Решение № 2-2143/2018 2-2143/2018~М-1365/2018 М-1365/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-2143/2018

Дело № 2-2143/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.05.2018г. г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края

в составе:

председательствующего: судьи Лушер Т.А.

с участием представителя истца ФИО1, представителя администрации г.Владивостока ФИО2

при секретаре: Агеевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу «25 ГПЭС ВМФ» (далее ГСК «25 ГПЭС ВМФ»),3-и лица администрация г.Владивостока, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, ОАО «13 электросеть» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №с №, общей площадью 57,0 кв.м., расположенный в ГСК «25 ГПЭС ВМФ» по адресу: <адрес>, обосновав их положениями ч.4 ст.218 ГК РФ, согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом в качестве третьего лица к участию в деле привлечен Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края. ОАО « 13 электросеть».

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом, в судебном заседании принимает участие представитель ФИО1, поддержал заявленные исковые требования, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ГСК «25 ГПЭС ВМФ», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв полагал, что исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению,указав, что гаражные боксы построены хозяйственным способом на земельном участке с согласия администрации г.Владивостока по согласованному проекту ОАО «Примгражданпроект». Ответчиком соблюдены все необходимые требования, действовавших в момент его строительства, при этом каких - либо требований со стороны муниципальных и государственных органов, юридических лиц о сносе гаражей, либо об их несоответствии градостроительным нормам, не заявлялось.

Право собственности на гаражный бокс № у истца возникло в силу п.2 ст.13 Закона РСФСР от 24.12.1990г. №443-1 «О собственности в РСФСР», а именно «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического) товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, представленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество», в частности в соответствии п.4 ст.218 ГК РФ.

Спорный гаражный бокс прошел технический учёт, инвентаризацию, оформлен кадастровый паспорт № филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю, и не является самовольной постройкой.

В судебном заседании представитель администрации г.Владивостока ПК возражал относительно удовлетворения требования истца; представил письменные возражения, в которых указал, что в УГиА администрации г.Владивостока или кто-либо иной (ГСК «25 ГПЭС ВМФ») с заявлением о выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, не обращались; сведения по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства ГСК «25 ГПЭС ВМФ» отсутствуют; информация о согласованной проектной документации на строительство ГСК "25 ГПЭС ВМФ" в районе <адрес> также отсутствует; сведения о границах объекта капитального строительства с кадастровым номером № отсутствуют.

Земельный участок построен ориентировочно на основании графического приложения к заявлению председателя ГСК «25 ГПЭС ВМФ» от 02.02.2015 №945Д. Согласно Генеральному плану Владивостокского городского округа, утверждённому решением Думы города Владивостока от 15.09.2008 г. № 119, земельный участок не находится в границах территорий общего пользования.

Согласно письму от 11.03.2015 №945д на обращение председателя ГСК «25 ГПЭС ВМФ» об оказании содействия в оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок следует, что архитектурно-планировочное задание для ГСК «25 ГПЭС ВМФ» не готовилось, соответственно земельный участок для строительства и дальнейшую эксплуатацию объекта не предоставлялось.

Данный факт позволяет сделать вывод о том, что спорные гаражные боксы являются самовольными постройками, признание право собственности на которые осуществляется в порядке, установленном ст.222 ГК РФ.

Кроме того, истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, отсутствует заключение кадастрового инженера о нахождении гаражного бокса в границах предоставленного земельного участка, отсутствует заключение специалиста о соответствии объекта техническим и строительным нормам.

Таким образом, истцом не предоставлено ни одного допустимого и достаточного доказательства для удовлетворения его требований. В иске просил отказать.

