Решение № 2-173/2026 2-173/2026(2-3106/2025;)~М-2566/2025 2-3106/2025 М-2566/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-173/2026

УИД № 57RS0026-01-2025-004011-54 Производство № 2-173/2026

(2-3106/2025)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мукан Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Грачевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 ча к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Орловской области с исковым заявлением к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10:0000000:2326, расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский район, СТ «Труд», на основании свидетельства о праве собственности на землю № 1920 от 25.11.1992. Данное свидетельство о праве собственности на землю было выдано истцу на основании решения Орловского райисполкома от 11.05.1987 № 133. В соответствии с указанным решением Орловского райисполкома в собственность всем членам были предоставлены земельные участки. ФИО1 являлся членом Садоводческого товарищества «Труд» с 1987 года. К земельному участку с кадастровым номером 57:10:0000000:2326 примыкает смежный земельный участок, который был предоставлен другому члену Садоводческого товарищества «Труд». Однако с 1991 года данный земельный участок перестал обрабатываться владельцем, которому он был предоставлен, был заброшен и начал зарастать сорной травой. С этого момента владелец смежного участка не появлялся. С 1992 года истец был вынужден заниматься уходом за смежным земельным участком в целях предотвращения зарастания участка сорной травой и не допущения распространения сорняков на соседние земельные участки, а также с целью предотвращения возникновения пожароопасных ситуаций. По информации председателя Садоводческого товарищества «Труд» владелец смежного участка отказалась от участка и заявила о выходе из членов Садоводческого товарищества «Труд», в 1993 году по просьбе истца Садоводческое товарищество «Труд» выделило истцу данный участок как заброшенный, в связи с чем была выписана соответствующая членская книжка на смежный участок. С этого момента истец начал использование земельного участка по его целевому назначению, добросовестно оплачивал членские взносы за два участка. Истец более 32 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 554 кв.м., расположенным по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский район, СТ «Труд», как своим собственным, несет бремя его содержания. В течение всего срока владения указанным земельным участком претензий от бывшего собственника, иных лиц к нему не предъявлялось, спор в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствует. В настоящее время Садоводческое товарищество «Труд» не действует, в реестре юридических лиц запись о регистрации Садоводческого товарищества «Труд» отсутствует.

По указанным основаниям, уточнив исковые требования, истец просил суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, площадью 554 кв.м., расположенным по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский район, СТ «Труд» как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 554 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский район, СТ «Труд», в силу приобретательной давности, в координатах указанных в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 30.07.2025.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном представитель ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО4, действующий на основании доверенности, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Орловской области, Управления муниципального имущества, землепользования и архитектуры Орловского муниципального округа Орловской области не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участника процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает, в том числе дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав, осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 660 +/-9 кв.м., кадастровый номер 57:10:0000000:2326, расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский район, СТ «Труд», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истец являлся членом Садоводческого товарищества «Труд» с 1987 года. К земельному участку с кадастровым номером 57:10:0000000:2326 примыкает смежный земельный участок, который был предоставлен другому члену Садоводческого товарищества «Труд». Однако с 1991 года данный земельный участок перестал обрабатываться владельцем, которому он был предоставлен, был заброшен и начал зарастать сорной травой. С этого момента владелец смежного участка не появлялся. С 1992 года истец был вынужден заниматься уходом за смежным земельным участком в целях предотвращения зарастания участка сорной травой и не допущения распространения сорняков на соседние участки, а также с целью предотвращения возникновения пожароопасных ситуаций.

В 1993 году по просьбе истца СТ «Труд» выделило истцу спорный земельный участок как заброшенный, с этого момента истец начал использовать земельный участок по его целевому назначению.

Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5, суду пояснил, что истец его сосед по дачному участку, ранее спорным земельным участком пользовалась женщина по имени Надежда, затем забросила его. Слышал, что у Надежды были намерения бросить земельный участок. ФИО1 пользуется этим участком с 1987 года, косит, обрабатывает его.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6, суду пояснила, что истец является ее соседом по даче, пользуется он земельным участком где-то с 1992-1993 года, обрабатывает его, претензий от третьих лиц по использованию земельного участка не поступало. Женщина, ранее обрабатывающая земельный участок, написала письменный отказ от него.

Вышеприведенные обстоятельства дают основания полагать, что собственник участка фактически отказался от своих прав в отношении земельного участка, а права владельца данного участка открыто несет истец ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 3 названной статьи указано, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Учитывая, что при рассмотрении настоящего дела судом установлено, что истец ФИО1 более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим земельным участком, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на данный участок в порядке приобретательной давности.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ча к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, площадью 554 кв.м., расположенным по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский район, СТ «Труд» как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО1 чем, Дата года рождения, паспорт серии № №, выдан Советским РОВД г. Орла Дата, право собственности на земельный участок, площадью 554 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский район, СТ «Труд», в силу приобретательной давности, в координатах указанных в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 30.07.2025.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 января 2025 г.

Судья Т.Г. Мукан