Решение № 2-370/2025 2-370/2025~М-324/2025 М-324/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-370/2025

Дело №2-370/2025

УИД 16RS0004-01-2025-000495-86


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 28 октября 2025 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Родниковского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о прекращении договора аренды земельного участка с целью образования земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Родниковского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о прекращении договора аренды земельного участка с целью образования земельных долей. В обоснование иска указала, что ... умерла ее бабушка ФИО2. ... умер ее дед ФИО3. Истец является наследником первой очереди по праву представления, поскольку отец истца ...6 умер .... При жизни бабушке ФИО2 и деду ФИО3 были выданы свидетельства о праве собственности на земельные доли общей площадью 8,8 га, в том числе 7,6 га пашни, в границах землепользования КП «Родниковский» ... РТ. ... Алексеевским районным судом РТ удовлетворены требования Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ, за Алексеевским МР РТ признано право собственности на принадлежащие участникам долевой собственности в числе прочих ФИО3 и ФИО2 земельные участки сельскохозяйственного назначения площадью 506739 кв.м., кадастровый ..., и площадью 899845 кв.м., кадастровый ..., и площадью 166138 кв.м., кадастровый ..., и площадью 178253 кв.м., кадастровый ..., и площадью 25112 кв.м., кадастровый ..., и площадью 884171 кв.м., кадастровый ..., и площадью 583171 кв.м., кадастровый ..., и площадью 79710кв.м., кадастровый ..., и площадью 15858 кв.м., кадастровый ..., и площадью 129967 кв.м., кадастровый ..., и площадью 14102 кв.м., кадастровый ..., и площадью 45983 кв.м, кадастровый ..., расположенные на территории ФИО4 Алексеевского МР РТ. ... определением Алексеевского районного суда РТ мое заявление о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Алексеевского районного суда РТ от ... удовлетворено. Решение Алексеевского районного суда РТ от ... в части признания за Алексеевским муниципальным районом РТ право собственности на принадлежащую ФИО3 и ФИО2 долю в праве долевой собственности на перечисленные выше земельные участки с указанными кадастровыми номерами отменено в порядке пересмотра решения по вновь открывшимся обстоятельствам. ... решением Алексеевского районного суда РТ в удовлетворении иска в части признания за Алексеевским МР РТ право собственности на принадлежащие ФИО2 и ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами указанными выше, расположенные в Родниковском сельском поселении Алексеевского МР РТ отказано. Истец представила в Межмуниципальный отдел по Алексеевскому, Алькеевскому и ...м РТ копию определения Алексеевского районного суда РТ от ..., а также решение Алексеевского районного суда РТ от ... просила сообщить кадастровый номер земельных участков, в которых расположены земельные доли, принадлежащие ФИО2 и ФИО3. Истцу было предложено определить границы земельной доли, принадлежащей ФИО3 на основании решения Алексеевского районного суда РТ от ..., площадью 8,8 га, из них: пашни площадью 7,6 га в земельном участке с кадастровым ..., пастбищ площадью 1,2 га в земельном участке с кадастровым .... Также было предложено определить границы земельной доли, принадлежащей ФИО2 на основании решения Алексеевского районного суда РТ от ..., площадью 8,8 га, из них - пашни площадью 7,6 га в земельном участке с кадастровым ..., пастбищ площадью 1,2 га в земельном участке с кадастровым .... С аналогичным запросом истец обратилась в Палату имущественных и земельных отношений Алексеевского МР РТ, ей было рекомендовано обратиться в Межмуниципальный отдел по Алексеевскому, Алькеевскому и ...м РТ, а также в суд с иском о принадлежности земельной доли, расположенной в границах земельных участков с определенными кадастровыми номерами. Решением Алексеевского районного суда РТ от ... постановлено: Признать, что принадлежащая ФИО2 земельная доля общей площадью 8,8 га, располагается в границах земельных участков следующим образом: пашни площадью 7,6 га в земельном участке с кадастровым ..., пастбищ площадью 1,2 га в земельном участке с кадастровым .... Признать, что принадлежащая ФИО3 земельная доля общей площадью 8,8 га, располагается в границах земельных участков следующим образом: пашни площадью 7,6 га в земельном участке с кадастровым ..., пастбищ площадью 1,2 га в земельном участке с кадастровым .... При обращении в Исполком Алексеевского МР РТ с целью начала проведения кадастровых работ, определения, установления и согласования границы земельных долей истцом ... получен ответ о том, что земельный участок с кадастровым номером 16:05:150701:139 предоставлен в аренду, проведение кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка с целью образования земельных долей, принадлежащих ФИО2 и ФИО3 допускается при наличии в письменной форме согласия арендатора земельного участка, из которого при выделе образуются земельные участки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Исполкома Алексеевского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне слушания дела извещены.

