Решение № 2-1956/2018 2-1956/2018 ~ М-752/2018 М-752/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-1956/2018

дело № 2-1956/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнекамск, Республика Татарстан 21 мая 2018 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в состав председательствующего судьи Р.М. Мингалиева, при секретаре Л.Р. Адиятовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности отсутствующим и внесение в ЕГРП записи о прекращении государственной регистрации права собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в Нижнекамский городской суд РТ с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО7 ФИО8, Г.ФИО3 (после замужества ФИО13) и ФИО6 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... отсутствующим и внесение в ЕГРП записи о прекращении государственной регистрации права собственности. В обоснование исковых требований указал, что проживает по адресу: ... со своей мамой ФИО9. В данную квартиру переехали на основании ордера ... от ..., выданного на основании постановления главы администрации ... от .... Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона "О приватизации жилищного фонда"). Истец не может воспользоваться своим правом на приватизацию, поскольку стало известно, что согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости ответчики являются собственниками квартиры, в которой проживает истец. В данной квартире истец и его семья зарегистрированы, проживают уже 17 лет, оплачивают коммунальные услуги и несут бремя содержания. Квартира не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Истец просит признать право собственности ответчиков на указанную квартиру отсутствующим. ФИО2, ФИО3, ФИО4, Гильмутдиновой (после замужества ФИО13) Гульназ Данисовны, ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: ... отсутствующим и внести в ЕГРП запись о прекращении государственной регистрации права собственности.

Определением суда от ... в качестве соответчика по данному делу привлечена ФИО11.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, отложить рассмотрение дела не просил.

Представитель истца ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков ФИО2, ФИО7 ФИО8, Г.ФИО3 (после замужества ФИО13) и ФИО6 – ФИО13 и ФИО14, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования истца не признали, пояснив, что ответчики права истца не нарушили, спорная квартира на основании договора от ... перешла в собственности ОАО «НКНХ». Расходы по заключения договора возложены на ОАО «НКНХ», которое должно было в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

Ответчик ФИО11 о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления телефонограммы, однако в судебное заседание не явилась, отложить рассмотрение дела не просила.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего требований ПАО «НКНХ» ФИО15, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что действительно спорная квартира на основании договора купли-продажи от ... перешла в собственность ОАО «НКНХ». В последующем данная квартира передана в муниципальную собственность, так как ОАО «НКНХ» не положено иметь в собственности квартиры. Запись относительно права собственности ответчиков на данную квартиру осталось. Считает, что данный спор истец должен решить с исполнительным комитетом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района по доверенности ФИО16 в судебном заседание ... исковые требования истца оставила на усмотрение суда, пояснив, что спорная квартира передана истцу на основании ордера.

Третьи лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус ФИО17 в судебное заседание не явилась, предоставила письмо, в котором указала, что ... нотариусом удостоверен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Согласно условиям договора, в счет частичной оплаты приобретаемой квартиры, покупатели, семья Г-вых, передают продавцу - ОАО «НКНХ», принадлежащую им на праве собственности квартиру, находящуюся в ... ... .... Поскольку данное условие договора не было выполнено должным образом и право собственности за Г-выми на указанную квартиру не было прекращено, считает, что истцы, исходя из представленных документов и в силу приобретательской давности (ст.234 Гражданского кодекса РФ) вправе требовать прекращения права собственности за прежними собственниками и признания права собственности на квартиру за ними. Не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть заявление без участия нотариуса.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, ФИО18 о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, отложить рассмотрение дела не просили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отложить рассмотрение дела не просил.

На основании вышеизложенного суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что согласна договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., заключенного между ЖКХ «Шинник» ОАО «Нижнекамскшина» и ГильмутдиновойСаниейАхметвафовной, квартира, расположенная по адресу: ... передано в совместную собственность ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО6, Г.ФИО7 ФИО8 (л.д. 67).

На основании договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от ... ОАО «НКНХ» продал, а покупатель- ответчики по данному делу ФИО3, ФИО2, ФИО6, Г.ФИО7 ФИО8 приобрели четырех комнатную квартиру, расположенную по адресу: .... В счет частичной оплата стоимости вышеуказанной квартиры, покупатели передают в собственности ОАО «НКНХ» квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 11-13).

После замужества ответчик Г.ФИО3 сменила фамилию на ФИО13.

Согласно материалам дела ФИО4 умерла ..., после ее смерти наследниками принявшими наследства являются ГильмутдиноваСанияАхмевафовна, ... года рождения, которая привлечена к участию в данном деле в качестве соответчика и Хисматуллина ИльхамияАхметвафовна, ... года рождения, зарегистрированная по адресу: ... (л.д.88).

В последующем, вышеуказанная квартира ОАО «НКНХ» передана муниципальной собственности муниципального образования «город Нижнекамск» (л.д. 63).

На основании ордера от ... ... данная квартира передана ФИО18. В качестве членов семьи указаны его жена ФИО9 и истец- сын ФИО1 (л.д.6).

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Истец решил воспользоваться свои правом на приватизацию вышеуказанной квартиры, однако установил, что право собственности ответчиков на данную квартиру осталось зарегистрированной.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласна пункта 6 договора купли продажи от ... квартира, расположенная по адресу: ... передано в собственность ОАО «НКНХ».

Представители ответчиков, несмотря на то, что в судебном заседании исковые требования истца не признали, факт выбытия вышеуказанной квартиры из собственности ответчиков не отрицают.

На основании вышеизложенного исковые требования истца о признании прав собственности ответчиков на указанную квартиру отсутствующим суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец просит внести в ЕГРП записи о прекращении государственной регистрации права собственности ответчиков за вышеуказанной квартирой.

Государственная регистрация прав на недвижимость и совершаемых в отношении нее сделок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) носит не правоустанавливающий, не распорядительный, а правоподтверждающий характер, в силу чего внесение в ЕГРП записи без должного правового основания (титула) не приводит к возникновению права собственности.

Порядок внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости носит заявительный характер и для внесения данной записи отдельного судебного решения не требуется.

Данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО7 ФИО8, Г.ФИО3 (после замужества ФИО13) и ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Гильмутдиновой (после замужества ФИО13) Гульназ Данисовне, ФИО10 Ильнару Данисовичуи ФИО11 о признании права собственности отсутствующими внесении в ЕГРП записи о прекращении государственной регистрации права собственности удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, Гильмутдиновой (после замужества ФИО13) Гульназ Данисовны, ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: ... отсутствующим.

В удовлетворение исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Гильмутдиновой (после замужества ФИО13) Гульназ Данисовне, ФИО6 и ФИО11 внесении в ЕГРП записи о прекращении государственной регистрации права собственности отказать.

Данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО7 ФИО8, Г.ФИО3 (после замужества ФИО13) и ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд РТ в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Р.М. Мингалиев