Представители Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, ОАО « 13 Электросеть», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не я вились, не сообщив сведений об уважительности причин неявки.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

В силу ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что на основании письма на имя гл.врача. экологического заключения №250/99 от 14.09.99г., акта выбора площадки №173/99 от 25.08.99г., выкопировке М 1:2000, М 1:500 заверенной главой арх.города от 05.08.99г. 26.10.1999г. ГСК «Короткое замыкание» 25 ГПЭС ВМФ отведен земельный участок, площадью 0,8 га., в районе <адрес> в <адрес>, под строительство кооперативных гаражей, в количестве 26 боксов, что подтверждается Заключением №450, выданного Центром Государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г.Владивостоке от 26.10.1999г.

Спорный земельный участок по противопожарным требованиям строительных норм и правил был признан пригодным для строительства (расширения) ГСК 25 ГПЭС ВМФ, что подтверждается Заключением по рекомендуемой площадке (трассе) для строительства предприятий, зданий и сооружений, выданным Управлением государственной противопожарной службы от 10.09.1999г. №450.

11.07.1996г. зам.председателя Комитета по Архитектуре и Градостроительству г.Владивостока ФИО4 был утвержден Технический отчет по инвентаризации земельного участка, согласно выводам которого КАиГ рекомендовал отвести спорный участок согласно отработанного плана землепользования. Характеристика зоны расположения участка согласно генплана г.Владивостока: 58мк.район Ленинский административный район. В схеме земельного участка, изготовленного специалистами КАиГ, отражены «участки в границах точек 1, 2, 3, 4,.. . 16 в пользование», с обозначением строительного плана гаражных боксов.

Из сообщения Городского управления архитектуры и градостроительства администрации г.Владивосток в Управление юстиции администрации ПК от 10.12.1999г. №1089А следует, что службами ГУАГ оформляются документы о предоставлении земельного участка для размещения ГСК 25 ГПЭС ВМФ в районе ул.Тобольской.

На выделенном земельном участке ГСК «25 ГПЭС ВМФ» возведено здание гаражей, выдан технический паспорт на гаражи Лит.В, расположенные по адресу: <адрес>, инвентарный №, а также кадастровый паспорт на вышеуказанные нежилые здания, общей площадью 424,5кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно экспликации к поэтажному плану строения ГСК «25 ГПЭС ВМФ» по <адрес>, гараж под номером № расположен в массиве земельного участка, выделенного ГСК «25 ГПЭС ВМФ» под строительство гаражей, площадь по внутреннему обмеру в кв.м. составляет общей площадью 57,0 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж расположен на земельном участке, отведенном для целей строительства гаражей в ГСК «25 ГПЭС ВМФ» по <адрес> в <адрес>.

Между тем, из заявления председателя ГСК 25 ГПЭС ВМФ ФИО1, направленного в адрес администрации г.Владивостока от 02.02.2015г. следует, что постановление об отводе спорного земельного участка ГСК 25 ГПЭС ВМФ утеряно по причине пожара в администрации г.Владивостока; на обращения в администрацию г.Владивостока об оформлении права собственности или аренды земельного участка и права собственности на гаражные боксы, ГСК получал отказы по причине отсутствия договора аренды земельного участка и ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании правоустанавливающие документы на спорный земельный участок оформлялись на основании Постановления от 08.11.2000г. №2054 «Об утверждении временного положения о порядке предоставления и изъятия земель и прекращения прав на землю в г.Владивостоке», по которому не предусматривалось оформление договора аренды.

Как следует из материалов дела, на обращение ГСК от 02.02.2015г. №945Д об оказании содействия в оформлении правоустанавливающих документов на спорный земельный участок УГиА администрации г.Владивостока дан ответ, в котором Управление разъяснило, что архитектурно-планировочное задание для ГСК не готовилось, соответственно земельный участок для строительства и дальнейшую эксплуатацию объекта не предоставлялся; в силу ст.222ГК РФ возведенные гаражные боксы, в отсутствие подтверждающих легальность строительства, являются самовольными постройками; оформление права собственности в силу приобретательной давности на самовольно возведенные гаражные боксы будет противоречить нормам действующего законодательства.