Представитель ответчика руководитель Исполкома Родниковского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ ...7 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без их участия, относительно заявления претензий не имеет.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому и ...м Управления Россреестра по РТ ...8 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с Конституцией РФ право частной собственности охраняется законом (ст. 35). Право частной собственности граждан на землю закреплено в ст. 36 Конституции РФ, определяющей свободное осуществление владения, пользования и распоряжения землей.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право. Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) являются земельные участки.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Закон N 101-ФЗ).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона N 101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

В соответствии со ст. 13закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21 мая 2015 г. N 1197-0 указал, что положения п. 1 ст. 13 и п. 1 ст. 14 Закона N 101-ФЗ, предусматривающие право участника общей долевой собственности на выдел земельного участка в счет своей земельной доли и условия реализации данного права, обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников общей долевой собственности, а также арендаторов земельного участка.

В силу положений п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу ст. 11.5 и п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ выдел земельного участка должен осуществляться таким способом, который не приведет к изломанности границ, дроблению исходного земельного участка, не создаст чересполосицу, не затруднит доступ к земельным участкам, не включенным в предполагаемый выдел, не будет препятствовать рациональному использованию.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении Конституционного Суда РФ от 26 октября 2017 г. N 2389-0, которое в обоснование своей позиции ссылается на п. 2.4 Определения Конституционного Суда РФ от 15 января 2009 г.N 186-0-0, недопущение или устранение недостатков при образовании новых и упорядочении существующих земельных участков, обеспечивает рациональное использование земли, которая в силу ст. 9 (ч. 1) Конституции РФ используется и охраняется в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Подобные законодательные требования, как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 15 января 2009 года N 186-0-0 применительно к обороту земельных участков сельскохозяйственного назначения, не создают ограничений в реализации права собственности на землю.

Таким образом, процедуры образования земельных участков в счет земельных долей сособственников, различаются в зависимости от варианта выдела земельного участка - путем принятия общим собранием участников долевой собственности решения, которым утверждаются проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, либо путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером, подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками посредством их извещения или размещения необходимых сведений в средствах массовой информации.

Согласно решению Алексеевского районного суда РТ от ... (дело ...) признано, что принадлежащая ФИО2 земельная доля общей площадью 8,8 га, располагается в границах земельных участков следующим образом: пашни площадью 7,6 га в земельном участке с кадастровым ..., пастбищ площадью 1,2 га в земельном участке с кадастровым .... Признано, что принадлежащая ФИО3 земельная доля общей площадью 8,8 га, располагается в границах земельных участков следующим образом: пашни площадью 7,6 га в земельном участке с кадастровым ..., пастбищ площадью 1,2 га в земельном участке с кадастровым ... (л.д.16-20).

Согласно письму Исполкома Алексеевского МР РТ (л.д.21) земельный участок с кадастровым номером ... предоставлен в аренду ФИО5 на срок до .... Проведение кадастровых работ допускается при наличии в письменной форме согласия арендатора земельного участка, из которого при выделе образуются земельные участки. Земельный участок с кадастровым номером находится в муниципальной собственности .... Кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела в счет доли из общего исходного массива осуществляется за счет средств физических лиц.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.29-30), договору аренды земельного участка ... от ... (л.д.32-39) земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 884 171 кв.м. передан в аренду ФИО5 на срок с ... по ....

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Следовательно, требования истца не подлежат удовлетворению, на том основании, что земельный участок находится в аренде, согласие арендатора на выдел земельного участка отсутствует, доказательств, что на общем собрании участников долевой собственности истец голосовал против предоставления земельного участка в аренду, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Родниковского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о прекращении договора аренды земельного участка с целью образования земельных долей, оказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья: А.А. Сергеев

Решение к окончательной форме принято 11.11.2025