Решение № 2-449/2024 2-449/2024~М-162/2024 М-162/2024 от 25 октября 2024 г. по делу № 2-449/2024

Дело № 2-449/2024

УИД № 74RS0010-01-2024-000277-23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 25 октября 2024 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Исмаиловой Н.Б.,

при секретаре Юрьевой Ю.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, (ответчика ФИО1 по встречным исковым требованиям) ФИО3, действующей на основании доверенности № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО4 (истца по встречным исковым требованиям) ФИО5, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 о признании договора аренды незаключенным, ничтожным, взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

С учетом измененных требований ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа № – жилого дома по адресу: <адрес>, с правом выкупа, согласно которому ФИО4 приняла на себя обязательство оплачивать арендную плату за все переданное имущество (жилой дом) в размере 10 000 рублей в месяц, не позднее 25 числа текущего месяца, путем перевода денежных средств на расчетный счет истца, а также отдельно оплачивать коммунальные платежи по счетам коммунальных организаций. Недвижимое имущество, а также наличие мебели и техники было передано в использование ФИО4 при свидетеле Свидетель №2, подписавшей договор как третье лицо. Опись мебели и техники к договору отсутствует, поскольку условия договора аренды с последующим выкупом жилого дома предполагали выкуп всей мебели и техники. При подписании указанного договора стороны обговорили, что в момент его заключения имеются сложности с оформлением права собственности на спорный дом, что ФИО1 действует в интересах всех наследников, коими также являются ее сестра ФИО2 и мать В., с целью сохранности наследственного имущества, передает в пользование ФИО7 дом, а последняя, в свою очередь, обязуется оплачивать аренду и коммунальные платежи, в связи с чем до момента оформления наследственных прав будет действовать договор аренды. В ДД.ММ.ГГГГ право собственности жилого дома было оформлено на ФИО2, при этом ФИО4 было предложено заключить договор купли-продажи спорного имущества. После этого, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 перестала плачивать арендную плату, при этом коммунальные платежи не оплачивались за все время проживания. Между тем, ФИО4 продолжала проживать в спорном жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ выехала из жилого помещения. При этом соседи видели, как из дома в грузовой автомобиль загружается мебель, техника и вещи. Позднее ФИО4 привезла ключи од дома соседу, проживающему в доме напротив, ФИО8 Последняя оплата по договору была произведена ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на карту ФИО2 Сумма задолженности ФИО4 за пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 935,48 руб., задолженность по коммунальным платежам – 200 960,28 рублей. ФИО4 Полагает, что даже при незаключении договора аренды, пользование чужим имуществом является платным, таким образом на стороне ФИО4 возникло неосновательное обогащение за пользование чужим имуществом, которое подлежит взысканию с ФИО4

Просят взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность за пользование чужим имуществом в размере 71 935,48 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 сумму задолженности за коммунальные услуги, с учетом пени в размере 200 960,28 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 предусмотренную договором неустойку в размере 89 016,13 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 предусмотренный договором штраф в размере 218 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 11 528 рублей, в том числе: расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 114,40 рублей, транспортные расходы в размере 8 930 рублей и 2 598 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 500 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 проценты за пользование денежными средствами в порядке т. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 742 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере ключевой ставки Банка России, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств (том 1 л.д. 3-6, том 2 л.д. 189-193).

ФИО7 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным, ничтожным, взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование требований указано, что летом ДД.ММ.ГГГГ приняла решение приобрести в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, который был выставлен на продажу на сайте Авито. Поле встречи с продавцом ФИО1, с учетом состояния жилого дома и земельного участка была согласована стоимость продажи в размере 1 000 000 рублей. ФИО4 была готова заключить договор купли-продажи, в том числе путем заключения договора ипотеки, однако ФИО1 сообщила, что жилой дом достался ей в наследство, она является единственным наследником, в настоящее время оформляет права наследования и после получения свидетельства о праве на наследство сможет распорядиться домом. При этом ФИО1 предложила ФИО4 схему, в соответствии с которым ФИО4 до получения ФИО1 свидетельства о праве на наследство будет перечислять ФИО1 в счет договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по 10 000 рублей, для чего формально будет заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа. Доверившись ФИО1, ФИО4 согласилась. ФИО1 подготовила договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа №, согласно которому арендодатель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить арендатору объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>. При этом срок аренды был обозначен именно до ДД.ММ.ГГГГ, так как в действительности намерения сторон были направлены на совершение купли-продажи, договор аренды являлся притворной сделкой. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок были переданы ФИО4 во владение и пользование. За свой счет и своими силами ФИО4 привела дом и земельный участок в надлежащий вид, вывезла более шести грузовых автомобилей мусора, произвела ремонт дома. Кроме того, по ранее достигнутой договоренности в счет купли-продажи жилого дома ежемесячно переводила ФИО1 денежные средства в размере 10 000 рублей. В переписке ФИО1 подтверждала намерение оформить жилой дом и земельный участок в собственность ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в счет покупки жилого дома и земельного участка перевела ФИО1 на указанные ею банковские счета 400 000 рублей. Однако ФИО1 находила все новые отговорки, оттягивая заключение договора купли-продажи. Весной ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщила, что не намерена продавать ФИО4 жилой дом и земельный участок. На просьбу ФИО4 возвратить перечисленные в счет договора купли-продажи денежные средства ФИО1 ответила отказом. Согласно оспариваемому договору аренды, имущество предоставлялось на срок до ДД.ММ.ГГГГ без возможности пролонгации. Исходя из правовой позиции ФИО1, договор, якобы продолжал действовать и после ДД.ММ.ГГГГ несколько лет, однако государственная регистрация данного договора не производилась. Таким образом, не соблюдена форма сделки, в связи с чем спорный договор является ничтожным. Поскольку у ФИО1 отсутствовали основания для заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор является ничтожным, таким образом ФИО1 обогатилась на сумму 400 000 рублей.

