Решение № 2-1291/2025 2-1291/2025~М-971/2025 М-971/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-1291/2025

Дело № 2-1291/2025

УИД 34RS0038-01-2025-001607-27


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года р.п.Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Чурюмова А.М.,

при помощнике судьи Плетневой А.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя, действующего на основании ордера, ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО13, администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО13, администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указал, что на основании постановления администрации городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО7, ФИО15, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Его <.....> – ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти открылось наследство на принадлежащую ей на праве собственности <.....> долю в вышеуказанном земельном участке.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на принадлежавшую наследодателю <.....> долю в вышеуказанном земельном участке перешло к наследникам первой очереди: <.....> ФИО8, <.....> ФИО9, и ему.

На основании договора дарении долей жилого дома и земельного от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО9 подарили ему свои доли на вышеуказанный земельный участок, принадлежавший им в результате наследования.

Он наряду с другими собственниками данного земельного участка, согласно свидетельству на право собственности на земельный участок, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а именно: ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО15, ФИО6, стал собственником <.....> доли в этом объекте недвижимого имущества.

Собственник <.....> доли вышеуказанного земельного участка ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником первой очереди является её <.....> - ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ умер собственник другой <.....> доли в данном земельном участке ФИО11, который не оставил после себя наследников.

В настоящее время ему, кроме <.....> доли вышеуказанного земельного участка, принадлежит на праве собственности <.....> доли в жилом доме, расположенном на этом земельном участке.

Другая <.....> доля жилого дома и <.....> доля в земельном участке по вышеуказанному адресу принадлежат ФИО15, с которой у него нет спора о праве на данное недвижимое имущество.

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства и проживают его <.....> – ФИО12 и он.

Другие собственники земельного участника - ответчики по настоящему иску в жилом доме, расположенном на этом участке, не вселялись и земельным участком не пользовались.

С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по настоящее время.

Просит признать за ним право собственности на <.....> долей в земельном участке, площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец в судебном заседании и его представитель настаивали на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус г. Волжского ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закон.

В соответствии с ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1).В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 1, 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. То есть для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность необходимо установление следующих имеющих существенное правовое значение обстоятельств: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченным органом в пределах компетенции и в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО7, ФИО15, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Мать истца ФИО1 - ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти открылось наследство на принадлежащую ей на праве собственности <.....> долю в вышеуказанном земельном участке.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на принадлежавшую наследодателю <.....> долю в вышеуказанном земельном участке перешло к наследникам первой очереди: <.....> ФИО8, <.....> ФИО9, и истцу ФИО1

На основании договора дарения долей жилого дома и земельного от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО9 подарили истцу ФИО1 свои доли на вышеуказанный земельный участок, принадлежавший им в результате наследования.

Истец ФИО1 наряду с другими собственниками данного земельного участка, согласно свидетельству на право собственности на земельный участок, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а именно: ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО15, ФИО6, стал собственником <.....> доли в этом объекте недвижимого имущества.

Собственник <.....> доли вышеуказанного земельного участка ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником первой очереди является её <.....> - ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11 - собственник другой <.....> доли в данном земельном участке, который не оставил после себя наследников.

В настоящее время истцу ФИО1, кроме <.....> доли вышеуказанного земельного участка, принадлежит на праве собственности <.....> доли в жилом доме, расположенном на этом земельном участке.

Другая <.....> доля жилого дома и <.....> доля в земельном участке по вышеуказанному адресу принадлежат ФИО15, с которой у истца нет спора о праве на данное недвижимое имущество.

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства и проживают истец ФИО1 и его <.....> – ФИО12

Другие собственники земельного участника, ответчики ФИО3, ФИО13, ФИО14 по настоящему иску в жилом доме, расположенном на этом участке не вселялись и земельным участком не пользовались.

С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по настоящее время.

Принимая во внимание, что спорный участок был выделен родителям истца ДД.ММ.ГГГГ году, и в последующем получен им по наследству, в котором он проживает с момента выдачи участка, тем самым, в пользовании истца участок находится на протяжении более 20 лет, право собственности на данный земельный участок на 4/6 доли не зарегистрировано в законном порядке, истец не имеет возможности оформить в собственность 4/6 доли на указанный земельный участок, выданный на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ иным способом.

Перечисленное наряду с приведенными нормами закона свидетельствуют о наличии в рассматриваемом случае оснований удовлетворения требований ФИО1 и признании за ним <.....> земельного участка площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4). Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Учитывая, что родители истца и он в последующем, приобрели земельный участок по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный участок передан в собственность граждан бесплатно на основании акта госоргана, истец на протяжении более 20 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, однако, в связи с невозможностью получения свидетельства о праве собственности истец не может как собственник в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком, произвести государственную регистрацию права на 4/6 доли земельного участка, при этом земельный участок выбыл из государственной собственности, то в данном случае признание права собственности на 4/6 доли земельного участка в силу приобретательной давности возможно.

Добросовестность владения имуществом означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Учитывая, что ФИО1 не самовольно захватил <.....> доли земельного участка, а он был выделен его родителям и в последующем по наследству получен им, истец не знал и не мог знать о том, что переход права не состоялся, в связи с чем по смыслу ст. 234 ГК РФ может являться добросовестным приобретателем.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что убеждение истца в правомерности своего владения имело место в течение всего срока владения.

Кроме того, на протяжении всего времени владения истцом ФИО1 спорными <.....> долями земельного участка, никто не заявил на них своих прав, из чего можно сделать вывод, что собственник земельного участка утратил интерес к использованию имущества. В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ). Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из исследованных материалов дела следует, что истцом соблюден требуемый законом восемнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, который в данном случае составляет 24 года.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО17 к ФИО5, ФИО3, ФИО13, администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО17 право собственности на <.....> долей в земельном участке площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.М. Чурюмов

Мотивированный текст решения изготовлен 21 августа 2025 года.

Судья: /подпись/ А.М. Чурюмов

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-1291/2025,

которое находится в Среднеахтубинском районном суде

Волгоградской области