Решение № 2-3264/2020 2-3264/2020~М-3258/2020 М-3258/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-3264/2020

УИД: 61RS0019-01-2020-005141-56

Дело № 2-3264/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, на основании договора мены квартиры на квартиру от <дата>, что подтверждается Справкой № от <дата>, выданной МУП ЦТИ г.Новочеркасска, свидетельством о смерти ФИО2, справкой № от <дата>, выданной нотариусом ФИО3 Новочеркасского нотариального округа Ростовской области. В период проживания в вышеуказанном жилом помещении истицей была произведена перепланировка квартиры в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации без разрешительных документов, без согласования с Департаментом строительства и городского развития г.Новочеркасска. Для улучшения жилищных условий выполнены следующие виды работ по перепланировке:

- разобрали встроенный шкаф (старую кладовку) в жилой комнате,

- демонтировали ненесущую перегородку с входным проемом между жилой комнатой и коридором,

- выполнили ненесущую перегородку с входным проемом между жилой комнатой и коридором, увеличив площадь жилой комнаты за счет присоединения части площади коридора. Жилая комната площадью 18,2 кв.м. увеличилась на 1,8 кв.м. и составила 20 кв.м. за счет присоединения части площади коридора. Площадь коридора уменьшилась на 1,2 кв.м. и составила 3,6 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м. и составила 32,6 кв.м. В связи с выполненной перепланировкой улучшились жилищные условия, повысился уровень благоустройства квартиры и удобства ее эксплуатации. Факт того, что произведенная перепланировка была проведена в соответствии с действующими на территории РФ строительными нормами и правилами, квартира после перепланировки соответствует требованиям планировочных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, ненесущие и ограждающие конструкции жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасность людей, перепланировка выполнена технически верно, подтверждается заключением специалистов Администрации г.Новочеркасска МУП "ЦТИ" г.Новочеркасска, заключением эксперта №Д-11/2020 от <дата> по определению соответствия указанной квартиры, требованиям действующих строительных Норм и Правил и иных нормативных документов и регламентов после производства перепланировки, выполненным ООО "СтройЭксперт". При обращении в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на <дата>, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> общей площадью 32,6 кв.м, в том числе жилой – 20 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ДСиГР Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом рассмотрено дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, на основании договора мены квартиры на квартиру от <дата>, что подтверждается Справкой № от <дата>, выданной МУП ЦТИ г.Новочеркасска, свидетельством о смерти ФИО2, справкой № от <дата>, выданной нотариусом ФИО3 Новочеркасского нотариального округа Ростовской области.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером 61:55:0021104:895, площадью 32,6 кв.м.

Для улучшения жилищных условий истцом выполнена самовольная перепланировка, а именно:

- разобрали встроенный шкаф (старую кладовку) в жилой комнате,

- демонтировали ненесущую перегородку с входным проемом между жилой комнатой и коридором,

- выполнили ненесущую перегородку с входным проемом между жилой комнатой и коридором, увеличив площадь жилой комнаты за счет присоединения части площади коридора. ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры не изменилась и составляет - 32,6 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры составляет 20 кв.м.

Согласно выводам заключения специалистов МУП "ЦТИ" г.Новочеркасска от <дата> выполненная перепланировка <адрес> жилом доме литер "А" по <адрес>, в <адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая - 32,6 кв.м, жилая – 20 кв.м, соответствуют требованиям : СНиП 21-01-97*Пожарная безопасность зданий и сооружений", не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств ( п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Решением межведомственной комиссии г.Новочеркасска от <дата> № истице отказано в сохранении самовольной перепланировки <адрес> жилом доме литер "А" по адресу: <адрес> ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки квартиры.

С учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки квартиры удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м, жилой – 20 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А.Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2020 года.