного долга в размере 53 446 руб.37 коп. и пени в размере 541 руб. 44 коп.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, на основании чего с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 1819,69 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации м.<адрес>- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации м.<адрес> сумму основного долга в размере 53 446 руб.37 коп., пени в размере 541 руб. 44 коп., составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы арендной платы.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28.02.2022г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации м.<адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации м.<адрес> земельный участок по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в доход местного бюджета госпошлину в размере 1819,69 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова