Решение № 2-990/2017 2-990/2017~М-948/2017 М-948/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-990/2017

Дело №2-990/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года с. Аскино Республика Башкортостан

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2017 года.

Решение в окончательной форме составлено судом 20 декабря 2017 года.

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гиндуллиной Г.Ш., при секретаре Гайдуллиной И.Д., при участии истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации СП Аскинский сельсовет Аскинского муниципального района Республик и Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации СП Аскинский сельсовет Аскинского муниципального района Республик и Башкортостан, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, указывая, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2109 кв.м., кадастровый №, на этом земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>.

Истец утверждает, что проживает в указанной квартире с 1991 года, предоставлена ему колхозом «Вперед» <адрес>, т.е. более 26 лет. Также несет все расходы по содержанию данного дома, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке.

ФИО1 указывает, что осуществляет владение квартирой добросовестно, открыто и непрерывно. Никто не оспаривал его право владения и пользование данным имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Представитель Сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, не просил об отложении судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО2 исковые требования ФИО1 признала, суду пояснила, что приходится истцу супругой, проживает по адресу: <адрес>. Они с живут в этом доме, квартире с 1991 года, оплачивают все платежи, обрабатывают землю, несут все расходы, споров об этом доме нет. Дом принадлежал колхозу «Вперед», квартиру предоставили им как работникам колхоза. Просит установить право собственности за супругом.

Третье лицо ФИО3 исковые требования ФИО1 признала, суду пояснила, что приходится истцу дочерью, проживает по адресу: <адрес>. Они с живут в этом доме, квартире с 1991 года, оплачивают все платежи, обрабатывают землю, несут все расходы, споров об этом доме нет. Дом принадлежал колхозу «Вперед», квартиру предоставили родителям как работникам колхоза. Просит установить право собственности за отцом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 исковые требования ФИО1 признала, суду пояснила, что соседка истца, проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Ю-вы уже давно жили в <адрес>. она собственник земельного участка по адресу: <адрес>, М.Гафури, <адрес>. Она ничего не оспаривает, с соседями споров нет.

Представитель третьего лица Отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Материалами дела установлено, что квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес> владеет истец ФИО1

Согласно кадастровому паспорту помещения, квартира по адресу: <адрес> площадью 30,4 кв.м. имеет кадастровую стоимость <данные изъяты> руб., кадастровый №.

Земельный участок, кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 2109 кв. м принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги Аскинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из уведомления, предоставленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право на объект недвижимого имущества, то есть на квариту по адресу: РБ, <адрес> не зарегистрировано.

Справкой администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по адресу: РБ, <адрес> на балансе сельского поселения не состоит.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес> реестре муниципальной собственности не состоит.

Из письма ГБУ ГКО и ТИ Караидельский участок № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о правах на земельный участок и дом, расположенные по адресу: РБ, <адрес> не имеются.

Трудовой книжкой ФИО1 подтверждается, что сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал в колхозе «Вперед» <адрес>.

Исторической справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в с ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Вперед» Республики Башкортостан в связи с ликвидацией снят с государственной регистрации.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах по колхозу «Вперед» за 1990, 1992-2002 годы в книге протоколов заседания правления колхоза и общих собраний членов колхоза данные о выделении квартиры ФИО1 не найдены. Документы о наличии на балансе колхоза «Вперед» основных средств, в том числе по колхозным домам, жилье колхозников не сохранились, и на хранение в районный архив не передавались.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах по колхозу «Вперед» за 1991 год книга протоколов заседания правления колхоза и общих собраний членов колхоза отсутствует, не сохранились, и на хранение в районный архив не передавались.

В похозяйственных книгах за периоды 1991-1995гг., 1997-2001гг., 2002- 2006, 2007-2011 гг., 2011-2016 гг., 2015-2017 гг. в квартире зарегистрированы: зарегистрированы ФИО1, его жена – ФИО2 и дети ФИО3 и ФИО5

Согласно справке администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме по адресу: РБ, <адрес> зарегистрированы: истец ФИО1, его жена – ФИО2 и дети ФИО3 и ФИО5

Согласно заключению главного архитектора района от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Аскинский, <адрес> построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», соответствует санитарно-бытовым условиям п.ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013, утвержден приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ, СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению главного архитектора района от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Аскинский, <адрес> построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», соответствует санитарно-бытовым условиям п.ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013, утвержден приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ, СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что в 90-х годах работал в колхозе «Вперед», в 1991 году ФИО7 и его семье колхоз выделил квартиру по адресу: Аскино, М.Гафури, 10-1. и семья Ю-вых с тех пор проживает в этой квартире. Квартиру предоставляли решением Правления колхоза, знает, что архивные документы были частично уничтожены, т.е. в госархив их не сдавали. Споров по этой квартире никогда не было, ее владельцем является ФИО7.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что живет во 2 квартире <адрес>, т.е. соседка Ю-вых около 11 лет. Споров по имуществу, земле нет, соседи дружные.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что знаком с Юнусовым со школьных лет., вместе работали в колхозе «Вперед», он – ФИО9 работал бухгалтером, знает, что в 1991 году ФИО7 с семьей выделили квартиру по <адрес>. это двухквартирный дом. Ю-вы с тех пор проживают в этом доме, споров по этому дому никогда не было.

Лиц, претендующих на спорный дом, в ходе судебного заседания не установлено.

Таким образом, на момент обращения истца в суд с исковым заявлением истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным помещением в течение более чем пятнадцати лет после истечения срока исковой давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена истцу статьей 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В связи с изложенными обстоятельствами при отсутствии зарегистрированных прав на спорное помещение в силу приобретательской давности право собственности на данное помещение признается за фактическим добросовестным владельцем – истцом, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации СП Аскинский сельсовет Аскинского муниципального района Республик и Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Г.Ш.Гиндуллина