Решение № 2-10882/2025 2-1548/2026 2-1548/2026(2-10882/2025;)~М-9243/2025 М-9243/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-10882/2025

Дело №2-1548/2026

03RS0003-01-2025-014455-03

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Гареевой К.А.,

при секретаре Хуббитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО1 о признании права собственности на садовый участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО1 о признании права собственности на садовый участок.

Требования мотивированы тем, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. членам садоводческого товарищества «ВНЗМ» АО «Востокнефтезаводмонтаж» предоставлены в пожизненное наследуемое владение земельные участки, площадью 12,09 га, отведенные из землепользования колхоза «Родина» Уфимского района в 1992 году, согласно списка: п/п № – ФИО1, уч. 48, площадью 800 кв.м.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников садовых участков СНТ «ВНЗМ» АО «Востокнефтезаводмонтаж» принято решение об исключении члена СНТ «ВНЗМ» ФИО1 заброшенного участка №, отказавшегося от своего права, не исполнявшего обязанности по оплате членских взносов и надлежащему содержанию имущества.

Этим же протоколом истец принята в члены СНТ «ВНЗМ» с предоставлением ей в пользование земельного участка №, с кадастровым №.

Согласно сведений Управления Росреестра по РБ земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., имеет статус «актуально».

Общее собрание членов СНТ «ВНЗМ» протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. констатировало фактический отказ ФИО1 от прав на участок и правомерное предоставление участка № истцу.

С момента принятия в члены СНТ истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. непрерывно, открыто, добросовестно исполняет свои обязанности по содержанию земельного участка № в надлежащем состоянии, обрабатывает, использует по назначению для выращивания сельскохозяйственных культур, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, истец полагает, что формальное сохранение записи о праве пожизненного наследуемого владения за первоначальным владельцем не может являться непреодолимым препятствием для признания права собственности за истцом.

Поскольку членство ФИО3 в СНТ «ВНЗМ» никем не опровергнуто; истец на законных основаниях владеет спорным участком, регулярно оплачивает ежегодные членские взносы, задолженности по их уплате не имеет, полагает, что она как член садового товарищества имеет право приобрести находящийся в его пользовании садовый земельный участок в собственность без проведения торгов бесплатно; необходимый для этого перечень условий, определенных пунктом 2.7 статьи 3 Федерального законна от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ.

В частности, испрашиваемый земельный участок находится в едином массиве земель СНТ «ВНЗМ»; доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, что могло бы быть основанием для отказа в его предоставлении, не имеется.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером N №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, представитель третьего лица СНТ «Востокнефтезаводмонтаж» не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Пунктами 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В виду неявки в судебное заседание представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, который не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК Российской Федерации) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок.

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до дата члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу указанного Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Аналогичные положения содержаться в пункте 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК Российской Федерации) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».В силу пункта 2 статьи 15 ЗК Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Закон о садоводческих объединениях) в его первоначальной редакции предусматривалось, что садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность (пункт 1). Граждане были вправе в индивидуальном порядке приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки. При наличии встречных требований к границам земельных участков спор рассматривается органом местного самоуправления или в суде. В случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади таких участков, указанной в ранее принятых решениях, орган местного самоуправления был вправе закрепить садовые, огородные и дачные земельные участки в новых границах или потребовать восстановления прежних границ (пункт 3).

Таким образом, с вступлением в силу Закона о садоводческих объединениях граждане приобрели право на индивидуальную приватизацию законно предоставленных для ведения садоводства земельных участков.

Последующая редакция пункта 4 статьи 28 Закона о садоводческих объединениях, вступившая в силу с ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»), действовавшая на момент принятия истца в члены СНТ, предусматривала, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона о садоводческих объединениях было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществлялось исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. Таким образом, для передачи земельного участка члену садоводческого объединения в собственность бесплатно необходимо было, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ) собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В соответствии со ст. 22 Закона № 217-ФЗ предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном ЗК Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Судом установлено, истцу Постановлением № от №. членам садоводческого товарищества «ВНЗМ» АО «Востокнефтезаводмонтаж» предоставлены в пожизненное наследуемое владение земельные участки, площадью 12,09 га, отведенные из землепользования колхоза «Родина» Уфимского района в 1992 году, согласно списка: п/п № – ФИО1, уч. 48, площадью 800 кв.м.

Согласно протокола № от 31.05.2020г. общего собрания собственников садовых участков СНТ «ВНЗМ» АО «Востокнефтезаводмонтаж» принято решение об исключении члена СНТ «ВНЗМ» ФИО1 заброшенного участка №, отказавшегося от своего права, не исполнявшего обязанности по оплате членских взносов и надлежащему содержанию имущества.

Этим же протоколом истец принят в члены СНТ «ВНЗМ» с предоставлением ему в пользование земельного участка №, с кадастровым №.

Согласно сведений Управления Росреестра по РБ земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет №.

Общее собрание членов СНТ «ВНЗМ» протоколом № от №. констатировало фактический отказ ФИО1 от прав на участок и правомерное предоставление участка № истцу.

С момента принятия в члены СНТ истец, начиная с №. непрерывно, открыто, добросовестно исполняет свои обязанности по содержанию земельного участка № в надлежащем состоянии, обрабатывает, использует по назначению для выращивания сельскохозяйственных культур, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой № от №

При таких обстоятельствах, истец полагает, что формальное сохранение записи о праве пожизненного наследуемого владения за первоначальным владельцем не может являться непреодолимым препятствием для признания права собственности за истцом.

Иной подход приводил бы к нарушению прав истца как члена СНТ и целям земельного законодательства, направленного на эффективное использование земель.

Поскольку членство ФИО3 в СНТ «Востокнефтезаводмонтаж» никем не опровергнуто; истец на законных основаниях владеет спорным участком, регулярно оплачивает ежегодные членские взносы, задолженности по их уплате не имеет, суд приходит к выводу о том, что он как член садового товарищества имеет право приобрести находящийся в его пользовании садовый земельный участок в собственность без проведения торгов бесплатно; необходимый для этого перечень условий, определенных пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», имеется.

В частности, испрашиваемый земельный участок находится в едином массиве земель СНТ «Востокнефтезаводмонтаж»; доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, что могло бы быть основанием для отказа в его предоставлении ФИО3 ответчиком не представлено.

В деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществлял владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом.

Поскольку истец соответствует всем условиям, предусмотренным пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а именно является членом СНТ, участок ей распределен решением уполномоченного органа товарищества и не изъят из оборота, ее исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Так суд считает необходимым указать, что законные права и интересы Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан не затронуты. Ни ФИО1, ни его наследники, которому ранее, был предоставлен земельный участок, ни садоводческое товарищество каких-либо претензий к истцу не предъявляют.

К тому же, вынесение уполномоченным органом (администрацией города г. Уфы) постановление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 земельного участка в пожизненное наследуемое владение подтверждает, что спорный земельный участок не является государственной или муниципальной собственностью, судебный акт не затрагивает права публично-правовых образований, которые на момент разрешения спора собственниками спорного земельного участка не являлись.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО6 ФИО2 № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья К.А. Гареева

Мотивированное решение суда изготовлено 26 января 2026 г.