Решение № 2-203/2020 2-203/2020~М-161/2020 М-161/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-203/2020

Дело № 2-203/2020

УИД 33RS0007-01-2020-000502-80


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года г. Гороховец

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Миронова Е.С., при секретаре Горшковой С.И., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Денисовское Гороховецкого района Владимирской области, ФИО3 о признании отсутствующим права, признании недействительным и аннулировании записи в похозяйственной книге,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Денисовское Гороховецкого района Владимирской области и ФИО3 об обязании ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО1 придомовой территории, обязании администрации МО Денисовское аннулировать запись регистрации в похозяйственной книге о выделении ФИО3 земельного участка.

В ходе рассмотрения дела, истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила суд признать отсутствующим право ФИО3 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, а также на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений. Признать недействительной и аннулировать запись регистрации в похозяйственной книге за номером <данные изъяты> лицевой счёт <данные изъяты> о выделении в пользование ответчику ФИО3 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты>, а также земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений.

В обосновании иска ФИО1 пояснила, что в <данные изъяты> году обратилась за проведением межевых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате проведения межевых работ по уточнению границ земельного участка, находящегося под многоквартирным жилым домом, было установлено, что в пользовании ФИО3 находится земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м. Истец считает, что нахождение многоквартирного жилого дома на земельном участке, находящимся в пользовании у ответчика, нарушает её права и приводит к невозможности формирования земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, а так же она лишена возможности обратиться за восстановлением её нарушенного права путём признания вещного права на участок или истребования участка. Запись регистрации в похозяйственной книге о пользовании ответчиком спорными земельными участками нарушает право истца на приобретение этих земельных участков. Кроме того истец полагает, что акт обмера земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не является документом основания приобретения в пользования земельным участком и не может служить основанием для внесения соответствующей регистрационной записи в похозяйственную книгу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении иска просил отказать, поскольку требования истца незаконны, указал, что ему на основании распоряжения главы администрации <данные изъяты> сельского совета народных депутатов Гороховецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ и документа об образовании земельного участка – акта об обмере земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, а также ему принадлежит картофельный участок в поле. Границы участков не установлены, площадь и местоположение данного участка, не уточнялись.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, позицию ответчика поддержала и пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку истец приобрела доли жилого помещения в собственность в <данные изъяты> году. ФИО1 обратилась в суд в <данные изъяты> г. Формирование земельного участка под многоквартирным домом в данном случае невозможно, т.к. это двухквартирный дом. Ссылка истца на нормы права, касающиеся многоквартирного дома неверны, препятствий в пользовании придомовой территорией нет, истец свободно проходит и пользуется своей частью дома.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержал требования истца ФИО1 в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Денисовское Гороховецкого района направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений в суд по иску не представил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал, что вопросы владения, пользования и распоряжения объектами недвижимого имущества не относятся к полномочиям Филиала.

Представители третьих лиц администрации Гороховецкого района и Управления Росреестра по Владимирской области Гороховецкий отдел в суд направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, третье лицо ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

По смыслу пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный ему до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в том числе на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 года N П/103 утверждена форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. В соответствии с данным приказом выписка должна содержать в том числе реквизиты похозяйственной книги (номер, дату начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение похозяйственной книги).

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания, истцу ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации МО Денисовское от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли поселений, кад. №, о чём в похозяйственной книге <данные изъяты> № л/ст. <данные изъяты> сделана запись.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации МО Денисовское от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли поселений, о чём в похозяйственной книге № лицевой счет <данные изъяты> гг. Чулковского с/совета сделана запись.

По сведениям Гороховецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области свидетельство о праве собственности на земельный участок, находящийся по адрес: <адрес>, правообладатель – ФИО3 - отсутствует.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ об обмере земельного участка ФИО3, общая площадь приусадебного участка момтавляет <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. огорода и <данные изъяты> кв.м. пашня.

В соответствии со справкой архивного отдела администрации Гороховецкого района в архивном фонде администрации Чулковского сельского округа постановлений и распоряжений главы Чулковской администрации за <данные изъяты> год на хранении не имеется. В просмотренных постановлениях и распоряжениях главы Чулковской сельской администрации за <данные изъяты> г. ФИО3 не значится.

Согласно выписке из ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. не имеется. Помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <данные изъяты> принадлежит ФИО5 Помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <данные изъяты> принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности – <данные изъяты> и ФИО3 на праве общей долевой собственности – <данные изъяты>. Сведений о принадлежности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. не имеется.

В соответствии с распоряжением главы администрации Чулковского сельского совета народных депутатов Гороховецкого района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № в целях организации выдачи земельно-правовых документов на право собственности на землю и установления различий между органами, производящими регистрацию документов, во исполнение распоряжения главы администрации Гороховецкого района от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, администрации Чулковского сельского совета народных депутатов с <данные изъяты> приступила к выдаче свидетельств на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование землей, руководствуясь инструкцией, утвержденной Роскомземом 09.03.92 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного пользования) находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками. Возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В силу положений п.3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 9.1 ст. 3 ФЗ №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в приведенном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Закона о регистрации. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Поскольку в ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику ФИО6 согласно выпискам из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации МО Денисовское от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве пользования принадлежат земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли поселений, кад. №, и площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли поселений, о чём в похозяйственной книге Чулковского с/совета № л/ст. <данные изъяты> сделана запись, суд приходит к выводу, что указанные выписки из похозяйственней книги о наличии у ФИО3 прав на указанные земельные участки, являются надлежащим подтверждением возникновения такого права, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными и аннулировании указанных записей из похозяйственней книги не имеется, кроме того суд также приходит к выводу, что указанные записи о принадлежности ответчику указанных земельных участков не нарушают прав истца.

Поскольку суд не находит оснований для удовлетворениям требований истца о признании недействительными и аннулировании записей регистрации в похозяйственной книги о выделении в пользование ответчику земельных участков, основания для признании отсутствующим права ФИО3 на указанные земельные участки также не имеется.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 вышеуказанного постановления).

По смыслу данных выше разъяснений, предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом из приведенных выше разъяснений следует, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество.

Однако материалы дела не содержат сведений о нахождении указанных земельных участков во владении истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Денисовское Гороховецкого района Владимирской области, ФИО3 о признании отсутствующим права, признании недействительным и аннулировании записи в похозяйственной книге – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Миронов Е.С.

Мотивированное решение составлено 25 октября 2020 года

Председательствующий судья Миронов Е.С.