Решение № 2-1632/2025 2-1632/2025~М-376/2025 М-376/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-1632/2025

Дело № 2-1632/2025

УИД: 22RS0013-01-2025-000704-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Матвеева А.В.,

при секретаре Смирновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Бийска, Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с признанием дома аварийным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 через представителя по доверенности ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города Бийска, Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с признанием дома аварийным.

В уточненном исковом заявлении от 11.08.2025 истцы просят суд:

возложить на Администрацию г. Бийска и МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» обязанность осуществить изъятие путем выкупа жилого помещения по адресу: <адрес>;

возложить на МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» обязанность заключить с истцами соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего им на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, с установлением денежного возмещения в сумме 2.203.745 руб. 00 коп.;

установить срок для исполнения решения в части возложения обязанности по заключению соглашения – три месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

прекратить право собственности истцов на жилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме;

признать право муниципальной собственности муниципального образования г. Бийск на жилое помещение по адресу: <адрес>, после прекращения права собственности истцов на жилое помещение;

взыскать с ответчиков судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 37037 руб. 00 коп.;

взыскать с ответчиков в пользу истцов понесенные расходы по оплате стоимости судебной экспертизы в размере 44735 руб. 00 коп.

В обоснование уточненных исковых требований истцы указывают, что они являются сособственниками (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый) на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 35,5 кв.м., на основании договора дарения от 17.03.2020, договора дарения доли в праве собственности на квартиру от 16.05.2024.

Жилое помещение признанно аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрации города Бийска от 19.07.2018 № 968, собственникам помещений установлен срок выполнения работ по сносу дома до 01.01.2021.

Установленные органом местного самоуправления сроки сноса дома и переселения граждан на сегодняшний день истекли, однако до настоящего времени мер по выкупу принадлежащей истцам на праве собственности квартиры Администрацией города Бийска не принято.

В этой связи, истцы вынуждены были обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В настоящем судебном заседании представитель истцов по делу ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 настаивала на удовлетворении уточненного иска истцов от 11.08.2025 по основаниям, в нем изложенным, просила суд удовлетворить уточненные исковые требований истцов в полном объеме.

Остальные лица, участвующие в деле, их представители, в настоящее судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что истец является сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру каждый).

Постановлением Администрации города Бийска Алтайского края № 968 от 19.07.2018 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Названным постановлением собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе и истцам, предложено выполнить работы по сносу многоквартирного дома в срок до 01.01.2021, дом включен в муниципальную адресную программу «Сокращение аварийного жилого фонда на территории муниципального образования город Бийск на 2020-2030 годы», утвержденную постановлением Администрации города Бийска от 21.11.2019 № 2070, в связи с чем, в период с 2020 года по 2030 год назначено отселение граждан из указанного многоквартирного дома.

Фактически проживание в этом жилом доме невозможно уже сейчас из-за ряда вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья истцов.

Согласно техническому заключению № 24/06/2018 обследования многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, жилой дом в результате эксплуатации получил повреждения, приведшие к снижению несущей способности конструкций, которые не обеспечивают безопасное пребывание граждан. Жилой дом непригоден для проживания. Категория технического состояния жилого дома оценивается как «аварийное».

Из технического заключения специализированной организации ООО «АЗИМУТ-С» 2018 года следует, что основаниями для признания жилого дома по адресу: <адрес>, аварийным и непригодным для проживания является наличие выявленных деформаций и разрушений согласно пунктам постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодными для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Несущие конструкции жилого дома находятся в аварийном состоянии (фундаменты, стены, перекрытия, лестницы), при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и не обеспечивают безопасное пребывание граждан (п. 10 постановления). Жилые помещения не обеспечены центральными системами горячего водоснабжения, теплоснабжения, канализации и вентиляции (п. 12 постановления). Наружные ограждающие конструкции жилого дома не имеют теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную температуру, влажность в жилых комнатах не более 60%, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренней поверхности несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома (п. 15 постановления).

Жилой дом не защищен от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды (п. 15 постановления).

Наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющие обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части качества атмосферного воздуха (плесень) из-за отсутствия вентиляции (п. 33 постановления).

Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в домах деревянных и домах из местных материалов, имеющих деформации стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которое свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 34 постановления).

