Решение № 2-329/2021 2-329/2021(2-3705/2020;)~М-3743/2020 2-3705/2020 М-3743/2020 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-329/2021

Дело №2-329/2021

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кичиной Т.В.

секретаря судебного заседания Подгорной ФИО13.

с участием представителя истца ФИО1 ФИО18., ответчиков ФИО2 ФИО17 и ФИО3 ФИО16.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО19 к ФИО2 ФИО20, ФИО3 ФИО21, третье лицо Управлению Росреестра по Московской области о признании факта реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ объектов недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 ФИО22. обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 ФИО23 ФИО3 ФИО24 и, уточнив исковые требования в прядке ст.39 ГПК Ф, просит: признать факт реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении частей границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с представленным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек, приведенными в таблице № заключения эксперта без изменения площади земельного участка; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ объекта недвижимости (жилого дома) с КН № согласно таблицы №№ заключения эксперта.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ФИО4 ФИО26 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Участок принадлежит истцу на основании Соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ

В Наро-Фоминском городском суде рассматривалось дело № № по иску ФИО27 к ФИО2 ФИО28., ФИО30 ФИО4 ФИО29., ООО «<данные изъяты>» о признании факта реестровой ошибки, внесения изменений в сведения ЕГРН о части границ земельного участка, установлении границы земельного участка. В ходе судебного разбирательства ООО «<данные изъяты>» была проведена землеустроительная экспертиза, по результатам которой выяснилось, что фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены, по периметру установлен забор. В границах земельного участка расположены: 2-х этажный жилой дом, фундамент, вольер, прочие хозяйственные постройки. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3220 кв.м, что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 1987 кв.м, допустимая погрешность в определении площади земельного участка 12 кв.м.

При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка кадастровым инженером ФИО31 выяснилось, что земельный участок истца пересекается с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2 ФИО32, что в действительности не соответствует фактическому местоположению. Данное пересечение препятствует установлению границ земельного участка истца.

По мнению истца, в данном случае имеет место реестровая ошибка.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО33 по доверенности ФИО5 ФИО35. заявленные требования с учетом уточнения по результатам экспертизы поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. С выводами эксперта согласна.

Ответчик ФИО2 ФИО36 не возражала против удовлетворения заявленных требований, с выводами эксперта согласна.

Ответчик ФИО3 ФИО37. не возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что просит устранить реестровую ошибку по границам принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № по варианту №1 внесения изменений контура 2 заключения эксперта.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО4 ФИО38., представителя Управления Росреестра по Московской области, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы истца, возражения ответчика, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 ФИО40. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Участок принадлежит истцу на основании Соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, запись регистрации № № от 27ДД.ММ.ГГГГ.

В границах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4 ФИО41. на праве собственности, запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ

При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка кадастровым инженером ФИО44 выяснилось, что земельный участок истца пересекается с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2 ФИО45, что в действительности не соответствует фактическому местоположению. Данное пересечение препятствует установлению границ земельного участка истца.

С целью проверки доводов сторон, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» № №, фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены, по периметру установлен забор. В границах земельного участка расположены: 2-х этажный жилой дом, фундамент, вольер, прочие хозяйственные постройки. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует кадастровым границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 3220 кв.м, что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка ?Р=3,5* Mt*vРдок.= 3,5*0,1v1233=12кв.м.

В Таблице №1 представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В Графическом приложении №2 представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка, с отображением аэрофотосъемки местности.

Фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены, по периметру установлен забор. В границах земельного участка расположены: беседка, прочие хозяйственные постройки.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует кадастровым границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН (Графическое приложение №3, №4).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 18738 кв.м, что меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 9822 кв.м, допустимая погрешность в определении площади земельного участка ?Р=3,5* Mt*vРдок.= 3,5*2,5v28560=1479 кв.м.

В Графическом приложении №3, №4 представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельных участков, с отображением аэрофотосъемки местности, отображены сведения ЕГРН.

В результате проведенных исследований установлено, что:

- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают) на фактические границы, а также строения, сооружения земельного участка с кадастровым номером №

- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают) на земли общего пользования.

В Графическом приложении №5 представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельных участков, отображены сведения ЕГРН, обозначены участки наложения (пересечения) границ.

- ЧЗУ1. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадь участка составляет 2258 кв.м.

- ЧЗУ2. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадь участка составляет 7 кв.м.

- ЧЗУ3. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка составляет 155 кв.м.

- ЧЗУ4. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают) на земли общего пользования, площадь пересечения составляет 75 кв.м.

В Таблицах №2, №3, №4, №5 представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, участков ЧЗУ1, ЧЗУ2, ЧЗУ3, ЧЗУ4 наложения (пересечения) границ земельных участков. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Причиной наложения (пересечения) границ исследуемых земельных участков, является реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, а также несоответствие фактичекских и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует кадастровым границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Причинами несоответствия границ являются:

- установленное ограждение земельного участка с кадастровым номером № несоответствующее сведениям ЕГРН, в основном левая, правая, тыльная межа.

- реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № кадастровые границы исследуемого земельного участка пересекают фактические границы, а также строения, сооружения смежных земельных участков.

В соответствии с ч.3 ст.61 Закона № 218-ФЗ, реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В материалах дела представлена заверенная копия электронного образа кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №л.д.№ из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером №, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № Межевой план выполнен кадастровым инженером, в результате проведенных геодезических измерений (л.д.№), точность определения координат поворотных точек составляет 0,1 м. При производстве работ, кадастровым инженером не установлен факт (факты) пересечения границ исходного земельного участка с кадастровым номером № с существующими на местности фактическими границами, а также строениями, сооружениями смежных земельных участков.

Соответственно, кадастровым инженером при выполнении кадастровых полевых работ и работ по подготовке межевого плана, допущена реестровая ошибка.

Из материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № установлено, что земельный участок с кадастровым номером № образован путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в частной собственности. Исходя из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории к земельному участку с кадастровым номером №, добавлен участок площадью 33 кв.м. по левой стороне фасадной межи, остальные границы остались без изменения. При проведении экспертизы установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, установлены с ошибкой, пересекают строения сооружения, расположенные в границах участка, а также фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №контур 2). Следовательно, при образовании границ земельного участка с кадастровым номером № путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером №, унаследована и не выявлена ошибка в местоположении границ исходного земельного участка. Документы, определявшие местоположение границ исходного земельного с кадастровым номером № при его образовании, в том числе документы определявшие местоположение границ смежного земельного с кадастровым номером № (кадастровые границы контура 2 которого накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в материалах дела отсутствуют, поэтому установить точную причину возникновения ошибки, не представляется возможным. Однако, по характеру допущенной ошибки, возможно предположить, что ошибка произошла по причине допущенных нарушений при проведении и полевых изысканий, и в результате камеральной обработки геодезических измерений, в том числе при определении координат пунктов опорной межевой сети, относительно Государственной геодезической сети.

Таким образом, выявленное несоответствие фактических и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по мнению эксперта, обусловлено и установленным ограждением земельного участка с кадастровым номером №, несоответствующим сведениям ЕГРН, и реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о границах вышеуказанных участков (кадастровые границы смещены относительно фактических и выходят на земли общего пользования).

В Графическом приложении №6 представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельных участков, отображены исторические космические снимки общедоступного ресурса <данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, отображены сведения ЕГРН.

По мнению эксперта, для устранения реестровой ошибки, выявленной в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении частей границ земельных участков с кадастровыми номерами № № в соответствии с представленным Вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером №

В результате проведенных исследований, на усмотрение суда, представлен 1 Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>., с учетом: мнения сторон, фактического пользования, фактических границ смежных земельных участков, сведений ЕГРН, а также вариантов исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

В Графическом приложении №7 на усмотрение суда представлен Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с представленным вариантом, площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1233 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В Таблице №6 представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо исключить сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №, в части пересечения с устанавливаемыми границами земельного участка с кадастровым номером №.

Установить часть границ земельного участка с кадастровым номером №, в части накладки на устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №, по точкам н27-н102-н101-н100-н12-н11, путём внесения изменений:

- исключить сведения о координатах поворотной точки н10

- внести сведения о координатах поворотных точек н102-н101-н100-н12, в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, пересекающего устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №. (см Графическое приложение №7).

В Таблице №7 заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо либо исключить сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 2), в части пересечения с устанавливаемыми границами земельного участка с кадастровым номером № либо внести изменения в сведения ЕГРН в границы земельного участка с кадастровым номером № (контур 2).

В случае принятия судом решения об исключении части границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 2), площадью 8 кв.м., в части пересечения с устанавливаемыми границами земельного участка с кадастровым номером №, необходимо установить часть границы земельного участка с кадастровым номером №, по точкам н34-н104-н30-500, путём внесения изменений:

- исключить сведения о координатах поворотной точки н29

- внести сведения о координатах поворотных точек н104, н30, в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, пересекающего устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №. (см Графическое приложение №7).

В Таблице №8 настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом предложены варианты внесения изменений в границ контура 2 земельного участка с кадастровым номером № в сведения ЕГРН.

Согласно Варианта №1 экспертом предлагается внести изменения в сведения ЕГРН в границы земельного участка с кадастровым номером № (контур 2) в соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером № и учетом мнения собственника земельного участка с кадастровым номером №

В Таблице №9 представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант №1 внесения изменений в границы контура 2 земельного участка с кадастровым номером № в сведения ЕГРН. (Графическое приложение №8).

В соответствии с представленным вариантом, площадь земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь составляет 1300 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 3 кв.м. и не превышает предельно допустимую погрешность определения площади земельного участка ?Р=3,5* Mt*vРдок.= 3,5*0,1v1297=13 кв.м.

В Графическом приложении №8 на усмотрение суда представлен Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и Вариант №1 внесения изменений в границы контура 2 земельного участка с кадастровым номером № в сведения ЕГРН.

На усмотрение суда представлен Вариант №2 внесения изменений в границы контура 2 земельного участка с кадастровым номером № в сведения ЕГРН. Внести изменения в сведения ЕГРН в границы земельного участка с кадастровым номером № (контур 2) в соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером № фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № (контур 2), улично-дорожной сети, существующей линии электропередачи.