Кроме того, согласно письму Департамента земельных отношений, ГСН и КДС Приморского края от 04.06.2012г., рассмотреть вопрос о предоставлении в аренду земельного участка ориентировочной площадью 950кв.м., распложенного по <адрес>, с предварительным согласованием размещения гаражных боксов, не представилось возможным в виду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные боксы.

В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском к ГСК «25 ГПЭС ВМФ» о признании в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ за ним права собственности на гаражный бокс № ЛитерД общей площадью 57,0 кв.м., расположенный в ГСК «25 ГПЭС ВМФ» по адресу: <адрес>.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартир), дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п.4 ст.218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Как следует из материалов дела, 06.10.2000г. ГСК «25 ГПЭС ВМФ» г.Владивостока (сокращенное наименование ГСК «25 ГПЭС ВМФ») зарегистрирован как юридическое лицо, что подтверждается свидетельством о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002г. от 24.10.2004г. за основным государственным регистрационным номером № серия 25№.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.08.2017г., выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Росреестра по Приморскому краю» по адресу: <адрес>( в районе) находится нежилое здание, гаражи, площадь 763,5 кв.м, кадастровый номер №

Согласно Выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 20.11.2008г., выданной Федеральным государственным унитарным предприятием "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" филиал в Приморском крае отделение №1 по адресу: <...>(в районе) находятся нежилые здания гаражи ГСК «25 ГПЭС ВМФ» (лит Д), инвентарный номер части объекта №, реестровый номер №, общая площадь объекта 763,5кв.м., инвентаризационная стоимость на 2008г. 1127199руб.

Истец ФИО3 с 08.09.2004г. является членом ГСК «25 ГПЭС ВМФ», что подтверждается Протоколом учредительного собрания членов ГСК «25 ГПЭС ВМФ». Членство ФИО3 в указанном гаражном кооперативе никем не оспаривается. Истец полностью внес пай, задолженности по паевому взносу, за содержание гаражного бокса, налога за пользование земельным участком и потреблённую электрическую энергию не имеет.

Из анализа имеющихся материалов в деле, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан был для организации гаражно-строительного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу. Строительство гаражного бокса № ГСК «25 ГПЭС ВМФ», расположенного по адресу: <адрес>, выполнено на законных основаниях. Истец является членом ГСК «25 ГПЭС ВМФ», в полном объеме выплатил паевой взнос, использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке до разработки генерального плана.

Кроме того, согласно Заключению специалиста №4/14/16ЭС о строительно-техническом исследовании объекта, подготовленному Единым краевым центром экспертизы и оценки от 22.12.2016г. гаражи ГСК «25 ГПЭС ВМФ» (Лит.А,Лит.Б,Лит.В,Лит.Д) (нежилые здания), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных. санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ; угроза жизни и здоровью граждан на обследуемых объектах, отсутствует.

Доводы Администрации г.Владивостока об отсутствии сведений об актах органа местного самоуправления, на которые ссылается истец, не являются основанием для отказа в иске. Как установлено в судебном заседании, истец лишен возможности представить подлинники указанных документов. При этом ответчиком и третьим лицом не представлено доказательств, свидетельствующих о подложности представленных истцом доказательств, учитывая установленный судом факт возведения и эксплуатации строения, в котором расположен спорный объект; включение сведений об указанном строении в Государственный кадастр недвижимости.

Сведений об оспаривании государственными органами и органами и органами местного самоуправления оснований возведения объекта, как и о наличии спора, относительно земельного участка, на котором он возведен, не представлено. Факт возведения гаражных боксов подтверждается кадастровым паспортом и не оспаривается сторонами; материалы дела свидетельствуют о том, что истец принимал меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений. Сведений об оспаривании права истца на занимаемый гаражный бокс иными лицами, суду также не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу «25 ГПЭС ВМФ» (далее ГСК «25 ГПЭС ВМФ»), третьи лица Администрация г.Владивостока, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, ОАО « 13Электросеть» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № ФИО7 общей площадью 57,0 кв.м., расположенный в ГСК «25 ГПЭС ВМФ» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.А. Лушер