Решение № 2-535/2021 2-535/2021(2-6162/2020;)~М-6659/2020 2-6162/2020 М-6659/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-535/2021

Дело № 2-535/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и исключении из ЕГРН координат поворотных точек границ земельного участка в связи с наличием реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, установлении границ земельного участка истца в соответствии с геоданными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ., указав, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка не установлены. В целях уточнения сведений о местоположении границ земельного участка истца, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области было отказано в государственном кадастровом учете изменений земельного участка истца, поскольку было выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН. Исправить кадастровую ошибку во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем они подлежат исключению из ГКН (л.д.2-3).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по ордеру адвокат Крюкова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска, просила установить границы земельного участка истца по варианту № экспертного заключения и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ участка ответчика в связи с наличием реестровой ошибки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания. О причинах неявки суд в известность не поставил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, либо об отложении заседания.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против заявленных требований, указывая на отсутствие реестровой ошибки.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка не установлены.

В целях уточнения сведений о местоположении границ земельного участка истца, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области было отказано в государственном кадастровом учете изменений земельного участка истца, поскольку было выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Границы земельного участка ответчика установлены в соответствии с действующим законодательством.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка истца установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка истца имеют пересечение с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером № Указанное пересечение является следствием реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В целях определения наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ участка ответчика, по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО <данные изъяты> ФИО5

Заключение эксперта суду представлено, сторонами не оспаривалось.

Из экспертного заключения усматривается, что экспертом в ходе полевых измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером № частично огорожен металлическим забором, его фактическая площадь составила <данные изъяты>., что соответствует сведениям ЕГРН (<данные изъяты>.). На земельном участке расположены объекты искусственного происхождения – Жилой дом и хозяйственные постройки. Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № определено относительно объектов искусственного происхождения – заборов смежных земельных участков, жилых домов и хозяйственных построек, расположенных в границах земельного участка и соответствует правоустанавливающим документам. Земельный участок с кадастровым номером № частично огорожен забором с западной и восточной стороны, с северной и южной стороны ограждение отсутствует, фактическая площадь составила приблизительно <данные изъяты>., что на <данные изъяты> пребывает сведения ЕГРН (<данные изъяты>.). На земельном участке расположены объекты искусственного происхождения – Жилой дом и хозяйственная постройка. При обследовании земельного участка с кадастровым номером № и сопоставлении сведений ЕГРН установлено, что данный земельный участок по сведениям ЕГРН накладывается на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения <данные изъяты>.), и практически полностью накладывается на жилой дом. Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует своей фактической границе на величину более 170-ти метров. Путем анализа произведенных измерений и сопоставления с материалами дела, сведениями ЕГРН, экспертом выявлено несоответствие фактического землепользования и сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. В результате чего сделан вывод, что причиной выявленных несоответствий сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, его фактическим границам, являются ошибки, допущенные кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельного участка и является реестровой ошибкой.

Экспертом подготовлены 2 варианта установления границ земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с учетом выявленной реестровой ошибкой в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. По обоим вариантам устанавливается граница земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому землепользованию в площади <данные изъяты>.. При этом по первому варианту эксперт предлагает исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения границ по площади согласно сведениям ЕГРН (<данные изъяты>). По варианту 2 эксперт предлагает во избежание спора по границе и возможного спора о праве, исправить реестровую ошибку путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Представленное заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков ответчиков установлен и подтвержден судебной землеустроительной экспертизы.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, послужившие основанием для их внесения в ГКН являются недостоверными, что явилось следствием неправильного определения границ и местоположения данного земельного участка, в связи с чем, данные сведения следует признать реестровой ошибкой.

Первый вариант исправления реестровой ошибки, предложенный экспертом, суд находит неприемлемым, поскольку по данному варианту Жилой дом и хозяйственная постройка ответчика полностью не входят в границу земельного участка с кадастровым номером №, у земельного участка сильно ломается конфигурация, кроме того, при таком исправлении, указанный земельный участок накладывается на границы лесного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН (площадь наложения <данные изъяты>.).

Ввиду изложенного выше, суд полагает необходим исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах поворотных точек границ участка ответчика, путем исключения их из ЕГРН, и установить границы участка истца по варианту №. При этом суд также учитывает, что границы устанавливаются в площади, соответствующей правоустанавливающим документам, споры по границам земельного участка отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и исключении из ЕГРН координат поворотных точек границ земельного участка в связи с наличием реестровой ошибки, удовлетворить.

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, по варианту 2 экспертного заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО5 по следующим геоданным в системе координат МСК-50.

Обозначение характерных точек границ

Кад. № Координаты, в системе координат МСК-50 площадь <данные изъяты>

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Казарова