В Таблице №10 представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант №2 внесения изменений в границы контура 2 земельного участка с кадастровым номером № в сведения ЕГРН (см. Графическое приложение №9).

В соответствии с представленным вариантом, площадь земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь составляет 1297 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В Графическом приложении №9 на усмотрение суда представлен Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и Вариант №2 внесения изменений в границы контура 2 земельного участка с кадастровым номером № в сведения ЕГРН.

В соответствии с ч.2 ст. 86 ГПК РФ в случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

В результате проведенных исследований, также установлено, что местоположение границ объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером № сведения о которых содержаться в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению жилого дома (см. Графическое приложение №3, 4) и пересекают устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № (см. Графическое приложение №7). По мнению эксперта, целесообразно внести изменения в сведении ЕГРН о местоположении границ объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером № согласно таблице №11.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО47 выводы заключения эксперта поддержал в полном объеме. Также пояснил, что Вариант №1 внесения изменений в сведения ЕГРН границы контура 2 земельного участка с кадастровым номером № представлен в соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером № и учетом мнения собственника земельного участка с кадастровым номером №. Данный вариант не учитывает фактические границы земельного участка и расположение столба улично-дорожной сети существующей линии электропередачи. Поэтому и был предложен на усмотрение суда Вариант №2.

Оценивая заключение эксперта №, суд учитывает, что в соответствии с п. 7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Кроме того, статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В установленном законом порядке заключение эксперта не оспорено, не опровергнуто достоверными и допустимыми доказательствами, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы не заявлялось, при этом суд разъяснял такое право сторонам. Эксперт дал полные ответы на все поставленные вопросы.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами№ (ФИО2 ФИО48.); № (ФИО4 ФИО49.); № (ФИО3 ФИО50

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы, подтверждены допустимыми доказательствами. Наличие реестровой ошибки нарушает права истца, препятствует установлению границ земельного участка с учетом площади по правоустанавливающим документам, местоположения границ, существующих на местности, фактических границ смежных земельных участков, а также варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту заключения эксперта, площадь участка составляет 1233 кв.м, что соответствует площади, сведения о которой относительно земельного участка содержатся в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка ФИО4 ФИО54. по варианту заключения эксперта, учитывая отсутствие споров по фактическим границам, отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также отсутствие доказательств нарушения прав ответчиков в результате установления границ по предложенному экспертом варианту.

Суд соглашается с выводами эксперта о целесообразности внести изменения в сведении ЕГРН о местоположении границ объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером № согласно таблице №11.

При определении варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № суд считает возможным внести изменения в сведения ЕГРН о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 2) по варианту №2 заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» №№ таблица №№, поскольку данный вариант отвечает требованиям действующего законодательства, площадь земельного участка при данном варианте составляет 1297 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Кроме того, данный соответствует варианту установления границ земельного участка с кадастровым номером №, фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № (контур 2) и существующей линии электропередачи улично-дорожной сети.

Доводы ответчика ФИО3 ФИО55 о внесении изменений в сведения ЕГРН в границы земельного участка с кадастровым номером № (контур 2) в соответствии с Вариантом №1, отклоняются судом, поскольку данный вариант предложен экспертом по мнению собственника ФИО3 ФИО56 и не учитывает ни фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (контур 2), ни существующую линию электропередачи улично-дорожной сети.

Доводы ответчика ФИО3 ФИО57. о том, что при внесении изменений в сведения ЕГРН в границы земельного участка с кадастровым номером № (контур 2) в соответствии с Вариантом №2, будут созданы препятствия для регистрации права на возведенный в границах земельного участка жилого дома, так как не будет соблюдено расстояний от строения до границы земельного участка – 3 метра, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку нарушения строительный норм и правил при возведении строения на земельном участке, не являются основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО58 к ФИО2 ФИО59, ФИО3 ФИО65, третье лицо Управлению Росреестра по Московской области о признании факта реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ объектов недвижимости, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами:

№, расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО66;

- №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 ФИО67;

- №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО68.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1233 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4 ФИО69, по заключению эксперта ООО «<данные изъяты> №№ (таблица №6):

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ объекта н6едвижимости (жилого дома) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4 ФИО70, по заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» №№ (таблица №11):

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, фактического местоположения границ объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером №

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с установленными границами земельного участка с кадастровым номером №

Установить часть границ земельного участка с кадастровым номером №, в части накладки на устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам н27-н102-н101-н100-н12-н11 путем внесения изменений: исключить сведения о координатах поворотно точки н10, внести сведения о координатах поворотных точек н102-н101-н100-н12 в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, пересекающего устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № согласно таблицы №№ заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» №

Имя точки

Существующие координаты

Устанавливаемые координаты

Х

У

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

-

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 2) по варианту №2 заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» №№, таблица №10

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

Вариант №2 внесения изменений в границы контура 2 земельного участка с кадастровым номером № в сведения ЕГРН

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательно форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Кичина Т.В.