Решение № 2-242/2024 2-242/2024~М-192/2024 М-192/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-242/2024

Дело № 2-242/2024

УИД 28RS0006-01-2024-000321-89


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2024 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО9

третьего лица ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание -гараж,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с данными исковыми требованиями. В обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО5 (отец жены) гараж в <адрес>. Договор купли - продажи был составлен между ними в простой письменной форме.

Спорный гараж одноэтажный, является объектом капитального строительства, построен на земельном участке, из земель населенных пунктов. Кадастровый номер земельного участка 28:11:010228:1617, номер кадастрового квартала 28:11:010228. Площадь земельного участка составляет 74,4 +/- 10 кв.м., площадь гаража составляет 72,1 кв.м., инвентарный номер спорного гаража 10:215:002:007469390. В связи с тем, что у продавца не было правоустанавливающих документов, регистрация права собственности на гараж не оформлялось. Из ответа администрации Бурейского МО следует, что в архиве органа местного самоуправления отсутствуют сведения о гаражном массиве в кадастровом квартале 28:11:010228 <адрес> и соответственно нет возможности провести регистрацию гаража. Земельный участок можно оформить только собственнику гаража. Истцом были изготовлены: технический план на гараж; межевой план земельного участка; получено заключение о рыночной оценке гаража, уплачена госпошлина.

Согласно техническому заключению ООО «Амургражданпроект» общее состояние существующего гаража соответствует требованиям экологических, санитарно- технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил брак с ФИО10, что подтверждается свидетельством о браке I-TO № от ДД.ММ.ГГГГ. Брачный договор не заключали, соглашение о разделе имущества не подписывали. Супруга ФИО12 A.M. отказалась от оформления спорного гаража в общую совместную собственность и согласна на оформление гаража в собственность и стца.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж. Отсутствие правоустанавливающих документов нарушает его конституционное право на владение и распоряжением гаражом. Признание за ним права собственности на гараж не нарушает законные интересы третьих лиц. Он приобрел гараж ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ исполнилось 18 лет, как он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом. Ремонтировал внутренний интерьер гаража, благоустроил прилегающую к гаражному боксу территорию вместе с соседями (отвод дождевой воды, подъезд к воротам гаража).

Истец просил суд признать за ним право собственности на гараж инвентарный №, находящийся на земельном участке кадастровый №, из земель населенных пунктов в кадастровом квартале 28:11:010228 в <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, в обоснование привели те же доводы, что и в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, просила их удовлетворить, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака, муж взял ее девичью фамилию. ДД.ММ.ГГГГ муж купил у ее отца ФИО5 гараж в <адрес>, деньги отдал отцу сразу и всю сумму. Брачный договор они не заключали, соглашение о разделе имущества не подписывали. Она отказалась от оформления данного гаража в общую совместную собственность и согласна на оформление гаража в собственность мужа. Их семья открыто и непрерывно владеет этим гаражом более 15 лет по прямому назначению, для хранения автомашины. Истец ремонтировал внутренний интерьер гаража, благоустроил прилегающую к гаражному боксу территорию вместе с соседями. Никто не претендовал и не претендует на этот гараж. Администрация и другие органы не предъявляют претензий по поводу самовольной постройки гаража.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика администрации Бурейского муниципального округа, представителей третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, третьего лица ФИО5, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших. Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа, третье лицо ФИО5, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа в отзыве на исковое заявление указал, что в муниципальной собственности Бурейского муниципального округа указанный гараж, согласно реестра муниципального имущества не значится. Сведения о предоставлении спорного гаража, земельного участка под ним, третьим лицам в администрации Бурейского муниципального округа отсутствуют. Исковые требования заявленные истцом оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в письменном отзыве на исковое заявление указал, что он проживает и работает в <адрес> с 1999 года. Примерно в 2000 году получил разрешение на строительство гаража в строящемся гаражном блоке, располагавшемся в кадастровом квартале 28:11:010228, около <адрес>, но сразу необходимые документы не оформил. Как ему объяснили в администрации рп. Талакан, земельные участки для строительства индивидуальных гаражей и хозяйственных построек были выделены на основании заявления председателя Талаканского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением первого заместителя Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Талаканскому поселковому Совету народных депутатов предоставлен земельный участок площадью 8 га из лесов 1 группы Бахиревского лесничества Бурейского лесхоза.

Согласно заключению по рекомендуемой площадке для строительства предприятий, зданий и сооружений № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок отведен для строительства 508 гаражей и 83 хозяйственных построек. Гаражи строились из железобетонных изделий и кирпича, площадью не более 800 кв. м. одного сектора. Для дачи данного заключения были предоставлены: документы генплана; решение лесхоза; ходатайство поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ (решение Бурейского районного суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу). После постройки гаража в 2002 году, проводилась техническая инвентаризация гаражей в <адрес> и его гаражу был присвоен инвентарный №. В марте 2006 года он продал данный гараж мужу дочери, деньги получил сразу и всю сумму.

Решением Бурейского районного суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в 2008 году в здании Администрации рабочего <адрес> был порыв системы горячего водоснабжения (в подвальном помещении, где хранился архив). В результате затопления были повреждены и окончательно уничтожены вышеуказанные документы. В связи с этим, у него на руках не осталось никаких документов, по строительству гаража из администрации рп. Талакан. Просил суд признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный в <адрес>, Бурейского муниципального округа <адрес>.

Выслушав истца и его представителя, третье лицо, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет, открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного Постановления Пленума ВС РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что родителями ФИО10 являются, мать ФИО6, отец ФИО5

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО10 заключен брак, после заключения брака мужу присвоена фамилия ФИО12.

Согласно договору купли- продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продал ФИО1, монолитный железобетонный гараж расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Талакан «гаражный массив около <адрес>». ФИО5 деньги получил, гараж и ключи передал.

Из технического паспорта на здание гаража, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исследованного в судебном заседании, следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., год постройки не указан, число этажей- один, литера Г, имеет инвентарный №, кадастровый номер земельного участка 28:11:010228:1617.

Согласно справке ООО «АмурОценка» от ДД.ММ.ГГГГ, наиболее вероятная рыночная стоимость объекта недвижимости – нежилое здание (гараж), общей площадью 72,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Талакан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 280000 рублей.

Из технического заключения ООО «Амургражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра существующего гаража, расположенного в пгт. Талакан, Бурейского муниципального округа, <адрес>, следует, что общее состояние несущих конструкций существующего гаража не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико- эксплуатационные качества. Технические разрешения соответствуют требованиям экологических санитарно- технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

ФИО11о. главы администрации округа № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 28:11:010228, категория земель –земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, пгт. Талакан, разрешенное использование земельного участка-под отдельно стоящий гараж до 3-хмашиномест, площадью 74 кв.м.

Согласно сообщению МКУ Отдел культуры и архивного дела администрации Бурейского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде администрации <адрес>, в документах постоянного срока хранения за 2001-2013 года, данные о выделении земельных участков для строительства гаражей в районе пилорамы ФИО2 <адрес> (номер кадастрового квартала 28:11:010228) и разрешения на строительство гаражей в этом районе, а так же документы, подтверждающие проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаражей в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ не обнаружены.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под зданием гаража, расположен по адресу: <адрес>, пгт.Талакан, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадью 74+/-3 кв.м, условный номер земельного участка 28:11:010228:ЗУ1. Земельный участок обозначен характерными точками границ: н1 Х-456782,71; Y-4268734,27; н2 Х-456784,81; Y-4268739,83; н3 Х-456786,98; Y-4268745,59; н4 Х-456781,23; Y -4268747,76; н5 Х-456776,96; Y-4268736,44; н1 Х-456782,71; Y-4268734,27 Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, на основании приказа Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №). На данном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не зарегистрировано. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Р2)-НР.

Координаты земельного участка были определены аналитическим методом, путем привязки к земельным участкам, которые внесены в ЕГРН с К№ и 28:11:010228:110 с помощью лазерного дальномера. Условный номер образуемого земельного участка 28:11:010228:ЗУ1.

Из сообщения администрации Бурейского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ адресованного ФИО1, по вопросу предоставления в собственность или аренду земельного участка с кадастровым номером 28:11:010230:1617, площадью 74,04 кв.м. расположенного по адресу; <адрес> следует, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, пгт. Талакан, площадью 74 +/-3 кв.м., имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала 28:11:010228, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год, категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), правообладатель не указан.

Из сообщения Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж, с инвентарным номером 10:215:002:007469390, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010228:1617, общей площадью 72,1 кв.м, в реестре имущества <адрес> отсутствует.

Согласно сообщению ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте: гараж, общей площадью 72,1 кв.в.м, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010228:1617, по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, однако это не означает, отсутствие права федеральной собственности на Объект.

Из справки МКУ Бурейского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что недвижимое имущество –гараж, с инвентарным номером 10:215:002:007469390 на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010228:1617, в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не числится.

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей: ФИО7 и ФИО8 которые суду пояснили, что ФИО1 купил гараж у отца жены. Данным гаражом владеет открыто, добросовестно, претензий от третьих лиц не имеется. Гараж находится в хорошем состоянии, в блоке гаражей, к гаражу подведена электроэнергия, задолженности за электроэнергию не имеет.

Не доверять показаниям свидетелей ФИО7 и ФИО8 у суда нет оснований, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом достоверно установлено, что гараж, общей площадью 72,1 кв.в.м, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010228:1617, по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, не является самовольной постройкой. Строительство гаража ФИО5 было осуществлено на законных основаниях, затем ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал гараж ФИО1 Из представленных письменных доказательств следует, что спорный гараж не имеет собственника. С 2006 года и до настоящего времени, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, других собственников данное недвижимое имущество не имеет. ФИО1 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения гаражом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце спорного гаража. Супруга ФИО1- ФИО10 не возражает удовлетворить заявленные исковые требования. При строительстве спорного гаража ФИО5 технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий.

Суд приходит к выводу, что в силу ст. 234 ГК РФ, истец ФИО1 приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования истца надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт <...>, выданный Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 282-010) право собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 72,1 кв.м., инвентарный №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010228:1617, из земель населенных пунктов, в кадастровом квартале 28:11:010228 в <адрес>, Бурейского муниципального округа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий, судья: (подпись) Л.В.Шевчик

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.