Решение № 2-2875/2017 2-2875/2017~М-2208/2017 М-2208/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-2875/2017

копия Дело №2-2875/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Э.А.

при секретаре Зверевой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенную при определении координат фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; осуществлении государственного кадастрового учета изменений в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО « Недвижимость+» ФИО2

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> С целью уточнения местоположения фактических границ и площади вышеуказанного земельного участка в сведениях ЕГРН истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Недвижимость+» ФИО2, которым в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РТ<адрес> были выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению. Таким образом, было установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеет место быть реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, допущенная при определении координат фактического местоположения границ данного земельного участка. Споров в отношении местоположения границ земельных участков не имеется.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от 13.07.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено СТ «Щурячий», Исполнительный комитет Октябрьского сельского поселения ЗМР РТ, в качестве соответчика по делу кадастровый инженер ФИО3

Определением Зеленодольского городского суда РТ от 22.08.2017 приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец просит признать частично недействительным Распоряжение МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» и схему к нему в части установления смежных границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, смежного с земельным участком с кадастровым № Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 329 кв.м. и признать их уточненными с одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка в соответствии с межевым планом от 23.05.2017, подготовленного кадастровым инженером ООО «Недвижимость+» ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца – ФИО4, адвокат, удостоверение №2062 от 14.11.2013, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета ЗМР РТ ФИО5, по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик – кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – МУ ПИЗО ЗМР ФИО5, по доверенности, в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - кадастровый инженер ООО «Недвижимость» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица - СНТ «Щурячий» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица - ИК Октябрьского СП ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На судебном заседании установлено следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 16-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет не уточненные границы (декларированные) и площадь 300 кв.м.

В целях уточнения местоположения границы и площади принадлежащего земельного участка, истец обратилась в ООО «Недвижимость+», истцу был выдан межевой план находящегося в собственности земельного участка, и заключение кадастрового инженера ФИО2, которым истцу был выдан межевой план находящегося в собственности земельного участка, и заключение кадастрового инженера, которым установлено, что одна из границ земельного участка №, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельных участков с кадастровым номером № прошедшего государственный кадастровый учет. Уточненная площадь земельного участка составила 329 кв.м., что больше площади, предоставленной по сведениям в ГКН. Исходя из сведений, содержащихся в Заключении правления от 17.11.2016 в котором графически определены границы земельного участка, что соответствует данным предоставленным в межевом плане, а также указано о существовании земельного участка на местности с 1996 года, что подтверждает существование земельного участка в указанных в межевом плане границах на местности более 15 лет. Местоположение границ земельного участка в соответствии с п.3 ст.22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, оформленным в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ №921 от 08.12.2015.

Из материалов дела усматривается, что многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет статус «временный», уточненные границы и площадь, поставлен на государственный кадастровый учет на основании Распоряжения «Об утверждении схемы расположения земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального Учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» Республики Татарстан. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, был подготовлен кадастровым инженером ФИО3 Кроме того, в межевом плане указано, что кадастровые работы проводились картометрическим методом и при этом средняя квадратичная погрешность положения характерных точек составляет «0,1», что соответствует точности определения координаты с точностью до 10 см.

В своем заключении кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами № в части пересечения границ с земельным участком №.

Спора в отношении местоположения смежной границы, проходящей между принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером <адрес>, находящимся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, октябрьское сельское поселение, <адрес>, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, между истцом и правообладателем данного земельного участка не имеется, поскольку местоположение указанной смежной границы было согласовано надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными доводы истца о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами № в части пересечения границ с земельным участком №.

В связи с тем, что при проведении работ кадастровым инженером местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено картометрическим способом, без фактического обследования земельного участка это привело к неверному определению координат этого земельного участка.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца в части признания частично недействительным распоряжение МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» и схему к нему в части установления смежных границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Выявленная реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ с земельным участком № подлежит исправлению. Необходимые для внесения в ЕГРН сведения о характерных точках границ указанного земельного участка отражены в представленном межевом плане.

На основании изложенного требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Недвижимость+» ФИО2 подлежат удовлетворению.

При этом границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат корректировке в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером № согласно межевому плану.

Вынесенное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Признать частично недействительным распоряжение МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ и схему к нему в части установления смежных границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, смежного с земельным участком с кадастровым №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 329 кв.м. и признать их уточненными в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Недвижимость+» ФИО2

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № с одновременной корректировкой смежных границ с земельными участками с №, без заявления правообладателя данного земельного участка, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Недвижимость+» ФИО2

С мотивированным решением лица участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 05.09.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 06.09.2017.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Зеленодольского городского суда РТ Э.А. Булатова