Просит признать недействительным, ничтожным договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей (том 2 л.д. 166-169).

Истец (ответчик по встречным исковым требованиям) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась.

Представитель ФИО1, ФИО2 ФИО3 в судебном заседании первоначальные требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, заявленным в иске. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 просила отказать.

Ответчик (истец по встречным исковым требованиям) ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания зела извещен надлежащим образом (л.д. 81), с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался.

Представитель ФИО4 ФИО5 в судебном заседании первоначальные требования не признал, полагал их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. На удовлетворении встречных требований ФИО4 настаивал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО9, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (т.1 л.д.76).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО10, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пп.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием для возникновения граждански прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержании соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (п. 1 ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п.п. 2, 3 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, при этом договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу положений п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, при предъявлении иска о взыскании неосновательного обогащения в предмет доказывания входит установление факта неосновательного обогащения, то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом или сделкой оснований; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (потерпевшего) тем лицом, к которому предъявлен иск. Применение норм о неосновательном обогащении возможно только в случае установления судом указанной совокупности обстоятельств.

Из указанных норм в их взаимосвязи следует, что обязанность подтвердить основание получения денежных средств либо обстоятельства, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, лежит на получателе этих средств.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счёт истца, размер данного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счёт истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, В. и ФИО2 заключено соглашение по охранению наследственного имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым на ФИО1 возложены права и обязанности наследников, предусмотренные действующим законодательством, с целью принятия мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. В соответствии с условиями указанного договора ФИО1 наделяется правами от имени всех наследников производить действия по сохранению наследственного имуществ, в том числе с правом передачи такого имущества в пользование третьим лицам, получения платы за его пользование, действуя от своего имени, но в интересах всех наследников. При этом пользование третьим лицом должно быть платным, в размере соответствующему рыночной стоимости пользования таким имуществом, с возложением на третье лицо обязанности оплаты коммунальных платежей за наследственное имущество. Соглашение действует до момента распоряжения наследниками наследственным имуществом (том 2 л.д. 194).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор № аренды недвижимого имущества с правом выкупа, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется на срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, вместе со всеми его принадлежностями, необходимыми для использования, и копиями документации (том 1 л.д. 15-17).

Передаваемое в аренду имущество являете в будущем наследным по прямой линии собственностью арендодателя (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 4 указанного договора, арендная плата за все передаваемое имущество устанавливается в размере 10 000 рублей в месяц. Коммунальные платежи по счетам оплачиваются арендатором отдельно. Арендная плата осуществляется путем перевода денежных средств на расчетный счет арендодателя и вносится не позднее 25 числа текущего месяца. Как указано в п. 5 договора аренды №, арендатор вправе выкупить имущество. При выкупе имущества выкупная цена составляет 1 000 000 рублей. Срок выплаты по договору оставляет 8 лет и 3,5 месяца, но не более 9 лет. В случае реформ или инфляции договорная стоимость может быть пересмотрена с письменным уведомлением арендатора. При выкупе имущества до истечения срок аренды выкупная цена, обусловленная в п. 5.2 настоящего договора, уменьшается на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 5.2 или п. 5.2 настоящего договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период использования, имущество переходит в собственность арендатора, если на случай наступления внесения договорной цены наследование вступит в законную силу. Арендодатель обязуется после вступления в наследование имуществом, если на период наследования со стороны арендатора выполнены условия договора (внесение полной стоимости аренды) подготовить все документы на право передачи в собственность имущества арендатору.

Стороны заключение спорного договора на указанных в нем условиях не оспаривали.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды земельного участка (предоставленного для размещения объекта недвижимости), №/ф, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1 установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 54-62).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды земельного участка (предоставленного для размещения объекта недвижимости), №/ф, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО2 установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 – 1/9 в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 1/9 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и 7/18 долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – 5/18 долей в праве общей долевой собственности, В. – 1/9 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 28-33, л.д. 23, 25, 26, 27).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с использование кредитных денежных средств (том 2 л.д. 65-66, 79-82).

В обоснование факта проживания ФИО4 с семьей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, в материалы дела представлен акт о проживании от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 227).

Вместе с тем, в материалах дела не содержится сведений о том, что договор аренды № недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями действующего законодательства прошел государственную регистрацию.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для признания сделки совершенной между сторонами недействительной в силу ничтожности.

