Решение № 2-1494/2019 2-52/2020 2-52/2020(2-1494/2019;)~М-1666/2019 М-1666/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-1494/2019

К делу №2-52/20 23RS0045-01-2019-003183-54


Решение

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года город Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Нагопетовой Н.С., представившей ордер (...) от 27.11.2020 года, удостоверение (...) от 10.12.2013 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга,

установил:

ФИО4 обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании долга.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 07.08.2017 г. между ответчиком и истцом был заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: (...), сроком до 25.08.2019 г., с обязательством ответчика о ежемесячной плате в размере 10 000 рублей, не учитывая коммунальные платежи (расчет за которые производится ежемесячно, согласно показаний счетчиков), в срок до 9 числа каждого месяца. Однако, ответчик выплат не производил, задолженность по договору найма составила с 07.08.2017 по 21.06.2019 г. 220 000 рублей. (22 месяца х10000 рублей=220000 рублей). 21.06.2019 г. она прибыла в гор. Славянск-на-Кубани, обнаружила, что ответчик съехал, оставив дом открытым, без присмотра. В доме беспорядок, вещей принадлежащих ответчику в доме нет. На телефонные звонки не отвечает, на связь не выходит. Кроме того, она обнаружила задолженность по коммунальным платежам за период проживания ответчика в доме, а именно: АО «НЭСК» - 1238,16 руб., 694,12 руб., Газпром- 1350,59 руб., 9635,55 руб., ООО «Кубаньводоканал» - 130,86 руб. всего 13049,28 рублей, которые она оплатила полностью. Ответчик всячески уклоняется от исполнения обязательств, действий по возврату долга, согласно договора найма жилого помещения не производил и не произвел до настоящего времени. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 220000 рублей, задолженность по коммунальным платежам- 13049 руб.28 копеек, проценты в порядке ст.395 ГПК РФ - 38 777 рублей 26 копеек, проценты в порядке ст. 317.1 ГК РФ - 38 777 руб.26 копеек, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6306 руб.04 коп, оплате услуг адвоката - 23 000 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании показала, что подтверждением проживания ответчика в доме истца по (...) является то, что Захаров(ФИО5) В.А. взял кредит 20.02.2019 года в ООО «Эйвон Бьюти Продактс Комапи», указав адрес жительства: (...), о чем свидетельствует письмо, обнаруженное в почтовом ящике ФИО4 ФИО4 живет в (...), поэтому, не имея возможности проконтролировать действия ФИО3, верила его обещаниям заплатить за наем жилья. Просит взыскать задолженность по договору найма жилья 220 000 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг,проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ от суммы задолженности в размере 220 000 рублей на день вынесения решения суда.

Ответчик ФИО3,согласно адресной справке, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Славянскому району, значится временно зарегистрированным по месту жительства: (...), однако согласно рапорта судебного пристава по ОУПДС, ответчик по указанному адресу не проживает.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика с привлечением в качестве его представителя, на основании ст. 50 ГПК РФ, адвоката Нагопетовой Н.С., которая просила отказать в удовлетворении требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно записи акта о перемени имени (...) отдела записи актов гражданского состояния Славянского района управления ЗАГС Краснодарского края от 24.09.2019 г. ФИО5, (...) г.р. переменил фамилию на ФИО6

Судом установлено, что ФИО4 с 2013 года является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., кадастровый номер (...), жилого дома, площадью 74,4 кв.м., кадастровый (...), находящихся по адресу: (...), что подтверждается данными ЕГРН.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

07.08.2017 г. между ФИО4 (Наймодатель) и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, дома, расположенного по адресу: (...), до 25 августа 2019 года., что подтверждается копией договора найма от 07.08.2017 года.

Согласно п.1 договора найма жилого помещения наниматель обязуется своевременно вносить ежемесячную плату в размере 10000 рублей, наличным расчетом, не учитывая коммунальные платежи (расчет за которые производится ежемесячно, согласно показаний счетчиков), в срок до 9 числа каждого месяца, установленные совместно с наймодателем.

В соответствии с п.4 договора найма жилого наниматель обязуется, в случае расторжения договора либо выезда из предоставленного помещения на другое место жительства освободить его и сдать наймодателю помещение в исправном состоянии.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик оплату по договору найма жилого помещения не производил с 07.08.2017 г. по 21.06.2019 г., в связи с чем, долг по договору найма жилого помещения, по состоянию на 26.06.2019 года, составил 220 000 рублей.

Обязанность по оплате коммунальных услуг ответчик не исполнил, что подтверждается квитанциями об оплате услуг по состоянию на июль 2019 года. Истцом оплачена задолженность за коммунальные услуги: АО «НЭСК» в сумме 1238,16 руб., 694,12 руб., Межрегионгаз Газпром - 1350,59 руб., 9635,55 руб., ООО «Кубаньводоканал» - 130,86 руб., всего 13049,28 рублей, что подтверждается копиями квитанций.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что сумма, подлежащая взысканию с ответчика по договору найма жилого помещения составляет 220 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного расчета, который является верным, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют за период с 07.08.2017 г. по 27.01.2020 г. 40 982 рубля 02 коп. и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.317.1 ГК РФ, в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании процентов на основании ст.317.1 ГК РФ, так как взыскание указанных процентов не предусмотрено договором найма от 07.08.2017 года, а также законом, регулирующим спорные правоотношения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому требования истца о взыскании расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению на сумму5809 руб.82 коп.

Судебные расходы истца, связанные с оплатой услуг представителя подтверждены платежными документами на сумму 23 000 рублей, подлежат частичному удовлетворению в размере 15 000 рублей, на основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, принципов разумности и справедливости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга, процентов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задолженности по оплате за наем жилья в размере 220 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 13049 руб.28 копеек., проценты за пользование чужими денежными средствами 40 982 рубля 02 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5809 руб.82 коп, расходы на оплату услуг представителя 15 000 рублей.

В остальной части требований ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна

согласовано

Судья Ковальчук Н.В.