Решение № 2-991/2019 2-991/2019~М-418/2019 М-418/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-991/2019

Дело № 2-991/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 13 мая 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Кузьмич А.О.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом (лит.А,а,а1), общей площадью 74,7 кв.м. 1973 года постройки, этажность 1, материал смешанный, кадастровый №, инвентарный №, по адресу: <адрес>, пер. Гайдара, 11; обязать управление Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН изменения в характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером № в части указания наименования - жилой дом, в границах земельного участка с кадастровым номером №, этажность 1, инвентарный №, правообладатель ФИО1; погасить записи регистрации о правах на данный объект недвижимости ФИО3 и ФИО4.

В обосновании иска указала, что она является собственником земельного участка кн №, по адресу: <адрес>, пер. Гайдара, 11.

Указанное имущество досталось истице частично в размере ? доли по праву наследования после смерти матери ФИО5, другая ? доля земельного участка перешла по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на квартиру от ФИО3 и ФИО4.

В отношении жилого дома возникли проблемы при регистрации права, поскольку по наследству от матери ФИО1 досталась ? доля жилого дома, площадью 74,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер. Гайдара, 11, которая принадлежала наследодателю на основании акта-удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ на ранее выстроенный жилой дом.

Другая ? доля была оформлена наследниками как доля квартиры по этому же адресу с одинаковыми характеристиками: площадью 74,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер. Гайдара, 11, которая принадлежала наследодателю на основании акта-удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ на ранее выстроенный жилой дом.

В кадастре под данным кадастровым номером значится квартира, что не соответствует действительности, поскольку при обращении в кадастровую палату было дано пояснение, что документы переданы из архива БТИ на жилой дом, и на каком этапе возникли противоречия не известно.

Зарегистрировать право собственности ни по договору, ни по свидетельству о праве на наследство ФИО1 не имеет возможности, о чем имеется соответствующий отказ.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости указан как жилой дом. В техническом паспорте 1985 г. это строение также указано как жилой дом, собственник ФИО5.

При наличии таких противоречий в правоустанавливающих документах, учитывая требования росреестра, для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости для истца единственно возможным способом оформления в собственность наследственного, а также приобретенного имущества является обращение в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, что по смыслу ст. 11,12 ГК РФ является для истца единственным способом защиты своего права.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2, иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю и третьи лица ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО1 является наследницей имущества ФИО5 в ? доле на жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пер. Гайдара, <адрес>, общей площадью 74,7 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 32/

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом)».

Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону /л.д. 30-31/ собственниками других 2/4 долей в праве на вышеуказанный жилой дом являются ФИО3 и ФИО4 по ? доли каждый.

Согласно договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 ? долю в праве общей собственности на земельный участок и ? долю в праве общей собственности на квартиру, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пер. Гайдара, <адрес>. /л.д. 12-14/

Согласно договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО4 ? долю в праве общей собственности на земельный участок и ? долю в праве общей собственности на квартиру, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пер. Гайдара, <адрес>. /л.д. 33-35/

Как установлено судом, при регистрации права собственности на жилой дом у истицы возникли проблемы, поскольку по истице наследству досталась ? доля жилого дома, площадью 74,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер. Гайдара, 11, которая принадлежала наследодателю на основании акта-удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ на ранее выстроенный жилой дом. /л.д. 26/

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 24/ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ? доля, принадлежащая ФИО3 и ФИО4 была оформлена наследниками как доля квартиры адресу: <адрес>, пер. Гайдара, 11.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Динского сельского поселения /л.д. 28/, за ФИО5 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) на праве личной собственности значится домовладение расположенное по адресу: <адрес>, пер. Гайдара, <адрес>, состоящее из кирпич-саман жилого дома, общей площадью 73,35 кв.м., в том числе жилой площадью 52,29 кв.м.

Кроме того, из справки № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> /л.д. 29/, также следует, что по адресу: <адрес>, пер. Гайдара, <адрес> расположен объект недвижимости «Жилой дом».

Согласно данных технического паспорта, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пер. Гайдара, <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 74,7 кв.м., жилой – 52,0 кв.м. /л.д. 20-23/

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Таким образом, поскольку часть жилого помещения оформлена как квартира, а другая часть как жилой дом, то истица только в судебном порядке может защитить свои права как собственника.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит.А,а,а1), общей площадью 74,7 кв.м., 1973 года постройки, этажность 1, материал смешанный, кадастровый №, инвентарный №, по адресу: <адрес>, пер. Гайдара, 11.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН изменения в характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером № в части указания наименования - жилой дом, в границах земельного участка с кадастровым номером №, этажность 1, инвентарный №, правообладатель ФИО1.

Погасить записи регистрации о правах на данный объект недвижимости ФИО3 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 мая 2019 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк