Решение № 2-1143/2023 2-1143/2023~М-718/2023 М-718/2023 от 2 августа 2023 г. по делу № 2-1143/2023

КОПИЯ

УИД: 66RS0008-01-2023-000868-92

Дело № 2-1143/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2023 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Свининой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к МО «город Нижний Тагил», в котором просит признать за истцом право единоличной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>16 в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную трехкомнатную квартиру с кадастровым номером 66:56:0203001:4121 общей площадью 56,9 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>. Указанная квартира на основании договора купли-продажи от 01.02.2005, зарегистрированного 14.02.2005 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, приобретена ПЖСК «Гранит» для истца как члена указанного ПЖСК «Гранит». Истец вступил в ПЖСК «Гранит» в 2005 году, согласно индивидуального графика рассрочки платежей стоимость спорной квартиры была определена в размере 610 000 рублей, истец внес первоначальный взнос в размере 255 000 рублей, оставшиеся денежные средства истец должен был выплатить кооперативу в течение 120 месяцев, в срок до 01.02.2015. В указанную квартиру истец вселился на основании договора безвозмездного пользования от 01.02.2005 и 09.03.2002 был зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства. В период с 2005 по 2006 годы истцом выплачены денежные средства в общем размере 326 616 рублей 61 копейка. Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17.10.2006 ПЖСК «Гранит» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15.06.2009 конкурсное производство в отношении ПЖСК «Гранит» завершено. Истец полагает, что за ним подлежит признанию право единоличной собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности. С 01.02.2005 и по настоящее время истец пользуется спорной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивает коммунальные платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии.

Определением суда от 07.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечена ФИО3.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела его отсутствие, указал, что на требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что на трепаниях настаивает.

Представитель ответчика МО «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Кроме того, информация о дате судебного заседания была размещена на официальной сайте Дзержинского районного суда г. Н. Тагила в сети «Интернет».

Огласив исковое заявление, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При этом с иском о признании права собственности может обратиться лицо, во владении которого находится спорный объект (пункт 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что спорное недвижимое имущество представляет собой квартиру с кадастровым номером 66:56:0203001:4121 общей площадью 56,9 кв. м, расположенную по адресу: <Адрес>

Согласно представленным в материалы дела сведениям, квартира принадлежит на праве собственности ПЖСК «Гранит», на основании договора купли-продажи от 01.02.2005, о чем представлена выписка из ЕГРН.

При этом, согласно свидетельству о государственной регистрации права 66 АБ №514147 от 14.02.2005 квартира приобретена для ФИО2, ФИО2 является членом ПЖСК «Гранит».

В силу п. 2.1. Договора присоединения о приобретении, порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей, предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, вступившего в силу на основании решения Правления ЖСК «Гранит» от 07.06.2004, лицо, делающее вступить в ЖСК в целях приобретения недвижимости с рассрочкой платежа путем использования системы взаимной финансовой поддержки, подает заявление в установленной ЖСК форме с приложением копии паспорта, копии трудовой книжки, справки о размере заработной паты. Пунктом 5.1ё. предусмотрено, что недвижимость, в интересах члена ЖСК, может быть приобретена в собственность ЖСК только после надлежащего заявления члена ЖСК с просьбой приобретении для него конкретной недвижимости с указанием согласия на срок рассрочки оплаты паевого взноса исходя из условий договора и принятия по указанному обращению положительного решения. Пунктом 2.4. предусмотрена оплата при вступлении, первичный взнос состоит из первоначального паевого взноса, который засчитывается в стоимость недвижимости и вступительного взноса, который расходуется ЖСК на цели, определяемые правлением ЖСК.

31.01.2005 между ПЖСК «Гранит» и ФИО2 заколочен индивидуальный график рассрочки платежей, согласно которого ПЖСК «Гранит» для ФИО2 приобретена квартира, расположенная по адресу: <Адрес>. Итоговая стоимость недвижимого имущества составляет 610 000 рублей, на момент подписания графика членом ЖСК внесен паевой взнос в размере 255 000 рублей, срок рассрочки составил 120 месяцев

Согласно договора безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) от 01.02.2005, заключенного между ПЖСК «Гранит» и ФИО2, ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю имущество: квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, во временное пользование, а ссудополучатель обязуется надлежащим образом гасить паевой взнос относительно указанной квартиры согласно Индивидуальному графику рассрочки платежей от 31.01.2005.

Согласно правке МКУ «СПО» №72997 от 30.05.2023 в <Адрес> в <Адрес> зарегистрированы: истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, сын истца – ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17.10.2006 ПЖСК «Гранит» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15.06.2009 конкурсное производство в отношении ПЖСК «Гранит» завершено.

ПЖСК «Гранит» прекратил деятельность юридического лица 04.08.2009 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, судом установлено, что после ликвидации ПЖСК «Гранит» истец пользовался данным жилым помещением, нес бремя его содержания, принял меры к его сохранности.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на <Адрес> в <Адрес> по праву приобретательной давности по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, судом установлено, что истец с 01.02.2005 и по настоящее время, то есть на протяжении более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, а именно спорной жилой квартирой, несет бремя её содержания, поддерживает её в нормальном состоянии, в связи с чем имеет право претендовать на признание за ним права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, доказательств фактического владения и пользования спорным имуществом иными лицами, в том числе со ссылкой на такое владение его правопредшественниками в юридически значимый период времени представлено не было. В судебные заседания представитель ответчика не явился, своих возражений и правопритязаний в отношении спорной квартиры, доказательств несения расходов на его содержание не представил. Такие действия ответчика свидетельствуют о его отказе от принадлежащего ему права собственности на спорное имущество, поскольку он в силу разумности своих действий (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) должен допускать возможность приобретения права собственности на это имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, факт длительности владения истцом всем спорным имуществом как своим собственным, проживания в квартире, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что исковые требования о признании за ФИО2 право собственности на <Адрес> по праву приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <Адрес> по праву приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ О.В. Свинина

Мотивированное решение составлено 09 августа 2023 года.

Судья: /подпись/ О.В. Свинина

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: О.В. Свинина