Согласно выводу вышеуказанного технического заключения, жилой дом по адресу <адрес> является аварийным, непригодным для проживания, подлежащим сносу. Несущие конструкции здания - кирпичные фундаменты, деревянные стены, деревянные перекрытия находятся в аварийном состоянии. Эти конструкции являются незаменимыми, то есть они возводятся на весь срок эксплуатации и новой замене не подлежат. Жилой дом подлежит расселению и сносу.

Таким образом, установленный органом местного самоуправления срок расселения дома является неразумным, поскольку имеется наличие угрозы его внезапного обрушения, создающей реальную опасность причинения вреда жизни или здоровью граждан, в связи с чем, истцы полагает, что срок расселения дома подлежит сокращению.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации (далее по тексту также ЖК РФ) в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения оглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем, до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В настоящее время истцы по делу ФИО1, ФИО2 намерены воспользоваться правом на получение денежного возмещения за принадлежащий им на праве общей долевой собственности объект недвижимости.

Согласно экспертного заключения, денежное возмещение, которое подлежит выплате истцам по делу ФИО1, ФИО2 за принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, составляет 2.203.745 руб. 00 коп.

При рассмотрении дела истцом по делу ФИО2 были понесены судебные издержки: по уплате государственной пошлины в размере 41577 руб. 00 коп., по оплате стоимости судебной экспертизы в размере 44735 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд находит уточненное исковое заявление истцов по делу ФИО1, ФИО2 к МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с признанием дома аварийным обоснованным, оно подлежит удовлетворению судом.

С учетом положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ), суд возлагает на Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего на праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, с установлением денежного возмещения в сумме 2.203.745 руб. 00 коп. в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу;

Суд прекращает право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, на жилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность.

Суд признает право муниципальной собственности муниципального образования город Бийск на жилое помещение по адресу: <адрес>, после прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Цена уточненного искового заявления от 11.08.2025 составляет 2.203.745 руб. 00 коп.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту также НК РФ) от цены иска в 2.203.745 руб. 00 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 36037 руб. 45 коп.: ((1.103.745 руб. 00 коп. * 1%) = 11037 руб. 45 коп. + 25000 руб. 00 коп. = 36037 руб. 45 коп.).

Фактически истцом по делу ФИО4 при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 41577 руб. 00 коп. по чеку по операции от 10.02.2025 09:18:48 мск (л.д. 2).

Также при рассмотрении дела в суде истцом по делу ФИО4 были понесены судебные расходы по оплате стоимости судебной экспертизы в размере 44735 руб. 00 коп., что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией разных сборов серии ЛХ № 1111 от 27.05.2025.

С учетом положений статей 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика по делу МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в пользу истца по делу ФИО2 судебные расходы: по уплате государственной пошлины в размере 36037 руб. 00 коп., по оплате стоимости судебной экспертизы в размере 44735 руб. 00 коп., а всего взыскивает 80772 руб. 00 коп.

В силу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, излишне уплаченная истцом по делу ФИО2 при подаче в суд искового заявления государственная пошлина в размере 5540 руб. 00 коп.: (41577 руб. 00 коп. – 36037 руб. 00 коп. = 5540 руб. 00 коп.) по чеку по операции от 10.02.2025 09:18:48 мск подлежит возврату истцу за счет средств бюджета, в который она была перечислена, в порядке, предусмотренном действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО5 В,Р. к Администрации города Бийска об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с признанием дома аварийным суд истцам отказывает в полном объеме в связи с его необоснованностью.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 206 ГПК PФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с признанием дома аварийным удовлетворить.

Возложить на Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН: <***>) обязанность заключить с ФИО1 (СНИЛС№), ФИО2 (СНИЛС: №) соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего на праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, с установлением денежного возмещения в сумме 2.203.745 руб. 00 коп. в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС: № ФИО2 (СНИЛС: №), на жилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Бийск на жилое помещение по адресу: <адрес>, после прекращения права общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС: №), ФИО2 (СНИЛС: №), на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН: <***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС№) судебные расходы: по уплате государственной пошлины в размере 36037 руб. 00 коп., по оплате стоимости судебной экспертизы в размере 44735 руб. 00 коп., а всего взыскать 80772 руб. 00 коп.

Возвратить ФИО2 (СНИЛС: №) государственную пошлину в размере 5540 руб. 00 коп. по чеку по операции от 10.02.2025 09:18:48 мск.

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к Администрации города Бийска об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с признанием дома аварийным отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Матвеев А.В.

Мотивированное решение суда составлено: 29.08.2025.