В связи с изложенным требования ФИО4 в части признания договора аренды № недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ недействительным подлежат удовлетворению.

Поскольку ФИО4 по спорному договору аренды были перечислены денежные средства на счет ФИО1 на сумму 400 000 рублей, что не опровергается сторонами, указанный договор аренды признан судом ничтожным, следовательно ФИО1 не приобрела право на получение арендных платежей по договору аренды № недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя представленные в дело доказательства, суд установил, что ФИО1 в качестве арендной платы по указанному договору получила от ФИО7 за период ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 400 000 руб.

Поскольку денежные средства были получены ФИО1 без установленных законом оснований, суд приходит к выводу, что данная сумма является неосновательным обогащением.

Вместе с тем, истцом ФИО1 заявлено требование о пропуске срока исковой давности по встречному иску ФИО7 о признании договора аренды ничтожным, недействительным, взыскании суммы неосновательного обогащения (том 2 л.д.198-199).

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Так, согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела и установлено судом, исполнение оспариваемого договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа произошло с ДД.ММ.ГГГГ, о наличии данного договора истцу ФИО7 было достоверно известно с момента заключения договора, поскольку она являлась стороной по договору. С настоящим иском ФИО7 обратилась в суд то ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного срока, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Доводы представителя истца по встречным исковым требованиям ФИО5 о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности, суд отклоняет, поскольку никаких достоверных доказательств, свидетельствующих об уважительности срока суду стороной представлено н было.

Между тем, требование ФИО1 о взыскании с ФИО4 денежных средств в размере 71 935,48 руб. за пользование имуществом подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что фактически ФИО4 проживала с семьей в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пользовалась находящемся в нем имуществом.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В просительной части искового заявления ФИО1, ФИО2 указали, что в случае, если суд придет к выводу о том, что договор аренды является ничтожным, то просили учесть размер задолженности за пользование имуществом 71 935,48 руб. как неосновательное обогащение и взыскать проценты, предусмотренные ст.395 ГПК РФ, в сумме 10 640,03 руб. Вместе с тем, в резолютивной части измененных исковых требованиях указание на взыскание процентов в размере 10 640,03 руб. отсутствует, в связи с чем оснований для удовлетворения в данной части исковых требований у суда не имеется (том 2 л.д.189-193)

Поскольку спорный договор аренды признан судом ничтожным, оснований для взыскания с ФИО4 неустойки в размере 89 016,13 рублей и штраф в размере 218 000 рублей, предусмотренных условиями договора, также не имеется.

В материалы дела представлены квитанции ресурсоснабжающих организаций, из которых усматривается, что за июль 2023 года к оплате МП трест «Водоканал» начислено 12 343,60 рублей, МП трест «Теплофикация» – 147 154,22 рубля, ООО «МЭК», с учетом пени – 32 684,84 руб., ООО «ЦКС» 10 327,55 руб.

Факт наличия задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение в материалах дела в связи с чем подлежит взысканию с ФИО4 в пользу ФИО2, поскольку в спорный период времени последняя являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>, и указанная задолженность была погашена ФИО2 в общем размере 186 901,54 рубля (том 1 л.д. 151-165).

Требования истца о начислении, в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, на указанную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, суд находит обоснованными.

Требование ФИО2 о взыскании с ФИО4 процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда подлежит удовлетворению в части.

Задолженность

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

186 901,54

14

8,5

365

609,35

186 901,54

34

12

365

2 089,20

186 901,54

42

13

365

2 795,84

186 901,54

49

15

365

3 763,63

186 901,54

14

16

365

1 147,01

186 901,54

210

16

366

17 158,17

186 901,54

49

18

366

4 504,02

186 901,54

40

19

366

3 881,02

Таким образом, с ФИО7 в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере 35 948,24 руб.

Также ФИО2 заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств.

Данное требование подлежит удовлетворению. С ФИО7 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумме долга 186 901,54 руб., исходя из действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России, с учетом фактического погашения, по день фактического исполнения обязательств ФИО4 обязательств.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 постоянно проживает в <адрес>.

В обоснование несения транспортных расходов ФИО1 представлены билеты на самолет, датированные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 8 930 рублей, а также документы, подтверждающие оплату трансфера в размере 1 299 рублей и 1 299 рублей в указанные даты (том 1 л.д. 20, 21, 22).

Вместе с тем, настоящее исковое заявление поступило в Агаповский районный суд Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд не может отнести заявленные ФИО1 транспортные расходы к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 9 114,40 рублей, ФИО2 – в размере 5 500 рублей.

Поскольку исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворены в части, с ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, в пользу ФИО2 – в размере 1 107,03 руб. (6607,03 руб. -5 500 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности за пользование имуществом по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность за пользование чужим имуществом в размере 71 935,48 рублей.

Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 (№) сумму задолженности за коммунальные услуги в размере 186 901,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 948,24 руб.

Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исчисляемые на сумму долга 186 901, 54 руб., исходя из действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России, с учетом фактического погашения.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 107,03 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО4 о взыскании неустойки, штрафа отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным, ничтожным, взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Признать недействительным договор аренды № недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО7

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2024 года.