Решение № 2-1093/2024 2-1093/2024~М-810/2024 М-810/2024 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-1093/2024

Мотивированное
решение в окончательной

форме изготовлено 10 июля 2024 года

Дело № 2-1093/2024

УИД 25RS0013-01-2024-001199-69

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><Дата> год

Партизанский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Даниленко Т.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием:

истца - ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что <Дата> он на основании договора за 40 000 рублей приобрел у ФИО3, ФИО2, ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Партизанского нотариального округа <адрес> ФИО9 и зарегистрирован в реестре №___. Деньги он передал ответчикам наличными до подписания договора, что отражено в п. 3 Договора. Договор он зарегистрировал в БТИ <адрес>. <Дата>, он как собственник указанной квартиры, зарегистрировался в ней. С этого момента он постоянно проживает по указанному адресу, несет бремя содержания и ремонта квартиры. В связи с утерей им оригинала договора от <Дата>, он <Дата> обратился к нотариусу ФИО8., которым ему был выдан дубликат договора от <Дата>, который зарегистрирован в реестре №___. Дубликат договора не содержит штампа о его регистрации в БТИ <адрес> и у него отсутствуют какие-либо документы, подтверждающий данный факт. При подаче указанного договора для государственной регистрации права в Управление Росреестра по <адрес>, он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, так как им не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации права. Из полученного уведомления также следует, что на запрос в КГКУ «УЗИ» был получен ответ, что в КГКУ «УЗИ» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости. На ст.ст. 131, 218, 219, 223, пункт 2 статьи 8.1, 551 ГК РФ переход к истцу права собственности на спорное имущество подлежал государственной регистрации. Истец обращался в Управление Росреестра за государственной регистрацией перехода права собственности на указанное имущество, однако в регистрации ему фактически было отказано. В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от <Дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю...». Обязательство о придаче квартиры выполнено, истец вселился в квартиру со дня подписания договора- <Дата> и с того момента постоянно проживает в квартире, пользуется ей, зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства. Место нахождение Ответчиков в настоящий момент истцу не известно, он не может с ними обратиться в орган регистрации, для регистрации перехода права по договору от <Дата>. Таким образом, имеется факт заключения сделки по купле - продаже квартиры, передача спорного имущества в мое владение во исполнение сделки и его наличие у меня на момент обращения в суд, в связи с чем имеются все основания для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда. Просит произвести государственно регистрации перехода права собственности от ФИО3, ФИО2, ФИО7 ФИО10 ФИО4 к ФИО1, <Дата> года рождения, уроженцу <адрес> края, паспорт <данные изъяты> на объект недвижимости - квартиру по адресу: РФ, <адрес><адрес> (кадастровый №___ ) на основании договора от <Дата>, удостоверенного ФИО11 нотариусом Партизанского городского нотариального округа <адрес><Дата> и зарегистрированного в реестре: №___.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные истцом исковые требования признала в полном объеме пояснив, что действительно <Дата> ею, ФИО3 и ФИО4 истцу была продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая находилась в их собственности. Был заключен договор купли-продажи, который был удостоверен нотариусом. ФИО3 умер, ФИО4 о заявленных исковых требованиях знает, признает их, но так как проживает в <адрес> и работает, в судебное заседание явиться не может.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон. Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. В силу ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований.

Как указано в п. 5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Данная норма закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, которая означает, что лицо, являющееся участником гражданских правоотношений, считается действовавшим законно (правомерно) и добросовестно до тех пор, пока не будет доказано обратное.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

По ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 58 и 59 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по аналогии права, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от <Дата> ФИО3, ФИО2, ФИО4 выразили волю на отчуждение своего имущества в пользу истца. Договор был удостоверен нотариусом Партизанского городского нотариального округа <адрес> ФИО12 и зарегистрирован в реестре №___.

Согласно п. 2 указанного Договора квартира принадлежит продавцам на основании регистрационного удостоверения №___, выданного Партизанским БТИ <Дата>, договора на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированного в Администрации <адрес><Дата> по реестру №___. Аналогичная информация содержится в материалах, исследованного в судебном заседании копии приватизационного дела на передачу в собственность граждан, в порядке приватизации, жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 Договора квартира продана за 40000 рублей, которые продавцы получили от покупателя до подписания договора.

Согласно копии поквартирной каточки по адресу: <адрес>. <Дата> по настоящее время зарегистрирован и ФИО1

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор купли-продажи заключен от <Дата> заключен в письменной форме, нотариально удостоверен, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в суде и не оспаривается сторонами спора истец не зарегистрировал переход права собственности по договору дарения от <Дата> года, оригинал договора был им утерян. В дубликате договора, выданном нотариусом сведений о его регистрации в БТИ не содержится. Один из продавцов – ФИО3, <Дата> года рождения умер <Дата>, о чем составлена запись акта о смерти №___ от <Дата>.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости суд находит не влияющим на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода, права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от <Дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <Дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч. 2 ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО3, ФИО2, ФИО4 к ФИО1, <Дата> года рождения (паспорт гражданина №___) на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кВ. 3 (кадастровый №___) на основании договора от <Дата>, удостоверенного нотариусом Партизанского городского нотариального округа <адрес> ФИО13. <Дата>, зарегистрированного в реестре №___.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Партизанский городской суд <адрес>.

Судья Т.С.Даниленко